NEN 2767 conditiemeting: wat is het en wat kost het?

Een NEN 2767 conditiemeting is een inspectie waarbij een deskundige de technische staat van elk bouw- en installatiedeel van een gebouw vastlegt op een vaste schaal van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Omdat iedereen dezelfde methode gebruikt, is de uitkomst objectief en vergelijkbaar. Het is de gangbare basis voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van scholen, sporthallen, zorggebouwen en gemeentelijk vastgoed.

Bijgewerkt op 20 oktober 2026

Wat is NEN 2767 precies?

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting in de gebouwde omgeving. NEN omschrijft de norm als het instrument om de fysieke kwaliteit van bouw- en installatiedelen objectief en uniform te meten. De norm bestaat uit meerdere delen. Deel 1, NEN 2767-1+C1:2019, beschrijft de methodiek en is op 1 mei 2019 gepubliceerd. Deel 2 bevat de gebrekenlijsten voor gebouwen: de bouwkundige en gebouwgebonden installatietechnische elementen, inclusief de terreinen en terreinvoorzieningen die bij het gebouw horen.

Het nut zit in de vergelijkbaarheid. Twee inspecteurs die hetzelfde dak beoordelen, gebruiken dezelfde gebrekenlijst en dezelfde rekenregels. Daardoor kunt u de scores van verschillende gebouwen, of van hetzelfde gebouw over meerdere jaren, naast elkaar leggen.

Wat betekenen de conditiescores 1 tot 6?

Elk bouwdeel krijgt een conditiescore van 1 tot en met 6. Hoe hoger het getal, hoe slechter de staat. De omschrijvingen zijn:

Welke score u nog acceptabel vindt, bepaalt u zelf als eigenaar. In een MJOP legt u vast welk minimumniveau u per bouwdeel wilt aanhouden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat een dak of een kozijn nooit onder een bepaalde score mag zakken. Zo wordt de conditiemeting een stuurmiddel in plaats van alleen een rapport.

Hoe komt een conditiescore tot stand?

De score volgt uit de gebreken die de inspecteur aantreft. Volgens NEN is de conditie een combinatie van de ernst, de omvang en de intensiteit van een gebrek. Per gebrek legt de inspecteur de omvang en de intensiteit vast. De ernst, dus de impact van de schade, schrijft de norm zelf voor. Een klein beginnend scheurtje weegt daardoor anders mee dan uitgebreide houtrot in een draagconstructie.

Wat wordt er geïnspecteerd?

Een conditiemeting van een gebouw loopt alle bouwdelen langs die in de gebrekenlijsten staan. Denk aan het dak, de gevels, kozijnen en beglazing, vloeren en trappen, en aan installaties zoals verwarming, ventilatie, water en elektra. Ook het terrein bij het gebouw hoort erbij, zoals bestrating en hekwerken. Zorg dat de inspecteur overal bij kan, ook op het dak, in technische ruimten en in de kruipruimte.

Wat is het verschil tussen een conditiemeting en een MJOP?

Een conditiemeting is een momentopname: hoe staat het gebouw er vandaag voor. Een meerjarenonderhoudsplan is een planning: welk onderhoud is wanneer nodig, en wat kost dat per jaar. De conditiemeting is de invoer, het MJOP is wat u ermee doet. Een MJOP zonder actuele conditiemeting rust op aannames, en een conditiemeting zonder MJOP geeft geen antwoord op de vraag hoeveel geld u moet reserveren.

Voor schoolbesturen wordt dat verschil concreet. De Eerste Kamer heeft de Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting op 7 juli 2026 aangenomen. Daarmee worden schoolbesturen verplicht een MJOP vast te stellen en gemeenten een integraal huisvestingsplan (IHP). De datum van inwerkingtreding wordt bij koninklijk besluit bepaald. Wat de wet van uw bestuur vraagt, leest u in ons artikel over de Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting.

Voor welke gebouwen is een conditiemeting zinvol?

Een conditiemeting loont vooral bij gebouwen waar onderhoud over meerdere jaren begroot moet worden en waar een bestuur of raad verantwoording vraagt:

• Scholen in het primair en voortgezet onderwijs, als basis voor het verplichte MJOP en voor de onderbouwing van de voorziening groot onderhoud. Zie ook ons artikel over de RJ 212 componentenmethode.
• Sporthallen, zwembaden en sportaccommodaties, waar installaties zwaar belast worden en storingen direct gevolgen hebben voor gebruikers.
• Zorggebouwen, waar onderhoud gepland moet worden rond bewoners en zorgprocessen.
• Gemeentelijk vastgoed, zoals een gemeentehuis, bibliotheek of buurthuis, en als gegevensbron voor het integraal huisvestingsplan.

