Bijgewerkt op 20 oktober 2026
Tussen nu en 2030 komen er voor bedrijfspanden en overheidsgebouwen meer nieuwe regels dan veel eigenaren verwachten: laadpunten per 1 januari 2027, zonne-energie en lichtregeling in 2028, gebouwautomatisering boven 70 kW in 2030, en een CO2-prijs op aardgas vanaf 2028. Dit overzicht zet de data naast elkaar en laat per regel zien wat vaststaat en wat nog beoogd is.
Dit artikel is bedoeld voor eigenaren en beheerders van kantoren, bedrijfshallen, winkels, scholen en zorggebouwen, en voor gemeenten en andere overheden met vastgoed. De bronnen zijn gecontroleerd op 20 oktober 2026. Datums met de aanduiding beoogd of verwacht kunnen nog verschuiven.
Welke regels gelden al?
- 1 januari 2026: GACS (gebouwautomatisering) is verplicht voor bestaande utiliteit met verwarming of airco boven 290 kW. Lees wat de GACS-verplichting inhoudt.
- 29 mei 2026: eerste tranche van de herziene gebouwenrichtlijn (EPBD IV): strengere regels voor laadpunten, een energielabel na grote renovatie, geen vrijstelling van de labelplicht meer voor monumenten, en een nieuwe versie van de NTA 8800. Zie het energielabel voor utiliteit sinds 29 mei 2026.
- 1 juli 2026: de milieuprestatie-eis (MPG) voor kantoren wordt ongeveer 15% strenger, en er komt een MPG-eis voor winkels, gezondheidszorg-, onderwijs- en industriegebouwen groter dan 50 m². Lees de aangescherpte milieuprestatie-eis.
Wat komt er in 2027?
- 1 januari 2027: bij bestaande gebouwen met meer dan 20 parkeervakken geldt één laadpunt per 10 vakken, of leidingdoorvoeren voor minimaal de helft. Zie laadpunten bij bedrijfspanden. Daarnaast worden een tweede tranche van EPBD IV en nieuwe asbestregels beoogd.
- 1 juli 2027: een derde tranche van EPBD IV wordt beoogd, en strengere brandveiligheidseisen voor hoogbouw worden verwacht.
- Uiterlijk 1 december 2027: de rapportage voor de energiebesparingsplicht. Lees het artikel over de energiebesparingsplicht.
Wat komt er in 2028?
- 1 januari 2028: zonne-energie wordt verplicht voor bestaande overheidsgebouwen boven 2.000 m², en een minimumeis voor hernieuwbare energie geldt bij vergunningplichtig verbouwen van utiliteit boven 500 m². Lees de zonnepanelenplicht voor overheid en utiliteit.
- Automatische lichtregeling: bij utiliteit met klimaatsystemen boven 290 kW, volgens IPLO per 1 december 2027 en volgens Omgevingsweb per 1 januari 2028. Controleer de definitieve datum in het Bbl.
- 2028: ETS2 begint. Lees wat de CO2-prijs op aardgas voor uw pand betekent.
Wat komt er in 2029 en 2030?
- 1 januari 2029: de zonne-eis verbreedt naar overheidsgebouwen boven 750 m². Voor huurwoningen met label E, F of G wordt een verduurzamingseis beoogd.
- 1 januari 2030: GACS en automatische lichtregeling worden verplicht bij utiliteit boven 70 kW. Vanaf dit jaar geldt ook de uitfasering van de slechtst presterende niet-woongebouwen volgens de richtlijn: 16% in 2030 en 26% in 2033. De Nederlandse vorm is nog niet vastgesteld. Zie het artikel over de EPBD IV-tijdlijn.
Wat is nog onzeker?
- Veel data zijn beoogd of verwacht. Het Bbl moet nog worden aangepast.
- Bronnen noemen soms verschillende data, bijvoorbeeld voor de lichtregeling (1 december 2027 of 1 januari 2028) en de laatste zonne-stap voor overheidsgebouwen (2030 of 2031).
- De Nederlandse vorm van de minimale energieprestatie voor bestaande utiliteit is nog niet bekend. De minister wil ook toestaan dat u via het werkelijke energiegebruik of aantoonbaar genomen maatregelen voldoet, niet alleen via het label. Regels worden in 2027 verwacht.
Wat kunt u nu doen?
- Maak per pand een lijst met label, bouwjaar, vermogen van installaties, dakoppervlak en parkeervakken.
- Zet de data uit dit overzicht naast uw onderhoudsplanning. Een regel die samenvalt met een geplande vervanging kost minder.
- Houd uw label en uw verbruiksgegevens actueel.
- Vraag bij twijfel uw gemeente welke regel zij hanteren.
Wat kan Encert voor u doen?
Encert is een onafhankelijk BRL9500-gecertificeerd bureau en verkoopt geen installaties of zonnepanelen. Wat wij bieden:
- een energielabel voor uw bedrijfspand: van 450 euro tot 850 euro exclusief btw tot 1.000 m²;
- een verduurzamingsadvies: van 950 euro tot 2.250 euro exclusief btw tot 1.000 m², of van 700 euro tot 1.650 euro exclusief btw samen met een energielabel;
- een MJOP met NEN 2767 conditiemeting: vanaf 3.950 euro exclusief btw voor 16 jaar;
- een BENG-berekening voor nieuwbouw: voor utiliteit vanaf 595 euro exclusief btw.
Boven 1.000 m² of voor een portefeuille maken wij een offerte op maat.
Veelgestelde vragen
Welke regel komt het eerst?
De laadpuntenregel voor bestaande gebouwen met meer dan 20 parkeervakken, per 1 januari 2027, gevolgd door de rapportage voor de energiebesparingsplicht uiterlijk 1 december 2027.
Zijn alle genoemde data definitief?
Nee. Wat als beoogd of verwacht staat, kan nog verschuiven. Controleer bij RVO of IPLO voordat u investeert.
Geldt dit ook voor mijn VvE?
Een VvE is geen utiliteitsgebouw. Voor VvE’s speelt vooral het wetsvoorstel voor een onderhoudsplan van 30 jaar, zie MJOP VvE en het wetsvoorstel.
Uw volgende stap
Wilt u weten welke regels voor uw pand eerst aan de beurt zijn? Vraag een offerte aan voor een label of verduurzamingsadvies. U krijgt binnen 1 werkdag een reactie.
Bronnen
- Omgevingsweb, Wijzigingen Bbl per 1 juli 2026 en daarna, 30 juni 2026: omgevingsweb.nl
- Omgevingsweb, Per 1 januari 2026 wijzigt het Bbl en 2026 brengt nog meer aanpassingen, 18 december 2025: omgevingsweb.nl
- IPLO, Toelichting per artikel EPBD IV, laatst gewijzigd 20 augustus 2026: iplo.nl
- PBL, Het ETS2 en de gevolgen voor Nederlandse huishoudens, 11 mei 2026: pbl.nl
- RVO, Informatieplicht en energiebesparingsplicht voor bedrijven, gecontroleerd 5 oktober 2026: rvo.nl
Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.