Wilt u als VvE reserveren op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), dan mag dat plan ten hoogste vijf jaar oud zijn en moet het minstens tien jaar vooruitkijken. Dat staat in artikel 5:126 BW. Een MJOP actualiseert u dus minstens elke vijf jaar. De prijzen starten vanaf 1.850 euro excl. btw per gebouw; voor een VvE maken wij een offerte op maat.

Bijgewerkt op 21 oktober 2026

Hoe vaak moet een VvE het MJOP actualiseren?

Elke VvE reserveert jaarlijks geld voor groot onderhoud en bewaart dat op een aparte bankrekening, het reservefonds. Zo staat het op de pagina van de Rijksoverheid over reserveren voor groot onderhoud. Hoeveel de VvE reserveert, kan op twee manieren worden bepaald.

RouteWat de regels vragen
Met een MJOPHet plan is vastgesteld door de vergadering van eigenaars, is ten hoogste vijf jaar oud, kijkt minstens tien jaar vooruit en verdeelt de kosten gelijkmatig over de jaren.
Zonder MJOPDe VvE reserveert jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde. Die waarde staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.

De voorwaarden voor de eerste route staan in artikel 5:126 BW en worden toegelicht in de memorie van toelichting bij het wetsvoorstel dat dit artikel invoerde (Kamerstuk 34 479, nr. 3). Het alternatief van 0,5 procent staat in dezelfde toelichting en op de pagina van de Rijksoverheid. Let op: vijf jaar is de maximale leeftijd van het plan, niet de looptijd. De looptijd is minstens tien jaar.

Waarom raakt een MJOP na enkele jaren verouderd?

Een MJOP is een prognose: het zegt wanneer onderdelen waarschijnlijk worden vervangen en wat dat kost. Na een paar jaar klopt dat beeld niet meer helemaal. Er is onderhoud uitgevoerd of juist uitgesteld, prijzen zijn veranderd en onderdelen verouderen sneller of langzamer dan gedacht. Dit zijn onze eigen overwegingen, geen wettelijke eisen.

Een conditiemeting volgens NEN 2767 helpt om het plan weer op feiten te baseren. De norm legt per bouwdeel een uniforme conditiescore vast, op basis van de ernst, de omvang en de intensiteit van gebreken (NEN). Encert werkt met conditiescores van 1 tot en met 6 per bouwdeel. Wat de norm precies inhoudt, leest u in ons artikel NEN 2767 conditiemeting: wat is het en wat kost het.

Wat gebeurt er bij het actualiseren van een MJOP?

Een actualisatie loopt in de praktijk langs vijf stappen:

  1. Controleer wanneer het huidige plan is opgesteld en tot welk jaar het loopt.
  2. Leg vast welk werk sinds het plan is uitgevoerd, uitgesteld of vervallen.
  3. Laat de conditie van de bouwdelen opnieuw vaststellen als die nog ontbreekt of verouderd is.
  4. Stel de kosten bij en vraag om een uitsplitsing per bouwdeel en per jaar, zodat de jaarlijkse reservering te onderbouwen is.
  5. Leg het bijgewerkte plan voor aan de vergadering van eigenaars, die het vaststelt, en bespreek daarbij de hoogte van de reservering.

Welke stappen voor uw gebouw nodig zijn, hangt af van wat er al is. Heeft uw VvE een recente conditiemeting, dan is stap 3 kleiner. Is er nooit gemeten, dan is een nieuw plan vaak verstandiger dan een bijgewerkte versie van een plan zonder meetgegevens.

Wat kost het actualiseren van een MJOP?

Op de dienstpagina MJOP en NEN 2767 conditiemeting starten de prijzen vanaf 1.850 euro excl. btw voor een conditiemeting per gebouw en vanaf 3.950 euro excl. btw voor een MJOP. Dat zijn startprijzen, geen vaste prijzen voor elke VvE. Voor een VvE maken wij een offerte op maat, omdat het aantal appartementen, bouwdelen en gebouwen verschilt en omdat de staat van het bestaande plan bepaalt hoeveel werk een actualisatie is. Een actualisatie is dus niet automatisch goedkoper dan een nieuw plan. Alle bedragen zijn exclusief btw en gelden volgens het tarievenoverzicht van 7 september 2026. Bij een offerteaanvraag ontvangt u binnen 1 werkdag een reactie.

