Energielabel en BENG voor ontwikkelaars en aannemers
Bij een bouwproject komen de energie- en meetverplichtingen meestal aan het eind binnen, op het moment dat de planning al strak staat. Encert werkt aan de voorkant mee: de BENG-berekening bij de vergunningsaanvraag, en bij oplevering het geregistreerde energielabel op basis van hetzelfde dossier. Een partij voor de hele keten, zodat de cijfers bij de vergunning en de cijfers bij oplevering op elkaar aansluiten.
Project aanmelden en voorstel per fase aanvragen
Liever eerst overleggen? Bel 030 410 1070 of stel uw vraag via de contactpagina. Een kennismaking van een half uur is genoeg om te bepalen wat er in uw project nodig is en wanneer.
Voor wie
- Projectontwikkelaars met woningbouw of utiliteit in voorbereiding of uitvoering
- Aannemers en bouwbedrijven die bij oplevering een geregistreerd label moeten aanleveren
- Architecten en adviesbureaus die een onafhankelijke toets of berekening nodig hebben
- Beleggers en corporaties die een portefeuille in een keer willen laten vastleggen
Wat wij doen in een bouwproject
BENG-berekening bij de vergunning
De BENG-indicatoren worden berekend volgens de NTA 8800. Wij leveren de berekening in de vorm die de gemeente bij de omgevingsvergunning vraagt, en geven aan welke keuzes in de schil en de installaties de uitkomst het sterkst sturen. Zo weet u voor de aanbesteding waar de marge zit, in plaats van erna.
Energielabel bij oplevering
Voor een woning of gebouw met een opleverdatum na 1 januari 2021 is een detailopname verplicht. Dat betekent dat de adviseur de werkelijke waarden invoert en dat elke waarde onderbouwd moet zijn met facturen, kwaliteitsverklaringen en prestatieverklaringen. Wie dat pas bij oplevering regelt, is afhankelijk van wat de onderaannemers nog kunnen aanleveren.
Wij zetten daarom aan het begin van het project een bewijslijst klaar: per bouwdeel en per installatie welk papier er straks moet liggen. Uw uitvoerder verzamelt dat gaandeweg, en bij oplevering is het label een controle in plaats van een zoektocht. In detailopname verplicht bij nieuwbouw vanaf 2021 staat de regel zelf uitgewerkt.
NEN 2580 meetrapport en plattegronden
Het gebruiksoppervlak en het verhuurbaar vloeroppervlak volgens NEN 2580, met verkoop- of verhuurklare plattegronden per bouwlaag. Dit is de basis onder de verkoopdocumentatie, het huurcontract en de verdeling van servicekosten. Wij meten bij voorkeur in dezelfde ronde als de opname voor het label, dan hoeft de woning maar een keer open.
Bouwbesluitberekeningen
Daglicht, ventilatie, spuivoorzieningen, oververhitting (TOjuli) en de milieuprestatie (MPG): de berekeningen die bij de vergunningsaanvraag horen, in een set die de toetser kan volgen.
Meerjarenonderhoud en conditiemeting
Voor wie het gebouw in beheer houdt of overdraagt aan een VvE: een MJOP met NEN 2767 conditiemeting, zodat de onderhoudsreservering vanaf dag een onderbouwd is.
Waarom een partij voor de hele keten
De meeste vertraging bij oplevering ontstaat niet in de berekening maar in de overdracht: het adviesbureau dat de BENG deed levert geen labels, de labeladviseur kent het dossier niet, en het bewijs dat drie jaar eerder is verzameld ligt bij een onderaannemer die inmiddels weg is. Door de berekening en het label bij dezelfde partij te beleggen, blijft het dossier op een plek liggen en is de invoer bij oplevering herleidbaar tot de invoer bij de vergunning.
Encert is BRL 9500 gecertificeerd en registreert labels zelf in EP-Online. Wij werken in een straal van ongeveer 50 kilometer rond Den Dolder, met heel Midden-Nederland als kerngebied.
Prijzen
Voor projecten werken wij niet met een standaardtarief per adres. De prijs hangt af van het aantal bouwnummers, het aantal woningtypen, de fasering en wat er aan dossier beschikbaar is. Bij een project met veertig woningen in vier types is de opname per woning een fractie van wat een losse opname kost, en dat hoort in de prijs terug te komen.
Prijzen zijn op aanvraag. U ontvangt na een kort gesprek een voorstel per fase, zodat u weet wat de vergunningsronde kost en wat de oplevering kost.
