Gaat u een woning verhuren, of doet u dat al? Dan krijgt u vroeg of laat te maken met het energielabel. Een veelgestelde vraag is: moet ik als verhuurder eigenlijk een energielabel hebben? Het korte antwoord is ja. In dit artikel leggen we uit wanneer het label verplicht is, welke boete u riskeert als het ontbreekt en waarom een goed label u als verhuurder juist geld kan opleveren.

Is een energielabel verplicht bij verhuur?

Ja. Bij het verhuren van een woning bent u verplicht om een geldig energielabel te hebben en dit aan de huurder beschikbaar te stellen. Deze verplichting komt voort uit Europese regelgeving over de energieprestatie van gebouwen en geldt in Nederland al enkele jaren. Het label moet aanwezig zijn op het moment dat u een nieuwe huurovereenkomst sluit en de woning oplevert.

In de praktijk betekent dit dat u het energielabel geregeld moet hebben voordat een nieuwe huurder de sleutel krijgt. Ook in advertenties voor de verhuur van uw woning hoort het energielabel vermeld te worden. Zo kan een potentiele huurder vooraf zien hoe energiezuinig de woning is.

Wanneer moet het label er zijn?

Het energielabel moet uiterlijk beschikbaar zijn op het moment dat u het huurcontract sluit. In de praktijk regelt u het label dus het beste voordat u de woning te huur aanbiedt. Zo voorkomt u vertraging bij de verhuur en heeft u het label meteen bij de hand voor uw advertentie en voor de huurder. Houd er rekening mee dat de opname en het opstellen van een label enkele werkdagen kunnen kosten, zeker in drukke periodes.

Het label moet ook in uw advertentie staan

Naast de labelplicht geldt er een advertentieplicht. Zet u de woning online of in een verhuurbrochure, dan moet u de energieklasse (het label A tot en met G) daarin vermelden. Weet u niet precies wat de verschillende klassen betekenen? In ons artikel over wat de energielabels A tot en met G betekenen leggen we per klasse uit hoe zuinig een woning is. Het vermelden van de juiste klasse voorkomt discussie met kandidaat-huurders en geeft direct een eerlijk beeld van de woning.

Sinds 29 mei 2026: ook bij verlenging of vernieuwing van het contract

Op 29 mei 2026 is het vernieuwde energielabel ingevoerd. Dat label toont naast de energieklasse ook indicatoren voor de energiebehoefte, het fossiele energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie, plus concrete verbeteradviezen. Belangrijk voor verhuurders: de verplichting om een geldig label te hebben geldt sindsdien niet alleen bij een nieuwe verhuring, maar ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Loopt een contract door of verlengt u het? Controleer dan of uw label nog geldig en actueel is.

Welke boete riskeert u zonder energielabel?

Verhuurt u zonder geldig energielabel, dan kunt u een boete krijgen. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) houdt toezicht op deze verplichting en kan handhavend optreden. Voor particuliere verhuurders gaat het doorgaans om een bedrag in de orde van enkele honderden euro’s, terwijl de bedragen voor bedrijven en professionele verhuurders hoger kunnen liggen.

Let op: de exacte hoogte van de boete kan wijzigen en hangt af van uw situatie. Wij noemen hier bewust geen vast bedrag, om u geen verouderde informatie te geven. Controleer de actuele boetebedragen daarom altijd bij de ILT of laat u hierover adviseren. Belangrijker nog: met een tijdig aangevraagd label voorkomt u het risico op een boete volledig.

Het energielabel en uw maximale huurprijs

Voor veel huurwoningen speelt het energielabel een dubbele rol. Naast de wettelijke verplichting telt het label namelijk mee in het woningwaarderingsstelsel, beter bekend als de puntentelling. Een beter energielabel levert doorgaans meer punten op, en meer punten kunnen leiden tot een hogere maximale huurprijs. Een slecht label of een ontbrekend label pakt juist ongunstig uit.

Sinds de Wet betaalbare huur is een correcte puntentelling voor veel verhuurders bovendien verplicht geworden. Wilt u weten hoe het label doorwerkt in uw huurprijs, lees dan meer over de puntentelling voor huurwoningen. Zo voorkomt u dat u onbedoeld te veel of te weinig huur vraagt.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig. Heeft u de woning eerder al eens laten labelen, controleer dan of dat label nog binnen die termijn valt. Let op: heeft u sinds de opname flink verduurzaamd, bijvoorbeeld met isolatie of een warmtepomp, dan geeft een verouderd label vaak een te lage klasse. Een nieuwe opname kan dan meer WWS-punten en een hogere toegestane huur opleveren. Een oud label is technisch geldig, maar het kan u dus geld kosten.

Komen er strengere eisen aan verhuur?

De overheid werkt aan plannen om de verduurzaming van huurwoningen te versnellen. In de discussie gaat het onder meer over minimale eisen aan het energielabel, waarbij woningen met een zeer slecht label op termijn mogelijk niet meer verhuurd mogen worden. De precieze invulling en de ingangsdatum van dergelijke maatregelen stonden op het moment van schrijven nog niet definitief vast.

Wij benoemen dit als aangekondigd beleid en niet als een al geldende regel. Houd de ontwikkelingen daarom in de gaten en ga voor uw eigen situatie uit van de actuele wetgeving. Wilt u nu al vooruitlopen op strengere eisen, dan is verduurzaming een verstandige stap. Met ons verduurzamingsadvies voor woningen ziet u welke maatregelen uw label verhogen en wat ze opleveren.

Hoe vraagt u als verhuurder een energielabel aan?

Een geldig energielabel laat u opstellen door een erkend energieadviseur. Die neemt uw woning ter plaatse op volgens de bepalingsmethode NTA 8800 en berekent op basis daarvan het label. Een label dat u zelf online invult, is voor de meeste woningen niet meer geldig. Het label is vervolgens in principe tien jaar geldig, tenzij u ingrijpend verbouwt of verduurzaamt en een nieuw, hoger label wilt aantonen.

U kunt de opname versnellen door bouwtekeningen en gegevens over isolatie, glas, verwarming en zonnepanelen klaar te leggen. Meer over hoe dit werkt leest u op onze pagina over energielabels voor woningen.

Regel uw energielabel op tijd

Als verhuurder wilt u geen boete riskeren en tegelijk de juiste huurprijs kunnen vragen. Een tijdig en correct energielabel is daarvoor de basis. Encert is een erkend adviesbureau voor energielabels, verduurzaming en puntentelling en helpt u snel en zorgvuldig aan een geldig label. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte, dan weet u precies waar u aan toe bent.

Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en is met zorg samengesteld. Regelgeving en boetebedragen kunnen wijzigen. Raadpleeg voor uw eigen situatie de actuele regels van de overheid en de ILT. Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.