Verkoopt of verhuurt u een supermarkt, of neemt u binnenkort een winkelruimte voor levensmiddelen in gebruik? Dan heeft u vrijwel zeker een geldig energielabel nodig. Rond supermarkten leven twee vragen: geldt de bekende label C-plicht ook hier, en wat betekent de energiebesparingsplicht voor een pand dat dag en nacht koelt en vriest? In dit artikel leest u wat er in 2026 echt geldt voor een supermarkt: wanneer het label verplicht is, welke regels juist niet van toepassing zijn, en waarom koeling het label van een supermarkt zo sterk bepaalt.

Is een energielabel verplicht voor een supermarkt?

Een supermarkt valt onder de utiliteitsbouw, net als kantoren, winkels, bedrijfshallen en horeca. Voor vrijwel elk utiliteitsgebouw geldt een labelplicht op het transactiemoment. Dat moment is er bij verkoop, bij verhuur en bij oplevering van nieuwbouw. Verkoopt u een supermarktpand of gaat u het verhuren, dan moet u als eigenaar een geldig energielabel kunnen tonen en een kopie overhandigen aan de koper of huurder. Ook bij het verlengen of vernieuwen van een huurcontract kan de plicht spelen. Het label wordt sinds 2021 berekend met de methode NTA 8800 en geregistreerd in de landelijke database EP-Online. Een label is maximaal tien jaar geldig. Meer over de opname en de aanvraag leest u op onze pagina over energielabels voor bedrijven.

Het toezicht op deze transactieplicht ligt bij de Inspectie Leefomgeving en Transport, de ILT. Ontbreekt bij een verkoop of verhuur een geldig label, dan kan de inspectie een boete opleggen. Voor bedrijven kan die boete flink oplopen. De exacte hoogte hangt af van de situatie en kan in de loop van de tijd wijzigen, dus ga bij twijfel uit van de actuele bedragen bij de ILT. Belangrijker nog: een labelopname kost tijd, en een koper of huurder die snel wil tekenen, zit niet te wachten op vertraging.

Geldt de label C-plicht ook voor supermarkten?

Dit is het grootste misverstand. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoor van minimaal 100 vierkante meter ten minste energielabel C hebben om als kantoor in gebruik te mogen zijn. Die minimumeis, de label C-plicht, geldt uitsluitend voor de kantoorfunctie. Een supermarkt met een winkelfunctie valt daar niet onder. Voor een supermarktpand bestaat dus geen wettelijke ondergrens waaraan het label moet voldoen: u mag een supermarkt met een laag label verkopen of verhuren, zolang er maar een geldig label aanwezig is.

Let wel op bij een gemengd pand. Heeft de supermarkt naast de winkel een fors kantoorgedeelte, bijvoorbeeld een administratie- of hoofdkantoorruimte, dan kan voor dat kantoordeel de C-plicht wel gelden, mits het groter is dan 100 vierkante meter en meer dan de helft van het gebouw beslaat. In de praktijk blijven de meeste supermarkten buiten de C-plicht, maar een pand met een substantieel kantoordeel verdient een aparte beoordeling. Meer achtergrond leest u in ons artikel over de energielabel C-verplichting voor kantoren.

De energiebesparingsplicht: juist voor supermarkten relevant

Waar de label C-plicht supermarkten overslaat, is er een verplichting die hier juist heel vaak wel speelt: de energiebesparingsplicht. Bedrijven die per jaar meer dan 50.000 kilowattuur elektriciteit of 25.000 kubieke meter aardgas of een equivalent daarvan verbruiken, moeten alle energiebesparende maatregelen nemen die zich binnen vijf jaar terugverdienen. Daarbij hoort ook een informatieplicht: periodiek rapporteren welke maatregelen zijn genomen. Een supermarkt met continue koeling, vriezers en veel verlichting komt vrijwel altijd boven die grens uit. Voor veel branches bestaat een Erkende Maatregelenlijst met maatregelen die zich standaard terugverdienen, wat het naleven overzichtelijker maakt. Deze plicht staat los van het energielabel, maar dient hetzelfde doel: minder verbruik.

Wat u precies moet regelen en wanneer, leest u in onze artikelen over de energiebesparingsplicht en informatieplicht in 2026 en de Erkende Maatregelenlijst voor bedrijven. De precieze drempels en rapportagemomenten kunnen op onderdelen wijzigen, dus controleer de actuele eisen bij RVO of uw omgevingsdienst voordat u rapporteert.

