Snel en officieel
Verplicht bij verkoop en verhuur
Verkoopt of verhuurt u een woning? Dan bent u wettelijk verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Sterker nog: het label moet al zichtbaar zijn op het moment dat u de woning adverteert, bijvoorbeeld op funda. Zonder geldig label riskeert u een boete tot €435, en belangrijker: kopers, notarissen en banken vragen er standaard om, waardoor uw verkoop zonder label vrijwel zeker vertraging oploopt.
Een energielabel laat op een schaal van A++++ tot en met G zien hoe energiezuinig uw woning is. Het label is 10 jaar geldig en wordt landelijk geregistreerd bij EP-Online, de officiële database van de Rijksoverheid. Alleen een gecertificeerd adviseur mag een geregistreerd label afgeven: certificaten van online tooltjes zonder woningbezoek zijn niet geldig.
Wat bepaalt uw label?
Tijdens de opname registreert onze adviseur de kenmerken die het energieverbruik van uw woning bepalen: het bouwjaar en woningtype, de isolatie van dak, gevel, vloer en beglazing, de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie, en eventuele zonnepanelen of een zonneboiler. Al deze gegevens worden verwerkt volgens de NTA 8800-rekenmethodiek, de landelijke standaard.
Basisopname of detailopname?
Sinds 1 januari 2021 wordt elk energielabel bepaald volgens de NTA 8800, met twee opnamemethodieken: de basisopname en de detailopname. De basisopname is de standaard voor bestaande woningen: de adviseur legt de kenmerken vast op het niveau dat voor een betrouwbaar label nodig is. Bij de detailopname wordt elk onderdeel van de woning tot in detail ingemeten en gedocumenteerd.
De detailopname is verplicht bij woningen met een opleverdatum na 1 januari 2021 en bij woningen die volledig zijn gerenoveerd. Voor alle andere woningen is de basisopname de normale route. Een detailopname loont daar alleen als u het bewijs ook echt heeft: facturen met merk, type en hoeveelheid, en kwaliteitsverklaringen. Zonder papier levert een detailopname exact hetzelfde label op als een basisopname, tegen een hogere prijs. Wij zeggen dat liever vooraf dan achteraf. In welke gegevens een detailopname vraagt staat per bouwdeel en per installatie welk bewijs nodig is.
Een beter label is geld waard
Onderzoek laat keer op keer zien dat woningen met een groen label (A of B) sneller en tegen een hogere prijs verkopen dan vergelijkbare woningen met een rood label (E, F of G). Heeft u recent geïsoleerd of bent u dat van plan? Lever facturen en specificaties aan bij de opname: aantoonbare maatregelen tellen direct mee en leveren vaak een labelsprong op. Onze adviseur geeft tijdens de opname kosteloos aan waar voor uw woning de snelste winst zit.
