Tijdelijke verhuur was jarenlang een populaire manier om een woning voor een afgebakende periode te verhuren. Sinds de Wet vaste huurcontracten is dat flink veranderd. Tegelijk blijft de energielabelplicht gewoon gelden. In dit artikel leest u wat er in 2026 nog mag, welke uitzonderingen er zijn en welke rol het energielabel speelt bij tijdelijke verhuur.

Wat veranderde er door de Wet vaste huurcontracten

Op 1 juli 2024 trad de Wet vaste huurcontracten in werking. Sindsdien is een huurcontract voor onbepaalde tijd weer de norm. Een tijdelijk contract voor zelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld voor twee jaar, is niet meer zomaar toegestaan. Verhuurt u nu een woning, dan gaat u er in principe van uit dat de huurder huurbescherming heeft en dat het contract doorloopt. Dat raakt veel particuliere verhuurders die eerder met tijdelijke contracten werkten. Let op: regels en uitzonderingen kunnen wijzigen. Controleer daarom altijd de actuele situatie voordat u een contract opstelt.

Wanneer mag tijdelijke verhuur nog wel

Er blijven situaties over waarin een tijdelijk of aflopend contract nog mogelijk is. De belangrijkste uitzonderingen zijn:

  • Doelgroepencontracten voor specifieke groepen, zoals studenten, promovendi, jongeren en mensen die vanwege werk of studie tijdelijk in een andere gemeente wonen.
  • Tussenhuur via een diplomatenclausule: u woont zelf tijdelijk elders en wilt daarna terug in uw eigen woning.
  • Verhuur op basis van de Leegstandwet, waarvoor u een gemeentelijke vergunning nodig heeft.
  • Hospitaverhuur en kamerverhuur, waarvoor deels andere regels gelden.
  • Verhuur die naar haar aard van korte duur is, zoals een vakantiewoning.

Elke uitzondering heeft eigen voorwaarden. Twijfelt u of uw situatie eronder valt, laat u dan juridisch informeren voordat u het contract tekent. Een verkeerd type contract kan er namelijk toe leiden dat de huurder alsnog huurbescherming krijgt.

Heeft u bij tijdelijke verhuur een energielabel nodig

Ja. De energielabelplicht staat los van de looptijd van het huurcontract. Verhuurt u een woning, dan moet er een geldig energielabel zijn en overhandigt u dit bij het aangaan van de huur aan de huurder. Dat geldt ook als u voor een korte periode verhuurt via een van de uitzonderingen hierboven. Meer achtergrond over de aanvraag en de kosten vindt u op onze pagina over energielabels voor woningen.

Een energielabel is tien jaar geldig. Liet u eerder al een geldig label opstellen, dan kunt u dat opnieuw gebruiken zolang het niet is verlopen en de woning niet ingrijpend is verbouwd. Alleen bij verhuur die echt naar haar aard van korte duur is, zoals vakantieverhuur, kan de situatie afwijken. Vraag dit na als u daarover twijfelt, want de precieze uitzonderingen kunnen per situatie verschillen.

Tijdelijke verhuur, de huurprijs en de puntentelling

Ook de maximale huurprijs blijft belangrijk. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het woningwaarderingsstelsel voor meer woningen wat u maximaal mag vragen. Het energielabel telt mee in die puntentelling: een beter label levert punten op en kan de maximale huur verhogen. Wilt u weten wat u mag vragen, laat dan een puntentelling volgens het WWS uitvoeren. Zo voorkomt u dat u te veel vraagt en later met een huurverlaging via de Huurcommissie te maken krijgt.

Praktische stappen voor verhuurders

  • Controleer of uw situatie onder een uitzondering valt of dat u een contract voor onbepaalde tijd moet aanbieden.
  • Zorg voor een geldig energielabel voordat de verhuur begint en overhandig dit aan de huurder.
  • Laat een puntentelling uitvoeren om de maximale huurprijs te bepalen.
  • Overweeg verduurzaming als uw label laag is, want dat verhoogt zowel het wooncomfort als het aantal punten.
  • Leg alle afspraken schriftelijk vast en bewaar de documenten goed.

Heeft uw woning een laag label, dan kan verduurzaming lonen. Met gericht verduurzamingsadvies voor woningen ziet u welke maatregelen het meeste opleveren, zowel voor het label als voor de energierekening.

Hulp nodig bij uw energielabel of puntentelling

Gaat u een woning tijdelijk verhuren en wilt u zeker weten dat uw energielabel en huurprijs kloppen? De adviseurs van Encert regelen een geldig energielabel en een correcte puntentelling, zodat u met een gerust hart verhuurt. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak of een prijsopgave.

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de regels zoals bekend in 2026. Wet- en regelgeving rond tijdelijke verhuur kan veranderen. Controleer de actuele situatie of vraag advies voordat u een contract afsluit.