Wat kost een NEN 2767 conditiemeting?

Bij Encert kost een losse NEN 2767 conditiemeting vanaf € 1.850 excl. btw per gebouw. Een MJOP van zestien jaar inclusief conditiemeting kost vanaf € 3.950 excl. btw voor een basisschool tot 2.000 m2, vanaf € 4.950 excl. btw voor een basisschool van 2.000 tot 3.500 m2 en vanaf € 9.500 excl. btw voor een VO-school tot 8.000 m2. In de prijzen zitten de opname op locatie en de rapportage. Voorrijkosten rekenen wij niet binnen 50 kilometer van Den Dolder.

De uiteindelijke prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal bouwdelen en installaties, en van de vraag of er tekeningen en installatiegegevens beschikbaar zijn. Alle vaste prijzen staan op onze pagina MJOP en NEN 2767 conditiemeting.

Kunt u de conditiemeting combineren met DUMAVA en een energielabel?

Ja, en dat is vaak de slimste route. Bij Encert komen de conditiemeting, het MJOP, het energielabel en het verduurzamingsadvies uit één opname. Zo ziet u in één plan welk onderhoud u kunt combineren met verduurzaming, bijvoorbeeld een dak dat toch vervangen moet worden en dan meteen geïsoleerd wordt.

Dat is relevant voor de DUMAVA-subsidie voor maatschappelijk vastgoed. Volgens RVO heeft u daarvoor een verduurzamingsadvies van een energieadviseur nodig, en voor een integraal project een maatwerkadvies. De aanvraagronde van 2026 is op 16 oktober 2026 gesloten. RVO meldt dat DUMAVA ieder jaar opengaat tot en met 2030 en maakt de data voor 2027 later bekend. Een maatwerkadvies verduurzaming kost bij Encert € 2.450 excl. btw. Meer over de regeling leest u in DUMAVA 2026: subsidie voor maatschappelijk vastgoed.

Veelgestelde vragen over de NEN 2767 conditiemeting

Is een NEN 2767 conditiemeting verplicht?

NEN 2767 is een norm en op zichzelf geen wet. Voor schoolbesturen komt wel een wettelijke plicht om een MJOP vast te stellen. Een conditiemeting volgens NEN 2767 is de gangbare en controleerbare manier om dat MJOP te onderbouwen.

Wat betekent conditiescore 3?

Score 3 staat voor een redelijke conditie, op een schaal waarop 1 uitstekend en 6 zeer slecht is. Of dat voor u acceptabel is, legt u als eigenaar vast in het MJOP.

Wat kost een conditiemeting bij Encert?

Een losse NEN 2767 conditiemeting kost vanaf € 1.850 excl. btw per gebouw, zonder voorrijkosten binnen 50 kilometer van Den Dolder. Een MJOP inclusief conditiemeting begint bij € 3.950 excl. btw voor een basisschool tot 2.000 m2.

Kan de conditiemeting samen met een energielabel?

Ja. Bij Encert komen conditiemeting, MJOP, energielabel en verduurzamingsadvies uit één opname. Dat scheelt een tweede bezoek en levert één samenhangend plan op.

Uw volgende stap

Wilt u weten in welke staat uw gebouw is en wat dat betekent voor uw onderhoudsbegroting? Plan een gratis intakegesprek van drie kwartier, op locatie of online, via onze pagina MJOP en NEN 2767 conditiemeting. Speelt DUMAVA voor u in 2027, plan het gesprek dan ruim voor de volgende openstelling, zodat opname en advies klaar zijn. U kunt ook direct bellen met 030 410 1070.

Bronnen: NEN, Conditiemeting en NEN 2767-1+C1:2019 (nen.nl); CROW-kennisbank, NEN 2767 Conditiemeting; Eerste Kamer, wetsvoorstel 36.692 Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting (eerstekamer.nl); RVO, DUMAVA (rvo.nl), gecontroleerd 16 oktober 2026.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.

Subsidiecheck op postcode. Naast de landelijke regelingen hebben veel gemeenten een eigen isolatiesubsidie. Via de subsidiecheck ziet u binnen een paar seconden wat er in uw gemeente loopt.