Puntentelling voor kamerverhuur: zo bepaalt u de maximale huur in 2026

Verhuurt u kamers, of overweegt u dat? Dan valt uw verhuur onder een ander deel van het woningwaarderingsstelsel dan een zelfstandige woning. Voor onzelfstandige woonruimte, in de volksmond kamers, geldt een eigen puntentelling die de maximale huurprijs bepaalt. In dit artikel leggen we uit hoe dat werkt, wat er is veranderd door de Wet betaalbare huur en waar u op moet letten.

Wat is onzelfstandige woonruimte?

Onzelfstandige woonruimte is een woonruimte waarbij de bewoner wezenlijke voorzieningen deelt met anderen, zoals een gedeelde keuken, douche of toilet. Denk aan studentenkamers of kamers in een verbouwd woonhuis. Heeft de ruimte een eigen keuken en sanitair en een eigen afsluitbare toegang, dan is het zelfstandige woonruimte en gelden andere regels. Dit onderscheid bepaalt welk puntensysteem van toepassing is.

Een eigen puntensysteem voor kamers

Voor onzelfstandige woonruimte bestaat een aparte variant van het woningwaarderingsstelsel, het WWS. Dat systeem kent punten toe op basis van onder meer de oppervlakte van de kamer, het aandeel in de gedeelde ruimtes en voorzieningen, en de energieprestatie van het gebouw. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die u voor de kamer mag vragen. Meer over het puntensysteem in het algemeen leest u op onze pagina over de WWS-puntentelling.

Wat verandert er door de Wet betaalbare huur?

Met de Wet betaalbare huur is het puntensysteem gemoderniseerd en is de maximale huurprijs voor een groter deel van de markt dwingend geworden. Ook voor onzelfstandige woonruimte betekent dit dat de uitkomst van de puntentelling niet vrijblijvend is: vraagt u meer dan het toegestane maximum, dan kan de huurder dit laten toetsen en zo nodig huurverlaging afdwingen. Wij benoemen hierbij expliciet dat de precieze bedragen per punt periodiek worden geïndexeerd en dat onderdelen gefaseerd zijn ingevoerd. Ga daarom altijd uit van de meest actuele tabel en niet van oudere bedragen.

Welke onderdelen tellen mee

Bij kamerverhuur wegen de eigen oppervlakte van de kamer en het aandeel in de gedeelde ruimtes en voorzieningen zwaar mee. Ook de energieprestatie van het pand speelt een rol, waardoor een geldig energielabel van belang is voor een correcte telling. Een goed onderbouwde meting voorkomt dat u punten misloopt of juist te veel rekent. Hoe het label tot stand komt, leest u bij energielabels voor woningen.

Zo bepaalt u de juiste huurprijs

Een correcte puntentelling beschermt u tegen een te hoge huur die later wordt teruggedraaid, en helpt u tegelijk om niet onnodig te weinig te vragen. Laat de telling daarom zorgvuldig uitvoeren, zeker bij gemengde situaties met meerdere kamers in een pand. Wilt u weten wat de maximale huur voor uw situatie is? Bekijk ook ons artikel over het berekenen van de maximale huurprijs.

Hulp bij de puntentelling voor uw kamers

De adviseurs van Encert voeren de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte nauwkeurig uit en zorgen dat het energielabel klopt. Neem contact met ons op voor een telling op maat of een vrijblijvende toelichting op uw situatie.

Meer over dit onderwerp

• Middenhuur uitgelegd: de grenzen in 2026
• Verhuurvergunning en energielabel: welke gemeentelijke eisen gelden in 2026?
• Wet betaalbare huur en bestaande huurcontracten: wat geldt er voor lopende overeenkomsten?

Een WWS-puntentelling nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder, in de regio Utrecht, Amersfoort en het Gooi. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.