Waarom koeling het energielabel van een supermarkt bepaalt

Bij een gewone winkel wegen verlichting en klimaat het zwaarst. Bij een supermarkt komt daar een grote extra post bij: koeling en vriezen. Die installaties draaien het hele jaar door en bepalen een groot deel van het verbruik. De belangrijkste factoren zijn:

  • Koel- en vriesmeubelen. Open koelmeubelen verbruiken fors meer dan meubelen met deuren of nachtafdekking. Deksels en glasdeuren zijn vaak een van de snelst terugverdiende maatregelen.
  • Restwarmte van de koelinstallatie. De warmte die de koeling afgeeft, kunt u hergebruiken voor verwarming of warm tapwater in plaats van die weg te blazen.
  • Verlichting. Supermarkten branden lang en fel. De overstap naar led en slimme sturing levert veel op.
  • Verwarming, koeling en ventilatie van de winkelruimte. Grote glaspuien en open of vaak openstaande ingangen belasten de klimaatinstallatie zwaar.
  • Isolatie van gevel, dak en vloer, en eventuele opwekking zoals zonnepanelen op het dak, die het label gunstig beinvloedt.

Naast het energielabel gelden voor de koelinstallatie aparte regels rond koudemiddelen, de zogenoemde F-gassen. Die staan los van het label, maar zijn wel belangrijk bij vervanging of onderhoud van de installatie. Omdat koeling en verlichting bij supermarkten zo bepalend zijn, is hier vaak snelle winst te boeken: dat verlaagt het verbruik en de energierekening, en verbetert tegelijk het label en daarmee de waarde en verhuurbaarheid van het pand.

Supermarkt kopen, verkopen of verhuren: let hierop

Gaat u een supermarktpand kopen, controleer dan of er een geldig label aanwezig is en of het nog klopt met de huidige staat van het pand. Is het pand na de labelopname flink verbouwd of is de koelinstallatie vernieuwd, dan kan het label verouderd zijn. Verkoopt of verhuurt u zelf, regel het label dan ruim voor de transactie, zodat het tekenen niet vertraagt. En denk als ondernemer verder dan alleen de verplichting: een supermarkt met hoge energiekosten drukt elke maand op de marge, terwijl kopers en huurders steeds vaker letten op de energieprestatie van een pand.

Wat komt eraan voor supermarktpanden?

Hier past een eerlijke kanttekening: de regelgeving voor utiliteitsbouw is in beweging en op onderdelen nog niet definitief. De herziene Europese richtlijn EPBD IV zet in op strengere minimumeisen voor de slechtst presterende utiliteitsgebouwen en op termijn op gebouwen zonder CO2-uitstoot. Hoe die eisen precies in Nederlandse regels worden vertaald en welke tijdlijnen gaan gelden, is op dit moment nog niet uitgewerkt. Houd er dus rekening mee dat details kunnen veranderen. De richting is intussen duidelijk: de eisen worden strenger, niet soepeler, en dat raakt op termijn ook supermarkten. Wat de nieuwe richtlijn nu al betekent, leest u in ons artikel over de herziene EPBD (EPBD IV).

Label of verduurzamingsadvies nodig voor uw supermarkt?

Ontbreekt het label, is het verlopen of vertrouwt u een oud label niet meer? Dan is een nieuwe opname door een gecertificeerd energieadviseur de verstandigste keuze. De adviseur brengt de oppervlakte, de isolatie, de installaties, de koeling en de verlichting in kaart, berekent het label volgens NTA 8800 en registreert het in EP-Online. Wilt u meteen weten welke maatregelen zinvol zijn en wat ze opleveren, bijvoorbeeld om verbruik en energierekening omlaag te brengen, dan geeft een verduurzamingsadvies voor bedrijven u een concreet stappenplan met kosten en opbrengsten.

Hulp nodig bij het energielabel van uw supermarkt?

Wilt u zeker weten dat uw supermarktpand op tijd een geldig label heeft voor de verkoop of verhuur, en wilt u weten of er verder nog verplichtingen spelen zoals de energiebesparingsplicht? Encert verzorgt de opname, de berekening volgens NTA 8800 en de registratie in EP-Online, en denkt met u mee over verduurzaming. Neem vrijblijvend contact met ons op, dan helpen wij u snel en zeker verder.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.