Een winkel met een bovenwoning, een kantoor met een dienstwoning, of een praktijk aan huis: veel panden hebben tegelijk een woonfunctie en een bedrijfsfunctie. Zodra u zo’n gemengd pand verkoopt of verhuurt, komt de vraag op tafel: heeft u een energielabel nodig, en zo ja, een of meerdere? In dit artikel leggen we helder uit hoe het energielabel voor een gemengd pand werkt in 2026, waar het van afhangt en waar u op moet letten.

Wat is een gemengd pand?

Een gemengd pand is een gebouw waarin meer dan een gebruiksfunctie zit. In de praktijk gaat het meestal om een combinatie van een woonfunctie en een utiliteitsfunctie, zoals een winkel, kantoor, horeca of bedrijfsruimte. Denk aan de klassieke winkel met een appartement erboven, een kapsalon met een woning erachter, of een bedrijfshal met een bijbehorende bedrijfswoning. Ook een ruime praktijk of kantoor aan huis kan onder omstandigheden als een aparte gebruiksfunctie tellen.

Waarom is dat onderscheid belangrijk? Omdat het energielabel in Nederland niet zomaar per adres wordt afgegeven, maar samenhangt met de gebruiksfunctie en met de manier waarop het pand is opgedeeld. Een woonfunctie en een utiliteitsfunctie worden namelijk op een andere manier beoordeeld.

Een label per gebruiksfunctie: het uitgangspunt

Het energielabel wordt in Nederland berekend volgens de bepalingsmethode NTA 8800. Die methode kent aparte regels voor woningbouw en voor utiliteitsbouw. Voor een woonfunctie gelden andere uitgangspunten dan voor bijvoorbeeld een winkel of kantoor, onder meer omdat het gebruik, de bezetting en de installaties verschillen.

Het uitgangspunt bij een gemengd pand is daarom: elke zelfstandige gebruiksfunctie krijgt in de regel een eigen energielabel. Een zelfstandige bovenwoning met een eigen voordeur en eigen meters wordt beoordeeld als woning en krijgt een woninglabel. De winkel eronder wordt beoordeeld als utiliteit en krijgt een utiliteitslabel. Bij verkoop of verhuur van een van beide delen hoort dan het bijbehorende, geldige en geregistreerde label. Alle labels worden vastgelegd in de landelijke database EP-online en zijn tien jaar geldig, mits het pand niet ingrijpend verandert.

Een of meer labels: waar hangt het van af?

Of u met een enkel label toe kunt of meerdere labels nodig heeft, hangt af van hoe het pand bouwkundig en functioneel is opgedeeld. De adviseur kijkt onder meer naar de zelfstandigheid van de eenheden, de aanwezigheid van eigen toegangen, de scheiding tussen de functies en de manier waarop verwarming en ventilatie zijn geregeld. Zijn de delen echt zelfstandig, dan liggen aparte labels voor de hand. Lopen de functies bouwkundig in elkaar over, dan kan de afbakening ingewikkelder zijn.

Hier past een eerlijk voorbehoud: de precieze afbakening van gebruiksfuncties is maatwerk en wordt door een erkend energieadviseur op locatie bepaald. Twee panden die van buiten op elkaar lijken, kunnen een verschillende beoordeling krijgen. Ga bij een gemengd pand dus niet uit van een vaste regel, maar laat vooraf vaststellen wat in uw situatie geldt. Zo voorkomt u dat u bij de overdracht met een onjuist of ontbrekend label komt te zitten.

Vergeet de label C-plicht voor het kantoordeel niet

Zit er in uw gemengde pand een kantoorfunctie, dan speelt er meer dan alleen de labelplicht bij verkoop of verhuur. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoor in principe minimaal energielabel C hebben. Bij een gemengd pand geldt die eis voor het kantoordeel, niet voor de woning. Er zijn uitzonderingen en drempels: heel kleine kantoorruimten of kantoren die maar een beperkt deel van het pand beslaan, vallen er vaak buiten, en ook voor monumenten gelden aparte regels.

Deze drempels luisteren nauw en zijn in een gemengd pand net iets ingewikkelder dan bij een los kantoor. Laat daarom controleren of de label C-plicht op uw kantoordeel van toepassing is voordat een toezichthouder dat doet. Meer achtergrond leest u in ons artikel over de label C-verplichting voor kantoren.

Verhuurt u het woondeel? Let ook op de WWS-punten

Verhuurt u de woning boven of achter uw bedrijfsruimte, dan speelt naast het energielabel ook het woningwaarderingsstelsel een rol. Het energielabel van de woning levert punten op in de WWS-puntentelling, en die telling bepaalt de maximale kale huur. Een beter woninglabel kan dus zowel de verkoopwaarde als de toegestane huur beinvloeden. Voor het bedrijfsdeel geldt het woningwaarderingsstelsel niet: daar bepalen de markt en het huurcontract de prijs.

Het is verstandig om het energielabel van het woondeel en de puntentelling in samenhang te bekijken. Zo weet u niet alleen dat u aan de regels voldoet, maar ook wat de investering in een beter label u kan opleveren.

Zo pakt u het energielabel voor een gemengd pand aan

Een gemengd pand vraagt om iets meer voorbereiding dan een gewone woning of een los bedrijfspand. De volgende stappen helpen u op weg:

  • Breng in kaart welke functies er in het pand zitten en of ze zelfstandig zijn, bijvoorbeeld door te kijken naar aparte toegangen en meters.
  • Laat een erkend energieadviseur de gebruiksfuncties afbakenen en bepalen hoeveel labels er nodig zijn.
  • Plan de opname ruim voor de verkoop of verhuur, zodat u niet vlak voor de overdracht in tijdnood komt.
  • Controleer bij een kantoorfunctie of de label C-plicht van toepassing is.
  • Bekijk bij verhuur van het woondeel het label en de WWS-punten in samenhang.

Voor het woningdeel kunt u terecht op onze pagina over het energielabel voor woningen. Voor de winkel, het kantoor of de bedrijfsruimte kijkt u op onze pagina over het energielabel voor bedrijfspanden. Zo regelt u voor elk deel van uw pand het juiste, erkende label.

Direct duidelijkheid over uw gemengde pand

Twijfelt u of uw pand een of meerdere energielabels nodig heeft? De adviseurs van Encert beoordelen uw situatie, bakenen de gebruiksfuncties af en verzorgen de opname en registratie in EP-online. Zo weet u zeker dat u bij verkoop of verhuur van elk deel het juiste label heeft. Neem contact met ons op voor een offerte op maat of een vrijblijvende toelichting op uw situatie.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.