Veel woningeigenaren en verhuurders lopen tegen dezelfde vraag aan: ik heb ooit een voorlopig energielabel gezien, telt dat ook? Het korte antwoord is nee. Een voorlopig energielabel en een definitief energielabel zijn twee verschillende dingen, en alleen het definitieve label heeft juridische waarde. In dit artikel leggen we het verschil uit, zodat u weet wat u nodig heeft bij verkoop, verhuur of gewoon om inzicht te krijgen in uw woning.

Wat was het voorlopig energielabel?

Het voorlopig energielabel stamt uit 2015. De overheid stuurde toen vrijwel alle woningeigenaren een brief met een geschat energielabel, van A tot en met G. Die schatting was gebaseerd op algemene gegevens zoals het bouwjaar en het woningtype, en niet op een echte opname van uw woning. Het label was puur informatief bedoeld, als eerste indicatie. Het had geen wettelijke status en mocht dus nooit worden gebruikt bij verkoop of verhuur.

Sinds 2021 is dit systeem verdwenen. De overheid toont deze voorlopige labels niet meer online, juist om verwarring te voorkomen. Heeft u nog een brief uit 2015 in een la liggen? Dan zegt die weinig over de actuele situatie van uw woning en kunt u er formeel niets mee.

Het definitieve energielabel: de enige die telt

Een definitief energielabel is het officiele label dat een erkend energieadviseur opstelt na een opname van uw woning of pand. Sinds 2021 gebeurt dat volgens de rekenmethode NTA 8800. De adviseur legt tijdens de opname vast hoe het pand is geisoleerd, welke installaties er zijn en welke bewijsstukken beschikbaar zijn. Op basis daarvan wordt het label berekend en geregistreerd in de landelijke database EP-online.

Dit definitieve label is het label dat wettelijk verplicht is bij verkoop en verhuur. Bij de oplevering bij de notaris of bij het aangaan van een huurcontract moet er een geregistreerd, geldig energielabel aanwezig zijn. Ontbreekt het, dan kan de gemeente een boete opleggen. Wilt u meer weten over het label voor uw woning, kijk dan op onze pagina over energielabels voor woningen.

Voorlopig label bij nieuwbouw: een ander verhaal

De term voorlopig energielabel duikt ook op in de context van nieuwbouw, maar dan bedoelt men iets anders dan de brief uit 2015. Bij een nieuwbouwproject wordt vaak al een label bepaald op basis van het ontwerp, ten behoeve van de omgevingsvergunning of de melding onder de Wet kwaliteitsborging. Dat is een berekening vooraf. Pas na de oplevering en de controle van het gebouw wordt het definitieve energielabel geregistreerd, gebaseerd op wat er daadwerkelijk is gebouwd. Het definitieve label kan dus afwijken van de eerste berekening, bijvoorbeeld als er tijdens de bouw wijzigingen zijn geweest.

Ik heb alleen een voorlopig label, wat nu?

Heeft u alleen een voorlopig label uit 2015 en wilt u uw woning verkopen of verhuren? Dan heeft u een nieuw, definitief label nodig. Het oude systeem waarmee u een voorlopig label online kon laten bevestigen bestaat niet meer. Iedereen volgt tegenwoordig dezelfde route: een erkend adviseur komt langs, neemt het pand op en registreert een vers definitief label. Uw eerdere voorlopige score speelt daarbij geen rol.

Dat is ook logisch. Een woning verandert in de loop der jaren. Misschien heeft u dak of spouwmuur laten isoleren, dubbel glas geplaatst of zonnepanelen aangeschaft. Al die maatregelen hebben effect op het label, maar tellen alleen mee als ze bij een echte opname worden vastgelegd. Overweegt u nog verbeteringen voor u het label laat opnemen, dan kan ons verduurzamingsadvies voor woningen u helpen de slimste stappen te kiezen.

Hoe lang blijft een definitief label geldig?

Een geregistreerd definitief energielabel is in de regel tien jaar geldig. Volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland blijven labels die voor een bepaalde datum zijn geregistreerd nog tot tien jaar na registratie geldig, ook als de rekenmethode inmiddels is aangepast. De precieze overgangsregels rond wijzigingen in de methodiek kunnen in de tijd veranderen, dus controleer bij twijfel altijd de actuele informatie van de overheid of vraag het ons. Meer over de geldigheid leest u in ons artikel over hoe lang een energielabel geldig is.

Direct een definitief energielabel aanvragen

Wilt u zeker weten dat u een geldig, definitief energielabel heeft voor uw verkoop of verhuur? Encert regelt de opname door een erkend adviseur en de registratie in EP-online, voor woningen en bedrijfspanden. Neem contact met ons op voor een offerte op maat of om een afspraak in te plannen. Zo weet u zeker dat u niet met een informatief voorlopig label blijft zitten, maar met het label dat echt telt.