Verhuurt u een woning en wilt u zich niet voor langere tijd vastleggen? Dan is de vraag actueel: mag ik in 2026 nog een tijdelijk huurcontract aanbieden? Sinds de Wet vaste huurcontracten is het antwoord voor de meeste verhuurders nee, met een aantal duidelijk afgebakende uitzonderingen. In dit artikel leest u wat de hoofdregel is, voor welke groepen een tijdelijk contract nog wel mag, welke andere vormen van tijdelijke verhuur blijven bestaan en waar u als verhuurder op moet letten. Zo voorkomt u dat u per ongeluk een contract afsluit dat juridisch als vast wordt gezien.

De hoofdregel sinds 1 juli 2024: een vast contract

De Wet vaste huurcontracten geldt sinds 1 juli 2024. De kern is eenvoudig: een nieuw huurcontract voor zelfstandige woonruimte is in principe voor onbepaalde tijd. Het losse tijdelijke contract van maximaal twee jaar dat sinds 2016 voor vrijwel iedere verhuurder mogelijk was, is voor de algemene verhuur afgeschaft. Een huurder krijgt daardoor weer meer zekerheid, en u kunt het contract niet meer laten aflopen enkel omdat de afgesproken termijn voorbij is.

Sluit u toch een tijdelijk contract dat niet onder een uitzondering valt, dan is het risico groot dat dit wordt aangemerkt als een contract voor onbepaalde tijd. De huurder kan dan gewoon blijven zitten. Het is dus belangrijk om vooraf te weten of uw situatie onder een uitzondering valt, en niet achteraf.

Voor wie mag een tijdelijk contract nog wel?

De wet houdt voor een aantal specifieke doelgroepen de mogelijkheid van een tijdelijk contract open, meestal voor maximaal twee jaar. Het gaat onder meer om de volgende groepen:

  • Studenten die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente wonen, waaronder ook internationale studenten.
  • Mensen die tijdelijk elders moeten wonen, bijvoorbeeld omdat hun eigen woning wordt gerenoveerd of gesloopt.
  • Mensen die uitstromen uit de maatschappelijke opvang of in een urgente woonsituatie zitten.
  • Huurders in een tweede-kanssituatie, bijvoorbeeld na een eerdere ontruiming of overlast.
  • Nabestaanden van een overleden huurder die het contract niet automatisch mogen voortzetten, waaronder in bepaalde gevallen kinderen vanaf zestien jaar.
  • Gescheiden ouders met minderjarige kinderen die in de buurt van de andere ouder willen blijven wonen.

Belangrijk: de precieze omschrijving van deze doelgroepen, de voorwaarden en de maximale looptijden zijn vastgelegd in nadere regelgeving en kunnen worden aangepast. Wilt u een tijdelijk contract op een van deze gronden afsluiten, controleer dan altijd de actuele voorwaarden of laat u adviseren. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies voor uw specifieke situatie.

Andere vormen van tijdelijke verhuur die blijven bestaan

Naast de doelgroepencontracten zijn er verhuurvormen die buiten deze regeling vallen en dus mogelijk blijven. Denk aan verhuur op basis van de Leegstandwet, bijvoorbeeld voor een te koop staande woning of een pand dat op sloop of renovatie wacht. Hiervoor heeft u wel een vergunning van de gemeente nodig. Ook hospitaverhuur, waarbij u een kamer verhuurt in de woning waar u zelf woont, kent eigen regels. En verhuur die naar zijn aard van korte duur is, zoals een echte vakantiewoning, valt niet onder de gewone huurbescherming.

Verder bestaat er de zogenoemde tussenhuur of diplomatenclausule. Gaat u zelf tijdelijk weg, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland, dan kunt u uw eigen woning voor die periode verhuren met een beding dat u het contract kunt opzeggen als u terugkomt. Deze constructies luisteren juridisch nauw. Een verkeerd geformuleerd contract biedt u minder zekerheid dan u denkt, dus laat de tekst bij twijfel controleren.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Voor de meeste particuliere verhuurders komt het erop neer dat u uitgaat van een vast contract, tenzij u aantoonbaar onder een uitzondering valt. Dat vraagt om een andere manier van denken dan in de jaren waarin een tijdelijk contract de standaard leek. Het loont om vooraf goed na te denken over uw plannen met de woning. Wilt u de woning binnen afzienbare tijd zelf gebruiken, verkopen of ingrijpend verbouwen, dan is het verstandig om te bekijken welke route juridisch bij die wens past voordat u een huurder zoekt.

Tegelijk verandert er iets wezenlijks. Omdat de meeste contracten nu voor onbepaalde tijd gelden, wordt een juiste huurprijs vanaf de eerste dag nog belangrijker. Een te hoge aanvangshuur kunt u niet meer eenvoudig corrigeren door het contract simpelweg te laten aflopen.

Huurprijs, punten en energielabel blijven bepalend

Of uw contract nu vast of tijdelijk is, de maximale huurprijs voor een gereguleerde woning volgt uit het woningwaarderingsstelsel, kortweg het puntensysteem. Sinds de Wet betaalbare huur is dat systeem voor veel woningen dwingend geworden. Vraagt een huurder een toets aan en ligt uw huur boven het maximum dat bij het aantal punten hoort, dan kan de Huurcommissie de huur bindend verlagen. Bij een contract voor onbepaalde tijd voelt u zo’n verlaging langer, want de huurder blijft in de woning.

Het energielabel speelt daarin een grote rol, want het telt mee in de punten. Een gunstig label levert extra punten en dus huurruimte op, terwijl een ontbrekend of verouderd label u punten kost. Zorg daarom voor een correct geregistreerd energielabel en een puntentelling die klopt. Meer over de labelklassen en de opname leest u op onze pagina over energielabels voor woningen. Wilt u zeker weten welke huur bij uw woning past, kijk dan op onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen. Zit u tegen het maximum aan, dan is gericht verduurzamen vaak de slimste route naar meer punten. Ons verduurzamingsadvies voor woningen geeft u daarvoor een concreet plan in de juiste volgorde.

Veelgemaakte fouten bij tijdelijke verhuur

De grootste fout is aannemen dat een tijdelijk contract nog steeds vrij verkrijgbaar is. Dat is voor de algemene verhuur niet meer zo. Een tweede fout is een modelcontract van internet gebruiken dat nog uitgaat van de oude regels. Een derde fout is de huurprijs baseren op een schatting van het aantal punten in plaats van op een nauwkeurige opname en meting. En tot slot: geen geldig energielabel klaar hebben, waardoor u bij de puntentelling met een ongunstige waarde rekent en huurruimte misloopt. Deze fouten zijn goed te voorkomen met de juiste voorbereiding.

Laat uw verhuur juridisch en financieel kloppen

De regels rond tijdelijke huurcontracten zijn strenger geworden, maar met een goede voorbereiding staat u sterk. Zorg dat u weet welk contract bij uw situatie past, dat uw puntentelling klopt en dat uw energielabel actueel is. Encert verzorgt een nauwkeurige WWS-puntentelling en een correct energielabel, en adviseert u over de verduurzaming die uw punten verhoogt. Voor de juridische vormgeving van uw contract verwijzen wij u graag naar een huurrechtspecialist. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende offerte.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.