Uw huurwoning verwarmen is vanzelfsprekend, maar wist u dat de verwarming ook meetelt in de puntentelling? In het woningwaarderingsstelsel, kortweg het WWS, levert elk verwarmd vertrek punten op. Die punten bepalen samen met alle andere onderdelen de maximale huurprijs die u mag vragen. In dit artikel leest u hoeveel punten verwarming oplevert in 2026, wat precies een vertrek is en waarom juist deze rubriek verhuurders vaker punten kost dan zij denken.

Hoe verwarming meetelt in de WWS-puntentelling

De maximale huur van een zelfstandige woning wordt opgebouwd uit een reeks onderdelen. Denk aan de gebruiksoppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair, de buitenruimte, de WOZ-waarde en dus ook de verwarming. Elk onderdeel heeft een eigen rubriek met eigen puntenregels. Verwarming is zo’n zelfstandige rubriek. Het gaat hier niet om hoe zuinig uw installatie is, maar simpelweg om de vraag: welke ruimten in de woning worden met een vaste voorziening verwarmd?

Wilt u weten hoe de volledige telling voor uw woning uitpakt, dan vindt u meer uitleg op onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen. Hieronder zoomen we in op het onderdeel verwarming.

Hoeveel punten levert verwarming op in 2026?

Volgens het beleidsboek van de Huurcommissie, versie januari 2026, gelden voor de rubriek verwarming de volgende punten:

  • 2 punten per verwarmd vertrek.
  • 1 punt per verwarmde overige ruimte of verkeersruimte, met een maximum van 4 punten voor die overige ruimten en verkeersruimten samen.

Voor de vertrekken zelf geldt geen maximum: verwarmt u vijf vertrekken, dan levert dat tien punten op. Alleen bij de overige ruimten loopt de teller na vier punten niet verder op. Deze bedragen zijn al enkele jaren stabiel, maar wij adviseren om bij twijfel altijd de actuele versie van het beleidsboek aan te houden, omdat de details per situatie kunnen verschillen.

Wat is een vertrek en wat is een overige ruimte?

Het onderscheid tussen een vertrek en een overige ruimte bepaalt of u 2 of 1 punt krijgt, dus het loont om dit goed te weten. Een vertrek is een verblijfsruimte van voldoende grootte waar u langere tijd verblijft. Denk aan de woonkamer, de slaapkamers, een werkkamer en een keuken die groot genoeg is. Overige ruimten zijn bijvoorbeeld de badkamer, het toilet, de hal, de bijkeuken en de berging. Verkeersruimten zoals een gang of overloop vallen ook onder die categorie met het maximum van 4 punten.

Belangrijk is dat het om een vaste verwarmingsvoorziening gaat. Losse, verplaatsbare kachels tellen niet mee. Een radiator op de cv, vloerverwarming, blokverwarming, een aansluiting op stadsverwarming of een warmtepomp met warmteafgifte in de ruimte tellen wel mee. De ruimte moet dus daadwerkelijk verwarmd kunnen worden vanuit een installatie die bij de woning hoort.

Verwarming en het energielabel: geen dubbeltelling

Een veelgemaakte denkfout is dat een zuinige installatie extra verwarmingspunten oplevert. Dat is niet zo. De rubriek verwarming kijkt alleen naar het aantal verwarmde ruimten, niet naar het rendement. De energiezuinigheid van uw installatie loopt via een heel ander en veel zwaarder onderdeel: het energielabel. Een warmtepomp of een goed geisoleerde woning zorgt dus niet voor meer verwarmingspunten, maar voor een beter label, en dat label levert op zijn beurt weer punten op.

Wilt u het maximale uit de puntentelling halen, dan is het slim om beide sporen te bekijken. Een geldig en zo hoog mogelijk energielabel voor uw woning weegt vaak zwaarder dan een enkele verwarmde ruimte. Met een verduurzamingsadvies ziet u welke maatregelen het label en dus de huurruimte het meest verbeteren.

Een rekenvoorbeeld

Stel, u verhuurt een eengezinswoning met een woonkamer, een keuken van voldoende grootte en drie slaapkamers. Dat zijn vijf vertrekken. Worden die allemaal verwarmd via de cv, dan levert dat vijf keer 2 punten op, dus 10 punten. Zijn daarnaast de badkamer, het toilet en de hal verwarmd, dan komen daar drie overige ruimten bij van elk 1 punt, samen 3 punten. Dat blijft onder het maximum van 4. In totaal telt de verwarming in dit voorbeeld dus mee voor 13 punten.

Dit is een vereenvoudigd voorbeeld. Of een keuken als vertrek meetelt, hangt af van de oppervlakte, en of een ruimte echt als verwarmd geldt hangt af van de aanwezige voorziening. Een correcte opname voorkomt discussie hierover achteraf.

Waarom verhuurders hier punten laten liggen

In de praktijk zien wij dat verwarmingspunten regelmatig gemist worden. Soms omdat een ruimte in de telling per ongeluk als onverwarmd is genoteerd, terwijl er wel een radiator hangt. Soms omdat een verhuurder niet weet dat ook een verwarmde badkamer of hal punten oplevert. Andersom kan het toevoegen van een vaste verwarming in een nu nog onverwarmde ruimte punten opleveren, al moet u die investering natuurlijk afwegen tegen de kosten en het comfort voor de huurder. Een objectieve opname legt precies vast wat er staat, zodat u niet onbedoeld onder uw maximale huur gaat zitten en ook geen punten claimt die u niet kunt onderbouwen.

Haal het maximale uit uw puntentelling

Verwarming is maar een van de vele onderdelen die samen de maximale huur bepalen. Twijfelt u of uw telling klopt, of wilt u zeker weten dat u geen punten laat liggen bij verwarming, oppervlakte of energielabel? Encert verzorgt zowel de WWS-puntentelling als het energielabel voor uw huurwoning, op basis van een echte opname ter plaatse. Zo staat u sterk bij een eventuele toets door de Huurcommissie. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een offerte op maat.