De WWS-opname bepaalt hoeveel punten uw huurwoning krijgt en daarmee de maximale huurprijs die u mag vragen. Sinds de Wet betaalbare huur is de puntentelling voor veel meer woningen dwingend geworden, ook in het middensegment. Een verschil van enkele punten kan tientallen euro’s per maand schelen. Juist daarom loont een goede voorbereiding. In dit artikel leest u wat een adviseur tijdens de opname doet, welke documenten u klaarlegt en hoe u voorkomt dat u punten misloopt.

Wat is de WWS-opname precies?

Het woningwaarderingsstelsel, kortweg WWS, kent punten toe aan een huurwoning op basis van objectieve kenmerken. Denk aan de oppervlakte van vertrekken, de WOZ-waarde, het energielabel, de kwaliteit van keuken en sanitair en eventuele buitenruimte. Tijdens de opname meet en beoordeelt een adviseur de woning en legt hij alles vast in een puntentelling. Het totaal aantal punten leidt tot een maximale huurprijs. Een uitgebreide uitleg van het stelsel vindt u op onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Sinds de Wet betaalbare huur, die stapsgewijs in werking is getreden, is de puntentelling niet langer alleen richtinggevend voor sociale huur. Ook een groot deel van de middenhuur valt nu onder een dwingend maximum. Verhuurt u boven de toegestane prijs, dan kan een huurder via de Huurcommissie een lagere huur afdwingen. De opname is dus niet vrijblijvend, maar de basis van uw rendement.

Waarom voorbereiding het verschil maakt

Een adviseur telt wat hij aantreft en kan meten. Ontbreken er bewijsstukken, of is een verbetering niet zichtbaar, dan telt die simpelweg niet mee. Een goed voorbereide woning levert daardoor vaak meer punten op dan dezelfde woning zonder voorbereiding. Voorbereiding voorkomt bovendien discussie achteraf: als u alle onderbouwing paraat heeft, staat uw puntentelling steviger als een huurder of de Huurcommissie er later naar kijkt.

Documenten die u klaarlegt

Leg voor de opname de volgende stukken klaar. Hoe completer uw dossier, hoe soepeler en nauwkeuriger de telling verloopt:

  • De meest recente WOZ-beschikking van de gemeente. De WOZ-waarde weegt mee in de puntentelling.
  • Een geldig energielabel of de labelgegevens. Een beter label levert meer punten op.
  • Bouwtekeningen of een meetrapport met de oppervlakten van de vertrekken.
  • Facturen en offertes van verbeteringen, zoals een nieuwe keuken, badkamer of isolatie.
  • Gegevens over buitenruimte, berging en eventuele parkeervoorziening.
  • Bij een appartement: informatie over gemeenschappelijke ruimten en de VvE.

De woning zelf voorbereiden

Zorg dat de adviseur overal bij kan. Ruim opslagruimten, meterkast en cv-ruimte vrij, zodat installaties en oppervlakten goed te beoordelen zijn. Maak recente verbeteringen zichtbaar en houd de bijbehorende bonnen bij de hand. Kleine, aantoonbare investeringen in keuken, sanitair of isolatie kunnen net het verschil maken tussen twee puntenklassen. Twijfelt u of een verbetering meetelt, meld het dan actief tijdens de opname in plaats van erop te hopen dat de adviseur het zelf opmerkt.

Let op de oppervlakte: elke vierkante meter telt

De oppervlakte van de vertrekken is een van de zwaarst wegende onderdelen van de puntentelling. Die wordt gemeten volgens een vaste norm, de NEN 2580. Ruimten met een lage plafondhoogte of onder een schuin dak tellen soms maar deels of helemaal niet mee. Een nauwkeurig meetrapport voorkomt dat u punten misloopt of juist te veel punten rekent, wat later tot correcties kan leiden. Meer over de meetregels leest u in ons artikel over de gebruiksoppervlakte berekenen volgens NEN 2580.

Energielabel en WWS-punten

Het energielabel telt rechtstreeks mee in het WWS. Een woning met een gunstig label krijgt meer punten dan een vergelijkbare woning met een slecht label, en een ontbrekend of verlopen label kan zelfs aftrek opleveren. Loopt uw label af of is het nog nooit geregistreerd, laat dan eerst een geldig energielabel voor uw woning opstellen voordat de WWS-opname plaatsvindt. Overweegt u nog verbeteringen, dan kan een verduurzamingsadvies laten zien welke maatregelen het meeste effect hebben op zowel het label als het aantal punten.

Veelgemaakte fouten

De meest voorkomende misser is te weinig onderbouwing. Zonder bonnen, tekeningen of een geldig label kan een adviseur verbeteringen niet meewegen. Een tweede valkuil is uitgaan van verouderde puntengrenzen. De puntenwaarden en huurgrenzen worden jaarlijks geindexeerd, meestal per 1 juli, dus reken altijd met de actuele bedragen van dat jaar. Wij benoemen dit expliciet, omdat exacte grenzen per jaar verschillen en op het moment van uw opname anders kunnen zijn dan in eerdere publicaties. Een derde fout is de opname uitstellen tot vlak voor een nieuwe verhuur, waardoor er geen tijd meer is om het label of kleine verbeteringen op orde te brengen.

Zo pakt u het aan met Encert

Een goed voorbereide WWS-opname begint met de juiste documenten en een woning waar niets over het hoofd wordt gezien. Encert voert de puntentelling uit, verzorgt indien nodig het energielabel en denkt met u mee over verbeteringen die zich terugverdienen. Zo weet u zeker dat uw huurprijs klopt en dat uw telling standhoudt als er later vragen over komen. Wilt u uw huurwoning laten beoordelen of heeft u vragen over de puntentelling? Neem contact met ons op en wij plannen de opname op korte termijn in.