Als verhuurder wilt u de huur jaarlijks kunnen aanpassen, maar hoeveel mag dat eigenlijk in 2026? De maximale huurverhoging verschilt per segment: sociale huur, middenhuur en vrije sector kennen elk hun eigen percentage en hun eigen ingangsdatum. In dit artikel zetten wij de definitieve cijfers voor 2026 op een rij, leggen we uit hoe ze zijn opgebouwd en laten we zien waarom uw WWS-punten en energielabel de basis vormen voor een verhoging die stand houdt.

Maximale huurverhoging 2026 in een oogopslag

Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de percentages voor 2026 vastgesteld. Voor een zelfstandige woning gelden de volgende maxima: sociale huur maximaal 4,1 procent, middenhuur maximaal 6,1 procent en vrije sector maximaal 4,4 procent. Belangrijk detail: de datums verschillen. In de sociale sector gaat de verhoging in per 1 juli 2026. In de middenhuur en de vrije sector geldt de nieuwe grens al vanaf 1 januari 2026. Deze cijfers zijn definitief vastgesteld en gelden landelijk.

Vrije sector: maximaal 4,4 procent vanaf 1 januari 2026

Voor geliberaliseerde huurwoningen in de vrije sector is de verhoging gekoppeld aan de laagste van twee cijfers: de inflatie of de cao-loonontwikkeling, met daar bovenop 1 procent. Voor 2026 was de inflatie (3,4 procent) lager dan de loonontwikkeling (5,1 procent). Daarom geldt 3,4 procent plus 1 procent, samen 4,4 procent. Dit maximum staat meestal los van wat er in het huurcontract is afgesproken, maar een contractuele indexeringsclausule mag de wettelijke grens niet overschrijden. Verhuurt u in de vrije sector, controleer dan of uw huurprijs binnen de grenzen van de Wet betaalbare huur valt. Woningen tot en met 186 WWS-punten vallen sinds die wet namelijk onder het gereguleerde middensegment.

Middenhuur: maximaal 6,1 procent en gebonden aan het puntensysteem

De middenhuur is het nieuwe gereguleerde segment dat met de Wet betaalbare huur is ontstaan. Hier is de maximale verhoging berekend als de cao-loonontwikkeling plus 1 procent, dus 5,1 procent plus 1 procent is 6,1 procent, geldig vanaf 1 januari 2026. Let op: een verhoging mag de huur nooit boven de maximale huurprijs brengen die volgt uit de puntentelling. Ligt uw woning in het middensegment, dan bepaalt het aantal punten de bovengrens. Weet u niet zeker hoeveel punten uw woning heeft, dan kunt u dit laten controleren via een WWS-puntentelling voor uw huurwoning. Zo voorkomt u dat u een verhoging doorvoert die later wordt teruggedraaid.

Sociale huur: maximaal 4,1 procent vanaf 1 juli 2026

In de sociale sector is de maximale huurverhoging gebaseerd op de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar, met een opslag van 0,5 procent. De gemiddelde inflatie van december 2022 tot december 2025 kwam uit op 3,6 procent, wat samen met de opslag uitkomt op 4,1 procent. Deze verhoging mag ingaan per 1 juli 2026. Woningcorporaties hebben daarnaast te maken met een aparte afspraak over de gemiddelde huurstijging van hun totale bezit, maar voor de individuele woning geldt 4,1 procent als bovengrens.

Lage huren en inkomensafhankelijke verhoging

Voor sociale huurwoningen met een lage huur geldt een uitzondering. Bij een kale huur onder 350 euro per maand mag in plaats van het percentage een vast bedrag van maximaal 25 euro worden gevraagd. Zo houden verhuurders van zeer goedkope woningen toch enige ruimte om de huur te laten meegroeien. Daarnaast bestaat de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging, waarbij huishoudens met een hoger inkomen een vast extra bedrag kunnen krijgen, afhankelijk van hun inkomenscategorie. De exacte inkomensgrenzen en bedragen worden jaarlijks vastgesteld, dus controleer die altijd bij de meest recente publicatie van de Rijksoverheid voordat u een inkomensafhankelijke verhoging aanzegt.

Waarom uw punten en energielabel de basis vormen

Een percentage is maar een deel van het verhaal. De verhoging mag namelijk nooit leiden tot een huur die hoger is dan de maximale huurprijs uit het woningwaarderingsstelsel. Dat aantal punten wordt onder meer bepaald door de oppervlakte, de voorzieningen, de WOZ-waarde en het energielabel. Een beter energielabel levert meer punten op en dus een hogere toegestane huur. Wilt u de ruimte in uw puntentelling optimaal benutten, dan is het slim om eerst te weten waar u staat. Met een actueel en correct energielabel voor uw woning voorkomt u dat u punten laat liggen en verstevigt u uw positie bij een eventuele toets door de Huurcommissie.

Zo voert u de huurverhoging 2026 correct door

Werk stapsgewijs om fouten te voorkomen. Bepaal eerst in welk segment uw woning valt, want dat bepaalt het percentage en de ingangsdatum. Controleer daarna de actuele huur en het aantal WWS-punten, zodat de nieuwe huur binnen het wettelijke maximum blijft. Zeg de verhoging op tijd en schriftelijk aan, met de juiste termijn en een duidelijke motivering. Vermeld het oude en het nieuwe bedrag en de ingangsdatum. Houd er rekening mee dat een huurder bezwaar kan maken bij de Huurcommissie als de verhoging niet klopt of als de huur boven de maximale huurprijs uitkomt. Een kloppende puntentelling en een geldig energielabel maken uw aanzegging aantoonbaar juist.

Onzekerheden en aandachtspunten

De genoemde percentages voor 2026 zijn definitief vastgesteld door de Rijksoverheid. De exacte bedragen en inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging en voor lage huren kunnen jaarlijks wijzigen. Ook lopen er voorstellen om het woningwaarderingsstelsel en onderdelen daarvan aan te passen. Controleer voor een concrete aanzegging daarom altijd de meest recente publicatie van de Rijksoverheid, of laat uw situatie beoordelen. Zo weet u zeker dat u met de juiste cijfers werkt.

Hulp nodig bij uw puntentelling of energielabel?

Wilt u zeker weten dat uw huurverhoging binnen de regels blijft en dat u geen punten laat liggen? Encert helpt u met een correcte WWS-puntentelling en een geldig energielabel voor uw woning of bedrijfspand. Zo voert u de huurverhoging van 2026 met vertrouwen door. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies op maat.