De overige tarieven vindt u in ons artikel Wat kost een MJOP of conditiemeting?. Daar staat ook dat Encert binnen 50 kilometer van Den Dolder geen voorrijkosten rekent.

Wanneer is een nieuw plan beter dan een actualisatie?

Een actualisatie is een goede keuze als het bestaande plan een bruikbaar uitgangspunt is: de onderdelen zijn herkenbaar beschreven en de conditie is niet lang geleden gemeten. Een nieuw plan ligt voor de hand als er geen meetgegevens zijn, als het gebouw sterk is veranderd of als de VvE de verduurzaming in het plan wil opnemen.

Er ligt bovendien een wetsvoorstel dat de planperiode van een VvE verlengt naar 30 jaar. Het is nog niet van kracht en er is geen inwerkingtredingsdatum bekend. Wat dat voor uw plan kan betekenen, leest u in ons artikel MJOP VvE: wetsvoorstel verlengt looptijd naar 30 jaar.

Twijfelt u welke route past? Encert houdt een gratis intakegesprek van ongeveer 45 minuten, op locatie of online. Daarna ontvangt u een kort verslag met de drie grootste aandachtspunten.

Hoe zit het voor scholen en andere eigenaren?

Voor schoolbesturen komt een eigen MJOP-plicht. De Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting is op 7 juli 2026 als hamerstuk aangenomen door de Eerste Kamer en gaat in op een tijdstip dat bij koninklijk besluit wordt bepaald. De pagina van de Eerste Kamer noemt geen frequentie voor het actualiseren van het plan. Die moet blijken uit de wettekst en de nadere regels.

Voor andere eigenaren dan VvE’s en scholen, zoals eigenaren van een bedrijfspand, vonden wij in de gebruikte bronnen geen wettelijke maximumleeftijd van een MJOP. Vraag uw accountant of financier of die een eigen termijn hanteert.

Veelgestelde vragen over het actualiseren van een MJOP

Mag een VvE zonder MJOP reserveren?

Ja. Zonder MJOP gebruikt de VvE de herbouwwaarde en reserveert zij jaarlijks minimaal 0,5 procent daarvan. De herbouwwaarde staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering (Rijksoverheid).

Is een conditiemeting verplicht bij het actualiseren?

De voorwaarden uit artikel 5:126 BW gaan over de leeftijd, de periode, de kostenverdeling en de vaststelling door de vergadering van eigenaren. Een meetmethode wordt daar niet als voorwaarde genoemd. Een recente conditiemeting maakt een actualisatie wel beter te onderbouwen.

Wat als mijn MJOP ouder is dan vijf jaar?

Dan voldoet het plan niet meer aan de voorwaarde uit artikel 5:126 BW. De VvE kan het plan laten actualiseren of de reservering baseren op 0,5 procent van de herbouwwaarde. Laat bij twijfel uw VvE-beheerder of een jurist meekijken.

Verandert het wetsvoorstel van 30 jaar de actualisatie?

Dat is nog niet te zeggen. Het wetsvoorstel is niet van kracht en er is geen inwerkingtredingsdatum bekend.

Uw volgende stap

Zoek op wanneer uw huidige MJOP is opgesteld en tot welk jaar het loopt. Is het plan vier jaar of ouder, plan dan nu een intake, zodat de actualisatie klaar is voordat de grens van vijf jaar passeert. U vraagt een offerte op maat aan via de aanvraagpagina en kiest daar MJOP en NEN 2767 conditiemeting, of u belt 030 410 1070 (maandag tot en met vrijdag, 09.00 tot 17.00 uur).

Bronnen

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.