Verhuurt u een woning of een bedrijfspand, dan krijgt u de komende jaren te maken met steeds strengere eisen aan de energieprestatie. Sommige verplichtingen gelden al, andere staan op stapel. In dit artikel zetten we op een rij wat er in 2026 geldt voor huurpanden, wat eraan komt en wat u nu al verstandig kunt regelen. Waar informatie nog niet definitief is, benoemen we dat duidelijk.

Wat betekent een verduurzamingsplicht voor huurpanden?

Met verduurzamingsplicht bedoelen we de wettelijke eisen die de overheid stelt aan de energieprestatie van een pand dat u verhuurt. Dat kan een minimaal energielabel zijn, of een verplichting om bepaalde maatregelen te nemen. De achterliggende gedachte is dat de slechtst presterende panden als eerste aan de beurt zijn. Voor kantoren geldt al een harde eis. Voor huurwoningen en overige bedrijfspanden komen er de komende jaren aanvullende regels bij, mede door Europese afspraken.

Kantoren: energielabel C is al verplicht

De bekendste verduurzamingsplicht is de energielabel C-verplichting voor kantoren. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Voldoet het pand niet, dan mag het in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. Er gelden enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld voor kleine kantoren onder de 100 vierkante meter en voor monumenten. Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de handhaving. Verhuurt u een kantoor, controleer dan of het label actueel en toereikend is.

Huurwoningen: plannen voor het uitfaseren van label E, F en G

Voor huurwoningen wordt gewerkt aan een minimumeis. Het kabinet heeft op 10 juli 2026 een ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd waarmee huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D moeten. Dit zou gaan gelden voor zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties.

Belangrijk om te weten: deze regeling is nog niet definitief. Het ontwerpbesluit moet nog door beide Kamers, langs de Raad van State voor advies, en zou daarna eind 2026 in het Besluit bouwwerken leefomgeving worden opgenomen. De exacte voorwaarden, uitzonderingen en handhaving kunnen tijdens dat traject nog wijzigen. Houd de officiele berichtgeving van de Rijksoverheid dus in de gaten voordat u definitieve investeringsbeslissingen neemt.

De koppeling met het woningwaarderingsstelsel

Ook zonder een harde labelverplichting raakt de energieprestatie uw huurinkomsten al. Sinds de Wet betaalbare huur, die per 1 juli 2024 in werking trad, telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel. Een goed label levert extra punten op, terwijl een slecht label juist minpunten kan geven. Meer punten betekenen in het gereguleerde segment een hogere maximale huur. Verduurzamen is daarmee niet alleen een verplichting op termijn, maar vaak ook een manier om de huurwaarde van uw woning te verhogen. Wilt u weten hoe uw woning ervoor staat, kijk dan bij onze WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Bedrijfspanden en de Europese richtlijn EPBD IV

Voor bedrijfspanden en andere utiliteitsgebouwen komt er meer aan via de herziene Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen, kortweg EPBD IV. Deze richtlijn richt zich onder meer op het verbeteren van de slechtst presterende gebouwen richting 2030 en 2033. Daarnaast worden er stapsgewijs eisen ingevoerd op het gebied van bijvoorbeeld zonne-energie, gebouwautomatisering en laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen.

Nederland moet de richtlijn nog verder vertalen naar nationale wetgeving. De precieze eisen, drempelwaarden en ingangsdata voor individuele panden zijn op dit moment nog niet volledig uitgekristalliseerd. Wat wel duidelijk is: de richting is verduurzaming, en het loont om nu al inzicht te krijgen in de energieprestatie van uw pand zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Subsidies en financiering

Verduurzamen kost geld, maar er zijn regelingen die de investering verlichten. Voor particuliere verhuurders is er de Subsidie verduurzaming en onderhoud huurwoningen, waarmee volgens de Rijksoverheid tot maximaal 15.000 euro per woning kan worden aangevraagd. De voorwaarden en budgetten van subsidieregelingen veranderen echter regelmatig, dus controleer altijd de actuele regeling voordat u ervan uitgaat. Ook landelijke regelingen zoals de ISDE voor isolatie en warmtepompen kunnen in aanmerking komen. Een verduurzamingsadviseur kan u helpen de juiste combinatie te vinden.

Wat kunt u nu al doen?

Ook al is niet alles definitief, u kunt nu al verstandige stappen zetten. Begin met een actueel energielabel zodat u precies weet waar uw pand staat. Heeft u een woning met label E, F of G, breng dan in kaart welke maatregelen nodig zijn om richting label D of hoger te komen, zoals isolatie van dak, gevel en vloer, betere beglazing of een efficientere installatie. Voor een onderbouwd plan met de juiste volgorde en een inschatting van kosten en opbrengsten is een verduurzamingsadvies vaak de beste eerste stap. Zo voorkomt u losse investeringen die elkaar niet versterken.

Kort samengevat

Voor kantoren geldt al een verplicht energielabel C. Voor huurwoningen ligt er een ontwerpbesluit om label E, F en G vanaf 2029 uit te faseren naar minimaal label D, maar dat is nog niet definitief. Voor overige bedrijfspanden komt er meer via EPBD IV, waarvan de nationale uitwerking nog loopt. Tegelijk beloont de Wet betaalbare huur een beter label nu al met meer WWS-punten. Wie op tijd begint, spreidt de kosten en profiteert eerder van de voordelen.

Hulp nodig bij het verduurzamen van uw huurpand?

Encert helpt verhuurders en eigenaren van bedrijfspanden met energielabels, WWS-puntentellingen en concrete verduurzamingsadviezen. Wilt u weten welke verplichtingen op uw pand van toepassing zijn en wat de slimste route is? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een offerte op maat.