WWS puntentelling
Bepaal de maximale huurprijs van uw woning met een officiële puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel. Onmisbaar sinds de Wet betaalbare huur.
- Actueel WWS
- Rapport binnen 3 werkdagen
- Optimalisatie-advies
- Combi met energielabel
Waarom een puntentelling?
Sinds de Wet betaalbare huur is het woningwaarderingsstelsel (WWS) niet langer vrijblijvend voor een groot deel van de huurmarkt. Ook middenhuurwoningen vallen onder een puntenstelsel, en gemeenten handhaven actief. Vraagt u meer huur dan het puntenaantal toelaat, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en riskeert u huurverlaging met terugwerkende kracht plus een bestuurlijke boete.
Een correcte puntentelling vooraf is daarmee geen formaliteit maar risicobeheersing. Wij tellen uw woning volgens het actuele WWS: oppervlakte per vertrek, voorzieningenniveau, WOZ-waarde, buitenruimte en, steeds belangrijker, het energielabel.
Het energielabel telt zwaar mee
Het energielabel is een van de zwaarst wegende onderdelen van de telling: een goed label levert forse pluspunten op, terwijl labels E, F en G zelfs punten aftrekken. In de praktijk betekent dit dat verduurzamen voor verhuurders vaak direct rendeert: meer punten, dus meer toegestane huur, naast een lagere energierekening voor de huurder. Wij rekenen exact door wat een labelsprong u aan huurruimte oplevert.
Wat u ontvangt
- Volledige puntentelling volgens het actuele WWS
- De maximale kale huurprijs van uw woning
- Optimalisatie-advies: welke ingrepen leveren extra punten op
- Onderbouwd rapport, bruikbaar richting huurder, gemeente of Huurcommissie
Voor wie is deze dienst?
Particuliere verhuurders
U verhuurt een of enkele woningen en wilt zeker weten dat uw huurprijs is toegestaan. Voorkom huurverlaging en boetes.
Beleggers en portefeuilles
Inzicht per woning en over de hele portefeuille: waar zit huurruimte, waar zit risico en welke verduurzaming rendeert.
Verhuurmakelaars
Onderbouwde huurprijzen richting eigenaar en huurder, geleverd met rapport. Ook als vast onderdeel van uw verhuurdossier.
Van opname tot huurprijsrapport
Opname van de woning
Wij meten de vertrekken en registreren voorzieningen, buitenruimte en energieprestatie. Combineerbaar met een labelopname.
Telling volgens actueel WWS
Elk onderdeel wordt gewaardeerd volgens de meest recente puntentabellen, inclusief WOZ-component en labelpunten.
Rapport en maximale huur
U ontvangt binnen 3 werkdagen het rapport met de maximale kale huurprijs en de opbouw per onderdeel.
Optimalisatie-advies
Wij laten zien welke ingrepen extra punten opleveren en wat dat betekent voor de toegestane huur.
Richtprijzen puntentelling
| Product | Richtprijs |
|---|---|
| WWS puntentelling woning | op aanvraag |
| Puntentelling + energielabel (combi) | op aanvraag, met combivoordeel |
| Portefeuille (5+ woningen) | tarief op aanvraag |
| Herberekening na verduurzaming | op aanvraag |
Prijzen op aanvraag. U ontvangt altijd vooraf een vaste prijs, binnen 1 werkdag.
De middenhuurgrens bepaalt uw speelveld
Sinds de Wet betaalbare huur is de huurprijs tot en met 186 punten gereguleerd. Pas daarboven geldt de vrije sector. Of uw woning daarboven zit, bepaalt u niet op gevoel maar met een telling. Gemeenten kunnen bij te hoge huren bestuurlijke boetes opleggen; de telling is uw bewijs dat u het goed doet.
Vaak gecombineerd met
Veelgestelde vragen
Voor alle huurwoningen in het gereguleerde en middenhuursegment, en voor woningen waarvan u wilt aantonen dat ze in de vrije sector vallen. Ook bij nieuwe verhuur, huurverhoging of verkoop aan een belegger is de telling de basis.
Ons rapport laat zien welke aanpassingen punten opleveren, bijvoorbeeld een beter energielabel of extra voorzieningen, en wat elke ingreep betekent voor de maximale huur.
U ontvangt een onderbouwd rapport dat u kunt gebruiken richting huurder, gemeente of Huurcommissie. Bij een geschil is de actuele feitelijke situatie van de woning altijd leidend.
Het label levert punten op afhankelijk van labelklasse en woningtype; slechte labels (E, F, G) geven aftrekpunten. Een labelsprong kan tientallen euro’s huurruimte per maand opleveren.
Ja, de WOZ-waarde is onderdeel van de telling, met een maximering van het aandeel WOZ-punten bij woningen rond de liberalisatiegrens. Wij verwerken de actuele systematiek in het rapport.
Ja, in één bezoek. Dat is voordeliger en u heeft direct beide documenten voor uw verhuurdossier.
Weet wat u mag vragen
Vraag een puntentelling aan en verhuur met zekerheid, zonder risico op huurverlaging achteraf.