Utiliteitsbouw
Verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering
Voor bedrijfspanden geldt dezelfde labelplicht als voor woningen: bij verkoop, verhuur of oplevering moet u een geldig energielabel kunnen overhandigen. Voor kantoren komt daar sinds 2023 de label C-verplichting bij: elk kantoorgebouw groter dan 100 m2 moet minimaal energielabel C hebben. Voldoet uw pand niet, dan mag het formeel niet als kantoor worden gebruikt en kan het bevoegd gezag handhaven met dwangsommen of een boete.
De opname van een utiliteitsgebouw is uitgebreider dan die van een woning: gebruiksfuncties, installaties, verlichting en klimaatsystemen worden per zone in kaart gebracht en doorgerekend volgens de NTA 8800 voor utiliteit. Daarom rekenen wij met een vaste staffel op oppervlakte, van €450 tot €850 excl. btw. Boven 1.000 m2 of bij een portefeuille maken wij een offerte op maat. U weet altijd vooraf precies waar u aan toe bent.
Meer dan alleen een label
Bij elke utiliteitsopname signaleren wij direct de maatregelen die het label verbeteren: van ledverlichting en inregelen van installaties tot isolatie. Zo weet u niet alleen welk label uw pand heeft, maar ook wat de snelste en goedkoopste route is naar label C of beter. Voor eigenaren met meerdere panden stellen wij een portefeuille-aanpak op met een duidelijke prioriteitenlijst.
Ook voor VvE's en gemengde gebouwen
Gebouwen met meerdere functies, bijvoorbeeld winkels met bovenwoningen, vragen om een gecombineerde aanpak van woning- en utiliteitslabels. Wij verzorgen beide in één traject, met één aanspreekpunt en één rapportage.
Energielabel voor een specifiek type pand
De methodiek is voor elk utiliteitsgebouw dezelfde, maar wat de adviseur opneemt en waar de winst zit verschilt sterk per gebruik. Per pandtype hebben wij uitgewerkt wat er bij de opname komt kijken en welke maatregelen daar het meeste opleveren.
Basisopname of detailopname?
Ook bij utiliteit kent de NTA 8800 twee opnamemethodieken. Bij de basisopname vult de adviseur alles wat hij niet kan waarnemen in met de standaardwaarde die bij het bouwjaar hoort. Die waarde is bewust behoudend. Bij de detailopname mag hij de werkelijke waarden invoeren, maar alleen als daar bewijs voor is: facturen met merk, type en hoeveelheid, en kwaliteitsverklaringen.
De detailopname is verplicht bij gebouwen met een opleverdatum na 1 januari 2021 en bij een volledige renovatie. Daarbuiten loont hij alleen als het papier er ligt. Bij een kantoor dat na 2015 is gebouwd of ingrijpend is verbouwd, of waar de installaties zijn vervangen en gedocumenteerd, scheelt dat regelmatig een labelklasse, en dat is bij de label C-plicht direct geld waard. Zonder dossier levert een detailopname exact hetzelfde label op als een basisopname, tegen een hogere prijs. Wij toetsen dat vooraf en zeggen het eerlijk.
De toeslag voor een detailopname bij een bedrijfspand is €350 exclusief btw. In welke gegevens een detailopname vraagt staat per bouwdeel en per installatie welk bewijs nodig is.
Meetrapport en plattegronden voor bedrijfspanden
Ook voor utiliteit leveren wij het NEN2580 meetrapport en de bijbehorende plattegronden. Voor kantoren, winkels, bedrijfshallen en gemengde panden leggen wij het verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) en het bruto vloeroppervlak (bvo) aantoonbaar vast, inclusief verhuurklare 2D- en 3D-plattegronden per verdieping. Dat is de basis onder uw huurcontract, de verdeling van servicekosten en het splitsen van units.
Neemt u het meetrapport samen met de labelopname af, dan meten wij het pand in hetzelfde bezoek op. Dat scheelt een tweede afspraak met uw huurder of beheerder en levert u het combinatietarief op. Bekijk de mogelijkheden bij NEN2580 meetrapport en plattegronden.