Hoe het begint
- Kennismaking van een half uur. U vertelt wat er op de rol staat, wij benoemen waar in dit type project de risico’s zitten.
- Voorstel per fase. Vergunningsronde en opleveringsronde apart geprijsd, met een bewijslijst voor de uitvoering.
- Meelopen tijdens de bouw. Wij houden bij welk bewijs binnen is, zodat u aan het eind niet achter documenten aan hoeft.
- Oplevering. Detailopname, registratie in EP-Online en de meetrapporten in een keer.
Wat wij bij de start van u nodig hebben
Hoe vollediger deze set bij de kennismaking is, hoe scherper het voorstel per fase kan zijn.
- De bouwnummerlijst, met per bouwnummer het woningtype en het gebruiksoppervlak.
- Definitieve plattegronden per bouwlaag, een doorsnede en de gevelaanzichten.
- Het bestek of de technische omschrijving van de schil en de installaties.
- De BENG-berekening en de gebruikte uitgangspunten, als een ander bureau die al heeft gemaakt.
- De planning met de verwachte opleverdata per fase of per blok.
- Een contactpersoon bij de uitvoering die het bewijsmateriaal gaandeweg verzamelt.
Veelgestelde vragen van ontwikkelaars en aannemers
Vanaf hoeveel bouwnummers werkt u met een projectprijs?
Daar hanteren wij geen vaste ondergrens voor. Wat de prijs stuurt is niet het aantal adressen, maar het aantal verschillende woningtypen en het aantal keren dat wij op de bouw moeten zijn. Twintig identieke woningen in een blok kosten per woning minder dan vijf woningen die alle vijf anders zijn. U ontvangt daarom een voorstel per fase en geen tarief per adres.
Kan het energielabel klaar zijn op de dag van oplevering?
Dat kan, mits het bewijs op tijd compleet is. De opname zelf kan pas als de woning af is, maar het grootste deel van het werk zit in het dossier en dat kan vooruit. Wij plannen de opname in overleg met uw uitvoerder vlak voor de sleuteloverdracht en registreren het label daarna in EP-Online.
Wat gebeurt er als een onderaannemer het bewijs niet meer kan aanleveren?
Dan mag die waarde niet als detailwaarde worden ingevoerd en valt de adviseur voor dat bouwdeel terug op de forfaitaire waarde uit de methodiek. Die pakt vrijwel altijd ongunstiger uit dan de prestatie die werkelijk is toegepast. Dat is precies de reden dat wij aan het begin van het project een bewijslijst klaarzetten: ontbrekend papier kost letterlijk labelpunten. In welk bewijs is nodig bij een detailopname staat per bouwdeel wat er moet liggen.
Wij hebben de BENG-berekening al bij een ander bureau laten maken. Kunt u dan alleen het label doen?
Ja. Wij gebruiken die berekening dan als vertrekpunt en toetsen hem aan wat er werkelijk is gebouwd. Wijkt de uitvoering af van de uitgangspunten bij de vergunning, dan hoort u dat van ons voordat het label vastligt.
Doen jullie naast woningbouw ook utiliteit?
Ja. Kantoren, bedrijfspanden en gemengde projecten lopen via dezelfde werkwijze. Op energielabel voor een bedrijfspand staat wat daarbij komt kijken.
Werken jullie ook buiten Midden-Nederland?
Ons kerngebied is een straal van ongeveer vijftig kilometer rond Den Dolder. Bij een project met meerdere bouwnummers op een locatie kijken wij daarbuiten in overleg mee, omdat de reistijd dan over veel adressen wordt verdeeld.
Uw project aanmelden
Meld het project aan via het aanvraagformulier. Zet er kort bij om hoeveel bouwnummers het gaat, hoeveel woningtypen erin zitten en in welke fase het project zit. Dan komt het voorstel per fase sneller terug. Liever eerst bellen? Dat kan op 030 410 1070, of via de contactpagina.
Meer lezen: detailopname verplicht bij nieuwbouw vanaf 2021, welk bewijs is nodig, MJOP met NEN 2767 conditiemeting, WWS puntentelling, prijzen voor losse opdrachten en de kennisbank.
Subsidiecheck op postcode. Naast de landelijke regelingen hebben veel gemeenten een eigen isolatiesubsidie. Via de subsidiecheck ziet u binnen een paar seconden wat er in uw gemeente loopt.