Bij het kopen of verduurzamen van een woning kijkt bijna iedereen naar de hypotheekrente. Wat veel mensen niet weten: uw energielabel speelt daar een grotere rol in dan gedacht. Een goed label kan u extra leenruimte geven en bij sommige geldverstrekkers zelfs een lagere rente. In dit artikel leest u hoe energielabel en hypotheek met elkaar samenhangen, wat er in 2026 verandert en hoe u er als koper of eigenaar het meeste uit haalt.

Twee manieren waarop uw energielabel meetelt

Het energielabel raakt uw hypotheek op twee manieren. Ten eerste via de leenruimte: bij een zuinige woning mag u onder voorwaarden meer lenen dan uw inkomen normaal toelaat. Ten tweede via de rente: een deel van de geldverstrekkers beloont een duurzame woning met een korting op het rentetarief. Die twee staan los van elkaar. De extra leenruimte is landelijk vastgelegd in de leennormen, terwijl een rentekorting per bank verschilt. Het loont dus om beide punten te bekijken.

Extra lenen dankzij een goed energielabel

Normaal bepaalt uw inkomen hoeveel u maximaal kunt lenen. Voor energiezuinige woningen geldt een uitzondering: u mag een vast bedrag extra lenen, buiten de inkomenstoets om. Hoe beter het label, hoe hoger dat bedrag. Als indicatie voor 2026 gelden ongeveer deze bedragen: bij label C of D rond de 5.000 euro, bij A of B rond de 10.000 euro, bij A+ of A++ rond de 20.000 euro, en bij de allerhoogste labels loopt het op tot ongeveer 40.000 euro voor een A++++ woning met een energieprestatiegarantie van tien jaar. Woningen met label E, F of G leveren geen extra leenruimte op.

Let op: dit zijn richtbedragen. De exacte bedragen worden jaarlijks vastgesteld door het Nibud en kunnen per situatie en geldverstrekker verschillen. Een hypotheekadviseur kan u het precieze bedrag voor uw geval geven. Duidelijk is wel dat een geldig en goed energielabel hier direct geld waard is.

Energiebespaarbudget: extra ruimte om te verduurzamen

Heeft u nu nog een matig label, maar wilt u verduurzamen? Dan is er een tweede regeling: het zogeheten energiebespaarbudget. Daarmee kunt u extra lenen om maatregelen zoals isolatie, glas of een warmtepomp te betalen. Voor woningen met een slecht label (E, F of G) gaat het in 2026 om ongeveer 20.000 euro extra, bij C of D om een lager bedrag. Belangrijke voorwaarde: dit geld moet u ook echt aan verduurzaming besteden. Zo kunt u de kosten van energiebesparende maatregelen meefinancieren in uw hypotheek en profiteert u daarna van een lagere energierekening en een beter label.

Rentekorting: het directe effect op uw maandlasten

Naast extra leenruimte geven sommige geldverstrekkers een korting op de hypotheekrente voor een duurzame woning. Dit heet vaak een duurzaamheidskorting. De hoogte en de voorwaarden verschillen sterk per bank. De ene geldverstrekker koppelt de korting aan het energielabel, de andere vooral aan de verhouding tussen de lening en de woningwaarde. Een hoger label betekent doorgaans een hogere getaxeerde waarde, en daardoor soms automatisch een gunstiger rentetarief. Of u recht heeft op een korting en hoe groot die is, hangt dus af van uw geldverstrekker. Vraag dit expliciet na bij het afsluiten of oversluiten van uw hypotheek.

Wat verandert er in 2026?

In 2026 is de extra leenruimte voor de allerzuinigste woningen iets verlaagd. Volgens het Nibud daalt het extra bedrag voor een A+++ woning en voor een A++++ woning ten opzichte van 2025, en vervalt de extra ruimte die er was om een A+++ woning nog verder te verduurzamen. De reden: bij deze zeer zuinige woningen valt de energierekening nauwelijks verder te verlagen, mede doordat zonnepanelen door het afbouwen van de salderingsregeling minder opleveren. Voor de meeste woningeigenaren met een label van G tot en met A++ blijft de extra leenruimte grotendeels behouden. De precieze bedragen kunnen tijdens het jaar nog worden bijgesteld, dus check altijd de actuele stand bij uw adviseur.

Zo haalt u het meeste uit uw energielabel en hypotheek

Begin met een geldig en correct energielabel. Een te laag ingeschat label kost u niet alleen bij verkoop geld, maar ook bij de hypotheek. Laat het label opnemen door een erkend adviseur, zodat de waarde van uw woning en uw leenruimte kloppen. Overweegt u te verduurzamen, breng dan eerst in kaart welke maatregelen het meeste opleveren voor label en energierekening, en welk effect ze hebben op uw leenruimte. Bespreek vervolgens met uw hypotheekadviseur zowel de extra leenruimte als een mogelijke rentekorting. Zo benut u alle voordelen die een goed label u biedt.

Encert verzorgt erkende energielabels voor woningen en helpt u met onafhankelijk verduurzamingsadvies voor uw woning, zodat u weet welke stappen het slimst zijn voor uw label en uw hypotheek. Wilt u weten wat mogelijk is voor uw situatie? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend advies of een offerte op maat.

De genoemde bedragen en regelingen gelden als indicatie voor 2026 en kunnen per geldverstrekker en gedurende het jaar wijzigen. Dit artikel is algemene informatie en geen financieel advies. Raadpleeg voor uw persoonlijke situatie altijd een hypotheekadviseur.