Het energielabel is de afgelopen jaren opgeschoven van een verplicht papiertje naar een factor die kopers, verhuurders en geldverstrekkers serieus wegen. In 2026 komt dat door een combinatie van hogere energieprijzen, strengere regels en een woningmarkt die weer beweegt. In dit artikel zetten we de belangrijkste trends op een rij en leggen we uit wat uw energielabel doet met de waarde van uw woning. Waar cijfers onzeker zijn of uit verschillende onderzoeken komen, benoemen we dat.

De woningmarkt in 2026: prijzen stijgen, maar rustiger

Na enkele jaren van forse prijsstijgingen koelt de markt in 2026 zichtbaar af. Rabobank verwacht in haar kwartaalbericht van juni 2026 een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 2,8 procent in 2026 en 2,0 procent in 2027. Dat is duidelijk lager dan de dubbele cijfers van eerdere jaren. De rem zit vooral in de betaalbaarheid: de leenruimte houdt de prijsgroei niet meer bij. In zo’n markt gaan kopers kritischer kijken naar wat ze voor hun geld krijgen, en daar hoort het energielabel steeds vaker bij.

Het energielabel telt mee, maar is niet de grootste prijsbepaler

Belangrijk om nuchter te blijven: het label bepaalt niet in zijn eentje de verkoopprijs. Onderzoek van het Kadaster over 2024 en 2025 laat zien dat locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar veruit het grootste effect hebben op de koopsom. Het label komt daarna. Zo lag de gemiddelde prijs per vierkante meter voor woningen met minimaal label A in het derde kwartaal van 2025 rond de 4.700 euro, ongeveer 500 euro per vierkante meter meer dan bij woningen met label D of lager. Een verschil dus, maar geen wereld van verschil.

Er zit ook een opvallende kanttekening in de Kadaster-cijfers. Woningen die feitelijk meer energie verbruiken, bleken soms juist een iets hogere koopsom te hebben. Dat klinkt tegenstrijdig, maar het laat vooral zien dat een label geen volledig beeld geeft van de werkelijke energiekosten. Binnen dezelfde labelklasse kan het verbruik flink verschillen, afhankelijk van bewonersgedrag en niet zichtbare verbeteringen.

Het verschil tussen groene en rode labels wordt groter

De duidelijkste trend is dat de kloof tussen goede en slechte labels breder wordt. Volgens dezelfde Kadaster-analyse verkochten woningen met label G gemiddeld bijna 19 procent goedkoper dan vergelijkbare woningen met label A, terwijl het verschil tussen label B en label A beperkt bleef tot ongeveer 2 procent. Zonnepanelen voegden gemiddeld zo’n 4 procent toe aan de verkoopprijs.

Een aparte studie van Brainbay uit mei 2025 kwam tot een vergelijkbare richting: een woning met label C bracht gemiddeld ruim 10 procent meer op dan een vergelijkbare woning met label G. De precieze percentages verschillen per onderzoek en per methode, dus u kunt ze niet zomaar bij elkaar optellen. De rode draad is wel consistent: een slecht label kost bij verkoop steeds meer geld, vooral aan de onderkant van de labelschaal.

Waarom kopers steeds meer op het label letten

De hypotheek speelt hierin een grote rol. Voor een energiezuinige woning met label A of B kunnen twee huishoudens met een modaal inkomen volgens de Nibud-systematiek in 2026 ongeveer 460.000 euro lenen, meer dan voor een woning met een slechter label. Daarnaast bieden veel geldverstrekkers extra leenruimte voor verduurzaming en soms een rentekorting bij een groen label. Zo werkt het label door in wat een koper kan bieden. Meer hierover leest u in ons artikel over energielabel en hypotheek.

Ook in het zoekgedrag is het label zichtbaarder geworden. Kopers filteren vaker op energiezuinigheid en vragen bij bezichtigingen naar de maandlasten. Een goed label is daarmee niet alleen een prijsfactor, maar ook een verkoopargument dat uw woning sneller onder de aandacht brengt.

Regels die de markt in beweging zetten

Achter deze trends zit een reeks maatregelen. Sinds 29 mei 2026 heeft het energielabel een nieuw ontwerp met meer informatie, en geldt de labelplicht in meer situaties, waaronder bij ingrijpende renovatie en voor beschermde monumenten. Voor kantoren geldt al sinds 2023 minimaal label C. En op de huurmarkt zorgt de Wet betaalbare huur ervoor dat het energielabel meetelt in de WWS-puntentelling en dus in de maximale huurprijs. Een beter label betekent daar vaak meer punten en meer huurruimte.

Op Europees niveau is de herziene richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen leidend voor de komende jaren. De exacte Nederlandse invulling en tijdlijnen zijn op onderdelen nog niet definitief, dus concrete verplichtingen op langere termijn zijn nu nog met enige onzekerheid omgeven. De richting is duidelijk: strenger, met de nadruk op het uitfaseren van de slechtste labels.

Wat betekent dit voor u als eigenaar of verhuurder?

Voor eigenaren met een woning rond label D of slechter is de boodschap het meest concreet: juist onder in de labelschaal zit de grootste prijskorting, en die loopt op. Een gerichte stap, bijvoorbeeld isolatie of glas, kan bij verkoop het verschil maken en verlaagt intussen uw energierekening. Wilt u weten welke maatregel voor uw woning het meeste oplevert, dan helpt een verduurzamingsadvies u een onderbouwde volgorde te bepalen.

Verhuurt u? Dan raakt het label direct uw huurinkomsten via de puntentelling en de verduurzamingsregels. En verkoopt of verhuurt u binnenkort, dan is een geldig, correct geregistreerd energielabel sowieso verplicht. Begin op tijd, want een label vraagt een opname op locatie en dat kost enkele werkdagen.

Onzekerheden: wat we nog niet zeker weten

Prognoses blijven prognoses. De prijsverwachtingen van Rabobank kunnen verschuiven bij een andere rente of een ander overheidsbeleid. De labeleffecten komen uit verschillende onderzoeken met verschillende methodes, dus de exacte percentages moet u met een korrel zout nemen. Wat wel robuust is over meerdere bronnen heen: het verschil tussen groene en rode labels groeit, en het label weegt steeds zwaarder mee in prijs, hypotheek en huur. De onderliggende woningkenmerken blijven daarbij de grootste prijsbepalers.

Advies op maat nodig?

Wilt u weten wat uw energielabel betekent voor de waarde, de verkoop of de verhuur van uw woning of bedrijfspand? Encert is een erkend adviesbureau voor energielabels, verduurzamingsadvies, WWS-puntentelling en bouwbesluitberekeningen. Neem contact met ons op voor een heldere inschatting en een label dat klopt.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.