Een scheiding of een overlijden is emotioneel al ingrijpend genoeg. De vraag of er ook nog een geldig energielabel geregeld moet worden, komt dan vaak pas laat in beeld. Toch is het verstandig om dit op tijd te weten, want het scheelt onnodige stress bij de notaris of bij een latere verkoop. In dit artikel leggen we uit wanneer een energielabel bij een scheiding of overlijden wel en niet verplicht is, en waar u in 2026 op moet letten. De precieze uitwerking hangt af van uw situatie, dus laat u altijd ook adviseren door uw notaris.

Het energielabel hoort bij de woning, niet bij de eigenaar

Belangrijk om te begrijpen: een energielabel is gekoppeld aan het gebouw en niet aan de persoon die er woont of eigenaar van is. Een geldig energielabel blijft tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Wisselt de eigenaar in die periode, bijvoorbeeld door een scheiding of een erfenis, dan blijft het bestaande label gewoon geldig zolang de tien jaar niet verstreken is en er geen ingrijpende verbouwing heeft plaatsgevonden. U hoeft dus niet automatisch een nieuw label aan te vragen alleen omdat de tenaamstelling verandert. Alleen het label dat is geregistreerd in de landelijke database EP-online is wettelijk geldig. Meer achtergrond leest u op onze pagina over energielabels voor woningen.

Energielabel bij overlijden en erfenis

Erft u een woning, dan gaat het eigendom via de notaris over op de erfgenamen. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie geeft aan dat bij een zuivere erfrechtelijke verkrijging geen energielabel hoeft te worden verstrekt. De gedachte hierachter is dat de wet het energielabel vooral vereist bij een verkoop, zodat een koper de energieprestatie vooraf kent. Bij het erven van een woning is er geen sprake van een koper die geinformeerd moet worden.

De situatie verandert zodra u de geerfde woning wilt verkopen. Op dat moment bent u als verkopende partij verantwoordelijk voor een geldig energielabel bij de overdracht. Is er nog een geldig label uit de afgelopen tien jaar, dan kunt u dat gebruiken. Ontbreekt het of is het verlopen, dan moet u een nieuw label laten opstellen voordat de woning bij de notaris wordt geleverd. Houd hier rekening mee in uw planning, want een opname en registratie kosten enkele werkdagen.

Energielabel bij scheiding en toedeling

Bij een scheiding wordt de gezamenlijke woning vaak toebedeeld aan een van beide partners. De ene partner koopt de ander als het ware uit en wordt volledig eigenaar. Ook hierbij geldt volgens de notariele beroepsorganisatie dat een energielabel niet verplicht is, omdat de overblijvende bewoner de woning en de energieprestatie al kent. Er is dus geen externe koper die beschermd hoeft te worden met een label.

Wordt de woning bij de scheiding juist verkocht aan een derde, bijvoorbeeld omdat geen van beiden erin kan blijven wonen, dan gelden gewoon de normale regels rond verkoop. Dan is een geldig energielabel wel verplicht bij de levering. Dit werkt precies zo als bij elke andere verkoop, iets wat we uitgebreider beschrijven in ons artikel over energielabel bij verkoop van uw woning.

Wanneer heeft u wel een geldig energielabel nodig

Om het overzichtelijk te houden, zetten we de momenten waarop een energielabel wettelijk verplicht is op een rij. Let op: dit is een algemene richtlijn, uw eigen situatie kan afwijken.

  • Bij de verkoop van een woning aan een koper, ook na een erfenis of scheiding.
  • Bij de verhuur van een woning aan een nieuwe huurder.
  • Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning.
  • Bij een schenking van een woning, omdat het eigendom dan overgaat naar een ander.

Bij een zuivere erfenis of bij toedeling aan een van de partners na scheiding is een label dus in beginsel niet nodig. Twijfelt u over uw specifieke geval, overleg dit dan met uw notaris. De notaris beoordeelt bij de levering of een label vereist is en kan u hierop wijzen.

Wat als er nog geen energielabel is

Komt u er bij een verkoop achter dat de woning geen geldig energielabel heeft, dan is dat op zich geen ramp, maar wel iets om snel op te lossen. Een energieadviseur komt de woning opnemen, voert de gegevens in en registreert het definitieve label in EP-online. Voor oudere woningen zonder bouwtekeningen is dat vaak ook mogelijk, al kan de opname dan iets meer tijd kosten. Ontbreekt het label op het moment van levering, dan kan de gemeente of de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen aan de verkopende partij.

Wilt u de woning na de overdracht ook verduurzamen, bijvoorbeeld omdat u er zelf blijft wonen na een scheiding, dan kan een adviseur meteen meedenken over verstandige stappen. Op onze pagina over verduurzamingsadvies voor woningen leest u hoe zo’n advies eruitziet en welke maatregelen het meeste effect hebben op uw label en woonlasten.

Kort samengevat

Een energielabel is gekoppeld aan de woning en blijft tien jaar geldig. Bij een zuivere erfenis of bij toedeling aan een partner na een scheiding is een nieuw label meestal niet verplicht. Zodra de woning wordt verkocht aan iemand buiten de familie of het gezin, heeft u wel een geldig label nodig bij de levering. Omdat de details per situatie verschillen en de regelgeving kan wijzigen, is het verstandig om dit tijdig af te stemmen met uw notaris en een erkende energieadviseur.

Hulp nodig bij uw energielabel?

Moet u een woning verkopen na een scheiding of erfenis en wilt u zeker weten dat het energielabel op orde is? De adviseurs van Encert regelen snel een geldig label en denken met u mee over verduurzaming. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een offerte op maat.