Runt u een hotel, een pension of een bed and breakfast, dan draait uw aandacht vooral om gasten, boekingen en de staat van uw kamers. Toch komt er een moment waarop het energielabel van uw pand belangrijk wordt: bij verkoop, bij verhuur en bij nieuwbouw of oplevering. Voor accommodaties gelden namelijk vrijwel dezelfde labelregels als voor andere bedrijfspanden, maar er zijn een paar belangrijke nuances. In dit artikel leest u wanneer een hotel, pension of B&B in 2026 een energielabel nodig heeft, hoe het label wordt berekend en waar u op moet letten.

Heeft een hotel of pension een energielabel nodig?

Een hotel of pension is in bouwkundige termen een gebouw met een logiesfunctie, en dat valt onder de utiliteitsbouw. Voor vrijwel alle utiliteitsgebouwen geldt een labelplicht op het zogeheten transactiemoment. Dat betekent: op het moment dat u het pand verkoopt, verhuurt of nieuw laat opleveren, moet er een geldig energielabel aanwezig zijn. U toont het label aan de koper of huurder en overhandigt een kopie. Zolang u zelf in het pand blijft en er niets verandert, is er geen wettelijke plicht om nu al een label te hebben. Maar zodra een verkoop of verhuur in beeld komt, wordt het label verplicht. Wat er precies bij een verkoop komt kijken, leest u in ons artikel over het energielabel bij verkoop van een bedrijfspand.

Het toezicht op deze transactieplicht ligt bij de Inspectie Leefomgeving en Transport, de ILT. Ontbreekt het label op het moment van de transactie, dan riskeert u een boete. Het loont dus om het label op tijd te regelen en niet pas als de notaris of de nieuwe huurder erom vraagt.

Geldt de energielabel C-plicht ook voor een hotel?

Een veelgestelde vraag, en het antwoord is geruststellend: de bekende energielabel C-plicht geldt niet voor een hotel of pension. Die verplichting, die sinds 1 januari 2023 van kracht is, richt zich uitsluitend op gebouwen met een kantoorfunctie van meer dan 100 vierkante meter. Een logiesgebouw valt daar niet onder. U hoeft uw hotel dus niet verplicht naar minimaal label C te brengen om het te mogen gebruiken.

Let wel op een nuance: heeft uw accommodatie een apart en zelfstandig kantoordeel dat groter is dan 100 vierkante meter, bijvoorbeeld een los administratiekantoor, dan kan de C-plicht op dat deel wel van toepassing zijn. Voor de meeste receptie- en backofficeruimtes binnen een hotel speelt dit niet, omdat die als onderdeel van de logiesfunctie worden gezien. Twijfelt u, laat het dan vooraf toetsen. Meer achtergrond vindt u in ons artikel over de energielabel C-verplichting voor kantoren.

Bed and breakfast: hoort die bij de woning of niet?

Bij een bed and breakfast hangt het ervan af hoe de accommodatie is ingericht. Verhuurt u een of enkele kamers binnen uw eigen woning, dan blijft het pand in de basis een woning met een woonfunctie. Het energielabel volgt dan de regels voor woningen en wordt bepaald met de woningmethode. Is de B&B ondergebracht in een apart gebouw, een aanbouw of een bijgebouw dat zelfstandig als logies functioneert, dan is er eerder sprake van een logiesfunctie en gelden de regels voor utiliteitsbouw. Deze afbakening bepaalt welke rekenmethode en welke labelplicht van toepassing zijn, dus het is verstandig dit vooraf helder te krijgen. De situatie lijkt in de praktijk op die van een recreatiewoning, waar de functie en het gebruik eveneens bepalend zijn.

Hoe wordt het label voor een accommodatie berekend?

Het energielabel voor een hotel, pension of zelfstandig logiesgebouw wordt sinds 2021 bepaald met de rekenmethode NTA 8800. Een gecertificeerd energieadviseur neemt het pand op en brengt de oppervlakte, de isolatie van gevel, dak en vloer, de beglazing, de verwarming, de ventilatie, de warmwatervoorziening en eventuele zonnepanelen in kaart. Op basis daarvan berekent de adviseur het primair fossiel energiegebruik per vierkante meter per jaar, en daaruit volgt de labelklasse van A tot en met G. Het label wordt geregistreerd in de landelijke database EP-Online en is maximaal tien jaar geldig. De aanpak komt overeen met die voor andere gebouwen in de utiliteitsbouw, zoals winkels en horeca. Een volledig overzicht van de opname voor bedrijfsmatig vastgoed vindt u op onze pagina over energielabels voor bedrijven.

Wat komt er aan voor de logiessector?

Hier past een eerlijke kanttekening: de regelgeving voor utiliteitsbouw is in beweging en op onderdelen nog niet definitief. De herziene Europese richtlijn EPBD IV zet in op zogeheten zero-emission gebouwen en op het stapsgewijs uitfaseren van de slechtst presterende panden. Volgens de huidige plannen gaat die norm vanaf 2030 gelden voor nieuwe utiliteitsgebouwen, en richting 2050 voor de bestaande voorraad. Hoe die eisen precies in Nederlandse regels landen en welke tussenstappen er voor de logiessector komen, wordt op dit moment nog uitgewerkt. Houd er dus rekening mee dat details en tijdlijnen nog kunnen veranderen. De richting is intussen wel duidelijk: de eisen worden strenger, niet soepeler. Wat de nieuwe richtlijn inhoudt, leest u in ons artikel over de herziene EPBD (EPBD IV).

Waarom verduurzamen loont voor uw accommodatie

Een hotel of pension verbruikt veel energie: verwarming, warm water voor de kamers, verlichting en vaak koeling. Een zwak energielabel betekent dus vooral een hoge energierekening. Investeren in isolatie, zuinige installaties en duurzame opwekking verlaagt uw kosten direct en maakt uw pand toekomstbestendig. Daar komt een commercieel voordeel bij: gasten en boekingsplatforms letten steeds vaker op duurzaamheid, en een goed label ondersteunt dat verhaal. Wilt u weten welke maatregelen bij uw pand het meeste opleveren en wat ze kosten, dan geeft een verduurzamingsadvies voor bedrijven u een concreet stappenplan met kosten en opbrengsten. Voor sommige maatregelen zijn subsidies of gunstige financieringen beschikbaar. De voorwaarden en bedragen wisselen per regeling en per jaar, dus laat u daarover vooraf goed informeren.

Label of advies nodig voor uw hotel, pension of B&B?

Gaat u uw accommodatie verkopen of verhuren, of wilt u gewoon zeker weten waar u aan toe bent? Encert verzorgt de opname, de berekening volgens NTA 8800 en de registratie in EP-Online, en denkt met u mee over de verduurzamingsopgave. Zo weet u precies welk label uw pand heeft en welke stappen zinvol zijn. Neem vrijblijvend contact met ons op, dan helpen wij u snel en zeker verder.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.