Wie een woning verkoopt, krijgt vrijwel altijd de vraag van de makelaar: is er een meetrapport? Dat is geen overbodige formaliteit. De woonoppervlakte is een van de belangrijkste getallen in de advertentie, en tegelijk de grootste bron van juridische geschillen na de verkoop. Een NEN2580 meetrapport legt de oppervlakte eenduidig vast.

Wat is NEN 2580?

NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het bepalen van oppervlakten van gebouwen. Voor woningen is daarvan een praktische meetinstructie afgeleid waaraan makelaars van de grote brancheorganisaties zich moeten houden. De norm schrijft precies voor wat wel en niet meetelt: hoe u omgaat met schuine daken, trapgaten, aanbouwen en bergingen.

De vier oppervlaktecategorieën

  • Wonen: de gebruiksoppervlakte van de woonruimten zelf. Dit is het getal dat in de advertentie als woonoppervlakte verschijnt.
  • Overige inpandige ruimte: bijvoorbeeld een zolder die niet aan de eisen voor woonruimte voldoet, of een inpandige garage.
  • Gebouwgebonden buitenruimte: balkon, dakterras of veranda.
  • Externe bergruimte: een losse schuur of berging.

Het verschil tussen die categorieën luistert nauw. Een zolder met een te laag plafond of zonder vaste trap telt bijvoorbeeld niet mee als woonoppervlakte, hoe bruikbaar de ruimte in de praktijk ook is.

Waarom is dit zo belangrijk geworden?

Kopers betalen per vierkante meter, en rechters rekenen daar ook mee. Blijkt na de overdracht dat de woning kleiner is dan geadverteerd, dan kan de koper een schadevergoeding vorderen, en dat gebeurt in de praktijk ook. Voor makelaars is meten volgens de meetinstructie daarom verplicht, en een onafhankelijk meetrapport is de beste onderbouwing. Het beschermt de verkoper, de makelaar en de koper tegelijk: iedereen rekent met hetzelfde, controleerbare getal.

Wat krijgt u bij een meetrapport?

Een adviseur meet de woning ter plaatse in en werkt de resultaten uit in een rapport met de oppervlakten per categorie en per bouwlaag. Bij Encert combineren wij het meetrapport desgewenst met 2D en 3D plattegronden voor de verkooppresentatie: dezelfde meting, dubbel gebruikt.

Ook zinvol buiten de verkoop

Een meetrapport is niet alleen een verkoopdocument. Verhuurders gebruiken de gemeten oppervlakten voor de WWS-puntentelling, waar elke vierkante meter punten waard is. Bij een verbouwing of splitsing vormt het rapport de basis voor tekeningen en vergunningaanvragen. En wie vermoedt dat de oppervlakte in een oude advertentie of taxatie te ruim was ingeschat, krijgt met een meting volgens de norm eindelijk zekerheid. Kortom: een relatief kleine investering die in meerdere dossiers zijn werk doet.

Slim combineren met de labelopname

Voor de verkoop heeft u naast het meetrapport ook een energielabel nodig, en beide vereisen een bezoek aan de woning. Encert voert de NEN2580-meting en de labelopname in hetzelfde bezoek uit, desgewenst aangevuld met fotografie. Dat scheelt de bewoner een extra dag thuisblijven en u een extra factuur met voorrijkosten. Het complete pakket vindt u op de pagina vastgoedmedia.

Hoe lang duurt een meting?

Voor een gemiddelde woning is de meting ter plaatse in 30 tot 45 minuten gedaan. Het uitgewerkte rapport en de plattegronden staan doorgaans binnen 48 uur klaar in het portaal, direct geschikt voor funda en het verkoopdossier van de makelaar.

Meetrapport nodig?

Bekijk de mogelijkheden bij NEN2580 en plattegronden, combineer met het energielabel of stel direct uw aanvraag samen.

Wilt u weten hoe die oppervlakte precies wordt berekend? Lees dan gebruiksoppervlakte berekenen volgens NEN 2580.