Verhuurt u een woning, of overweegt u dat? Dan bepaalt het woningwaarderingsstelsel (het WWS) hoeveel huur u maximaal mag vragen. Uw energielabel is daarin een aparte rubriek en weegt behoorlijk zwaar. Een goed label levert punten op, een slecht label kost punten. Sinds de Wet betaalbare huur is dat belangrijker dan ooit, omdat de puntentelling voor een groot deel van de huurwoningen dwingend is geworden. In dit artikel leest u hoeveel WWS-punten elk energielabel in 2026 oplevert, waarom eengezinswoningen en appartementen verschillen en wat dat betekent voor uw maximale huur.

Zo telt uw energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel

In het WWS krijgt een zelfstandige woning punten voor allerlei onderdelen, zoals de oppervlakte, de WOZ-waarde en de voorzieningen. De energieprestatie is een van die rubrieken. Voor woningen met een energielabel dat vanaf 1 januari 2021 is geregistreerd volgens de rekenmethode NTA 8800, wordt het aantal punten rechtstreeks aan de labelklasse gekoppeld. Hoe beter het label, hoe meer punten.

Belangrijk is het verschil tussen een eengezinswoning en een meergezinswoning, oftewel een appartement. Bij een gelijk label krijgt een eengezinswoning wat meer punten dan een appartement. Dat komt doordat de energieprestatie per woningtype anders wordt gewogen. Heeft de woning geen geldig energielabel, dan bepaalt het bouwjaar voorlopig het aantal punten, wat vaak ongunstiger uitpakt. Ook geldt: een ouder label op basis van de vroegere Energie-Index of van voor 2021 kent een eigen, afwijkende puntentabel.

WWS-punten per energielabel in 2026

Hieronder ziet u het aantal punten per label voor zelfstandige woningen, uitgesplitst naar eengezinswoning en appartement. Deze waarden gelden op basis van het beleidsboek van de Huurcommissie zoals dat in 2026 van kracht is.

Eengezinswoning:

  • Label A++++ : 62 punten
  • Label A+++ : 57 punten
  • Label A++ : 52 punten
  • Label A+ : 47 punten
  • Label A : 41 punten
  • Label B : 34 punten
  • Label C : 22 punten
  • Label D : 14 punten
  • Label E : min 4 punten
  • Label F : min 9 punten
  • Label G : min 15 punten

Appartement of meergezinswoning:

  • Label A++++ : 58 punten
  • Label A+++ : 53 punten
  • Label A++ : 48 punten
  • Label A+ : 43 punten
  • Label A : 37 punten
  • Label B : 30 punten
  • Label C : 15 punten
  • Label D : 11 punten
  • Label E : min 4 punten
  • Label F : min 9 punten
  • Label G : min 15 punten

Het verschil is groot. Een eengezinswoning met label A levert 41 punten op, terwijl datzelfde huis met label G juist 15 punten verliest. Dat is een verschil van 56 punten alleen al op de energieprestatie. Let op: dit zijn de waarden zoals wij die begin 2026 uit meerdere bronnen konden afleiden. De exacte punten kunnen bij een volgende actualisatie wijzigen, dus controleer de actuele tabel bij de Huurcommissie voordat u een huurprijs vaststelt.

Wat betekenen die punten voor uw maximale huur?

Elk WWS-punt vertegenwoordigt een vast bedrag in de maximale kale huur. Dat bedrag per punt wordt jaarlijks geindexeerd. Meer punten betekent dus een hogere toegestane huur. De energieprestatie is daarbij maar een van de rubrieken. De WOZ-waarde weegt bijvoorbeeld ook fors mee, met een eigen maximum. Hoe die onderdelen samenwerken, leest u in ons artikel over de WOZ-waarde in de WWS-puntentelling en de WOZ-cap.

Sinds de Wet betaalbare huur is de puntentelling voor woningen tot de middenhuurgrens grotendeels dwingend. U mag dan niet zomaar meer vragen dan het aantal punten toelaat. Juist daardoor kan een beter energielabel het verschil maken tussen een woning in het gereguleerde segment en een woning in de vrije sector. Ook andere rubrieken kunnen punten opleveren, zoals de verwarming. Hoe dat werkt, staat in ons artikel over WWS-punten voor verwarming.

Negatieve punten bij label E, F en G

Een van de opvallendste punten in de tabel is dat de labels E, F en G negatieve punten opleveren. Een slecht geisoleerde woning verliest dus punten en daarmee huurruimte. Dat is een bewuste keuze van de wetgever om verhuurders te stimuleren te verduurzamen. Voor huurders kan een zeer slecht label bovendien een grond zijn om via de Huurcommissie een lagere huur af te dwingen. Als verhuurder loont het daarom om een laag label serieus te nemen, zowel voor de verhuurbaarheid als voor de toegestane huurprijs.

Van een laag naar een hoger label: wat levert het op?

Omdat het verschil tussen de labels groot is, kan verduurzamen direct extra punten opleveren. Springt u met een eengezinswoning van label E naar label B, dan gaat u van min 4 naar 34 punten, een winst van 38 punten. Isolatie van dak, gevel en vloer, beter glas en een efficientere installatie werken allemaal door in het label en dus in de puntentelling. Welke maatregelen voor uw woning het meeste opleveren, en in welke volgorde, kunt u laten doorrekenen in een verduurzamingsadvies voor woningen. Wilt u een concreet stappenplan zien, lees dan ons artikel over hoe u uw label verhoogt van energielabel D naar B.

Zorg dat uw label en puntentelling kloppen

Het aantal punten valt of staat met een correct en actueel energielabel. Heeft u onlangs geisoleerd of de installatie vervangen, maar staat dat nog niet in het label, dan laat u punten en dus huurruimte liggen. Laat uw energielabel voor woningen daarom opnieuw opnemen na verbeteringen, zodat de labelwinst ook meetelt in de WWS-puntentelling. De adviseurs van Encert nemen energielabels op in heel Nederland en helpen u graag om uw puntentelling en huurprijs kloppend te krijgen. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte of advies op maat.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.