NEN2580 meetrapport & plattegronden
Een officieel meetcertificaat volgens de branchebrede meetinstructie en verkoopklare 2D/3D plattegronden. Voorkom discussies en claims over vierkante meters.
- Conform meetinstructie
- Levering doorgaans binnen 48 uur
- Funda-klare bestanden
- Combi met energielabel
Waarom een officieel meetrapport?
De gebruiksoppervlakte is een van de belangrijkste verkoopargumenten van een woning, en tegelijk de grootste bron van juridische geschillen in de woningmarkt. Een woning die na de koop kleiner blijkt dan geadverteerd kan leiden tot forse schadeclaims: in de rechtspraak worden geregeld schadevergoedingen toegekend per ontbrekende vierkante meter. NVM, VBO en VastgoedPRO verplichten hun leden daarom te meten volgens de meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm.
Met een officieel meetrapport van Encert staat de oppervlakte van de woning aantoonbaar en volgens de verplichte meetinstructie vast. U adverteert met zekerheid, de koper weet precies wat hij koopt en de makelaar staat juridisch sterk.
Wat wordt er gemeten?
Wij meten de volledige woning digitaal in en rapporteren conform de meetinstructie: de woonoppervlakte, overige inpandige ruimte (zoals een garage of zolder met beperkte stahoogte), gebouwgebonden buitenruimte (balkon, dakterras) en externe bergruimte. Ook de inhoud van de woning in kubieke meters en de perceeloppervlakte nemen wij op in het rapport.
Plattegronden die verkopen
Uit dezelfde meting produceren wij strakke 2D-plattegronden, optioneel in kleur of als 3D-weergave met meubelsuggestie. Bestanden leveren wij funda-klaar aan, geschikt voor brochures en desgewenst in de huisstijl van uw kantoor. Zo wordt de meting geen kostenpost maar een verkoopinstrument.
Voor wie is deze dienst?
Makelaars
Verplicht correct meten volgens de meetinstructie, zonder eigen meetwerk. Wij leveren rapport en plattegronden white-label aan.
Woningverkopers
Zekerheid dat de geadverteerde meters kloppen, plus professionele plattegronden die uw advertentie completer maken.
Verhuurders en beleggers
De juiste oppervlakte is ook de basis onder de WWS-puntentelling en dus onder de maximale huurprijs.
Van meting tot verkoopklaar bestand
Aanvraag en planning
Vraag online of telefonisch aan. De meting plannen wij los in of combineren wij met een labelopname of fotografie.
Digitale inmeting
Onze adviseur meet de volledige woning digitaal in, inclusief buitenruimtes en bergingen. Meestal binnen 45 minuten klaar.
Uitwerking conform NEN2580
Wij werken de meting uit tot een meetcertificaat volgens de meetinstructie, met heldere onderverdeling per ruimtesoort.
Levering doorgaans binnen 48 uur
U ontvangt het meetrapport en de plattegronden digitaal, funda-klaar en desgewenst in uw huisstijl.
Richtprijzen meetwerk en plattegronden
| Product | Richtprijs excl. btw |
|---|---|
| Meetrapport + 2D plattegrond, in combinatie met energielabel of mediapakket | vanaf €125 |
| NEN2580 meetrapport, los afgenomen | vanaf €195 |
| 2D plattegrond, los afgenomen | vanaf €145 |
| Meetrapport + 2D plattegrond, los afgenomen | vanaf €245 |
| 3D plattegrond | op aanvraag of in een mediapakket |
Voordeligst in combinatie. Wordt het meetrapport in hetzelfde bezoek opgenomen als uw energielabel of mediapakket, dan meten wij het pand direct mee en betaalt u vanaf €125 in plaats van €245. Dat scheelt u ruim de helft en de bewoner een tweede afspraak.
Prijzen exclusief btw, voor woningen tot 200 m2; grotere objecten en utiliteit op aanvraag.
De norm waar de hele markt op vaart
De meetinstructie op basis van NEN2580 is sinds 2010 de verplichte standaard voor NVM-, VBO- en VastgoedPRO-makelaars. Een woning adverteren met een oppervlakte die niet volgens deze norm is bepaald, is vragen om aansprakelijkheid. Een officieel meetcertificaat sluit die discussie uit.
Vaak gecombineerd met
Veelgestelde vragen
Voor makelaars aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO geldt de meetinstructie als verplichte norm. Voor particuliere verkopers is het niet verplicht, maar wel de enige manier om aansprakelijkheid over oppervlakte uit te sluiten.
Ja, dat is juist ons sterke punt. Eén bezoek volstaat voor label, meting, plattegronden en fotografie. Dat scheelt tijd voor bewoner en makelaar en levert combivoordeel op.
Standaard doorgaans binnen 48 uur na de meting. Spoedlevering is in overleg mogelijk, bijvoorbeeld als de woning deze week nog online moet.
De gebruiksoppervlakte omvat alle binnenruimte, onderverdeeld in wonen, overige inpandige ruimte, buitenruimte en berging. In advertenties gaat het vrijwel altijd om de woonoppervlakte. Ons rapport toont beide, helder uitgesplitst.
Ja, voor makelaarskantoren leveren wij plattegronden desgewenst in de eigen huisstijl of neutraal aan, in de bestandsformaten die u gebruikt.
Ja, ook utiliteit meten wij in conform NEN2580, inclusief verhuurbare vloeroppervlakte (VVO). Vraag een offerte op maat aan.
Oppervlakte aantoonbaar vastgelegd
Het voordeligst in combinatie met een energielabel of mediapakket: vanaf €125 in plaats van €245.
Meer lezen en waar wij werken
Uit onze kennisbank: Energielabel aanvragen voor meerdere woningen: zo pakt u het efficiënt aan (2026), Checklist documenten voor uw energielabel: dit heeft de adviseur nodig en Energielabel bij verkoop van uw woning: dit moet u weten in 2026. Wij werken vanuit Den Dolder in ruim 150 steden en dorpen, waaronder Dronten, Oss en Zoetermeer. Bekijk het volledige werkgebied.