Bijgewerkt op 20 oktober 2026
Het wetsvoorstel wil de verplichte looptijd van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van een VvE verlengen van 10 naar 30 jaar. Ook komt er een verplichte duurzaamheidsparagraaf. Het voorstel is nog niet van kracht, een datum van inwerkingtreding is niet bekend.
Wat staat er in het wetsvoorstel?
Op basis van berichtgeving van Volkshuisvesting Nederland (13 november 2025) en Omgevingsweb (2 juli 2026) gaat het om drie wijzigingen voor Verenigingen van Eigenaars:
- De verplichte looptijd van het MJOP gaat van 10 naar 30 jaar.
- Het MJOP moet een duurzaamheidsparagraaf bevatten.
- Voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en financiering is straks een gewone meerderheid van 50% plus 1 nodig. Nu is voor veel besluiten een grotere meerderheid nodig.
De internetconsultatie liep tot en met 20 september 2026. Wij hebben niet kunnen vaststellen dat het voorstel al bij de Tweede Kamer is ingediend. Wat uiteindelijk wordt vastgesteld kan dus nog afwijken van wat hier staat.
Waarom is een plan voor 30 jaar een groot verschil?
Een plan voor 10 jaar laat vooral het regulier onderhoud zien: schilderwerk, dakbedekking, liften. Een plan voor 30 jaar bevat ook de grote vervangingen, zoals gevelwerk, installaties, kozijnen en daken. Die kosten per appartement vaak duizenden euro’s, en ze komen in één keer op de rekening als er niets is gespaard.
Een langere looptijd maakt dus zichtbaar wat de VvE op termijn moet reserveren. Dat is lastiger voor de maandelijkse bijdrage, maar prettiger voor de eigenaar: wie koopt, ziet wat er aan komt, en het bestuur kan sparen in plaats van achteraf bijstorten.
Wat betekent de duurzaamheidsparagraaf?
De duurzaamheidsparagraaf laat zien welke maatregelen het gebouw nodig heeft om energiezuiniger te worden, en wanneer die het beste samen met regulier onderhoud kunnen worden uitgevoerd. Een gevel die toch al wordt hersteld, is een logisch moment om te isoleren. De exacte inhoud en vorm is nog niet vastgesteld.
Hoe financiert een VvE grote ingrepen?
Er zijn verschillende routes. Het Nationaal Warmtefonds, SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) en SVVE bieden leningen voor VvE’s. In juli 2025 is de VvE Ledenlening gestart. Verder is er het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds, voor VvE’s vanaf 8 appartementen. Voorwaarden en rentes wijzigen regelmatig, controleer ze dus bij de aanbieder zelf. Meer over subsidies leest u op onze pagina subsidies voor VvE’s.
Wat kunt u als bestuur nu al doen?
- Kijk wanneer het huidige MJOP is opgesteld en tot welk jaar het loopt.
- Laat een conditiemeting uitvoeren als die ontbreekt of verouderd is. Zonder actuele staat van het gebouw is een plan voor 30 jaar niet te onderbouwen.
- Vraag bij het nieuwe plan om een uitsplitsing per bouwdeel en per jaar, zodat u ziet welke jaren zwaar worden.
- Bespreek in de vergadering van eigenaren hoe de reservering omhoog kan, ook als de wet nog niet is vastgesteld.
- Neem verduurzaming mee in het plan, zodat onderhoud en isolatie samen worden gepland.
Wat kan Encert voor een VvE doen?
Wij stellen een MJOP met conditiemeting volgens NEN 2767 op, met BRL9500-certificering. Voor een VvE werken wij met een offerte op maat, omdat de omvang van het complex de prijs bepaalt. Een vaste prijs noemen wij daarom niet. De intake is gratis en duurt ongeveer drie kwartier. Wij voeren zelf geen onderhoudswerk uit en ontvangen geen vergoeding van uitvoerders, zodat het advies onafhankelijk blijft.
Veelgestelde vragen
Is het wetsvoorstel al van kracht?
Nee. Het gaat om een voorstel waarvoor de internetconsultatie tot en met 20 september 2026 liep. Een datum van inwerkingtreding is niet bekend.
Moet mijn VvE nu al een plan voor 30 jaar hebben?
Niet op grond van dit voorstel. Wel is het verstandig om bij een nieuw plan al een langere looptijd te vragen, zodat u niet over een paar jaar opnieuw hoeft te beginnen.
Wat verandert er in de besluitvorming?
Voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en financiering zou een meerderheid van 50% plus 1 volstaan. Dit is nog een voorstel en kan in de behandeling veranderen.
Wat kost een MJOP voor een VvE?
Dat hangt af van het aantal gebouwen, het bouwjaar en de complexiteit. Daarom werken wij met een offerte op maat. Vraag die gratis aan.
Uw volgende stap
Wilt u weten wat een actueel plan voor uw VvE inhoudt? Vraag een gratis intake en offerte op maat aan.
Bronnen
- Volkshuisvesting Nederland, bericht over het wetsvoorstel MJOP en VvE, 13 november 2025 (gecontroleerd 20 oktober 2026)
- Omgevingsweb, bericht over de internetconsultatie, 2 juli 2026 (gecontroleerd 20 oktober 2026)
Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.
Subsidiecheck op postcode. Naast de landelijke regelingen hebben veel gemeenten een eigen isolatiesubsidie. Via de subsidiecheck ziet u binnen een paar seconden wat er in uw gemeente loopt.