Energielabel en BENG voor ontwikkelaars en aannemers

Bij een bouwproject komen de energie- en meetverplichtingen meestal aan het eind binnen, op het moment dat de planning al strak staat. Encert werkt aan de voorkant mee: de BENG-berekening bij de vergunningsaanvraag, en bij oplevering het geregistreerde energielabel op basis van hetzelfde dossier. Een partij voor de hele keten, zodat de cijfers bij de vergunning en de cijfers bij oplevering op elkaar aansluiten.

Voor wie

  • Projectontwikkelaars met woningbouw of utiliteit in voorbereiding of uitvoering
  • Aannemers en bouwbedrijven die bij oplevering een geregistreerd label moeten aanleveren
  • Architecten en adviesbureaus die een onafhankelijke toets of berekening nodig hebben
  • Beleggers en corporaties die een portefeuille in een keer willen laten vastleggen

Wat wij doen in een bouwproject

BENG-berekening bij de vergunning

De BENG-indicatoren worden berekend volgens de NTA 8800. Wij leveren de berekening in de vorm die de gemeente bij de omgevingsvergunning vraagt, en geven aan welke keuzes in de schil en de installaties de uitkomst het sterkst sturen. Zo weet u voor de aanbesteding waar de marge zit, in plaats van erna.

Energielabel bij oplevering

Voor een woning of gebouw met een opleverdatum na 1 januari 2021 is een detailopname verplicht. Dat betekent dat de adviseur de werkelijke waarden invoert en dat elke waarde onderbouwd moet zijn met facturen, kwaliteitsverklaringen en prestatieverklaringen. Wie dat pas bij oplevering regelt, is afhankelijk van wat de onderaannemers nog kunnen aanleveren.

Wij zetten daarom aan het begin van het project een bewijslijst klaar: per bouwdeel en per installatie welk papier er straks moet liggen. Uw uitvoerder verzamelt dat gaandeweg, en bij oplevering is het label een controle in plaats van een zoektocht. In detailopname verplicht bij nieuwbouw vanaf 2021 staat de regel zelf uitgewerkt.

NEN 2580 meetrapport en plattegronden

Het gebruiksoppervlak en het verhuurbaar vloeroppervlak volgens NEN 2580, met verkoop- of verhuurklare plattegronden per bouwlaag. Dit is de basis onder de verkoopdocumentatie, het huurcontract en de verdeling van servicekosten. Wij meten bij voorkeur in dezelfde ronde als de opname voor het label, dan hoeft de woning maar een keer open.

Bouwbesluitberekeningen

Daglicht, ventilatie, spuivoorzieningen, oververhitting (TOjuli) en de milieuprestatie (MPG): de berekeningen die bij de vergunningsaanvraag horen, in een set die de toetser kan volgen.

Meerjarenonderhoud en conditiemeting

Voor wie het gebouw in beheer houdt of overdraagt aan een VvE: een MJOP met NEN 2767 conditiemeting, zodat de onderhoudsreservering vanaf dag een onderbouwd is.

Waarom een partij voor de hele keten

De meeste vertraging bij oplevering ontstaat niet in de berekening maar in de overdracht: het adviesbureau dat de BENG deed levert geen labels, de labeladviseur kent het dossier niet, en het bewijs dat drie jaar eerder is verzameld ligt bij een onderaannemer die inmiddels weg is. Door de berekening en het label bij dezelfde partij te beleggen, blijft het dossier op een plek liggen en is de invoer bij oplevering herleidbaar tot de invoer bij de vergunning.

Encert is BRL 9500 gecertificeerd en registreert labels zelf in EP-Online. Wij werken in een straal van ongeveer 50 kilometer rond Den Dolder, met heel Midden-Nederland als kerngebied.

Prijzen

Voor projecten werken wij niet met een standaardtarief per adres. De prijs hangt af van het aantal bouwnummers, het aantal woningtypen, de fasering en wat er aan dossier beschikbaar is. Bij een project met veertig woningen in vier types is de opname per woning een fractie van wat een losse opname kost, en dat hoort in de prijs terug te komen.

Prijzen zijn op aanvraag. U ontvangt na een kort gesprek een voorstel per fase, zodat u weet wat de vergunningsronde kost en wat de oplevering kost.

Hoe het begint

  1. Kennismaking van een half uur. U vertelt wat er op de rol staat, wij benoemen waar in dit type project de risico’s zitten.
  2. Voorstel per fase. Vergunningsronde en opleveringsronde apart geprijsd, met een bewijslijst voor de uitvoering.
  3. Meelopen tijdens de bouw. Wij houden bij welk bewijs binnen is, zodat u aan het eind niet achter documenten aan hoeft.
  4. Oplevering. Detailopname, registratie in EP-Online en de meetrapporten in een keer.

Heeft u een project in voorbereiding? Bel 030 410 1070 of gebruik het aanvraagformulier. Zet er kort bij om hoeveel bouwnummers het gaat en in welke fase het project zit, dan komt het voorstel sneller terug.