Gaat u uw woning verkopen, dan speelt het energielabel vaak een rol in de vraagprijs en de onderhandeling. Maar hoeveel scheelt een beter label nu echt? Het eerlijke antwoord is: het maakt uit, maar de precieze invloed verschilt per onderzoek, per regio en per moment. In dit artikel zetten we op een rij wat de cijfers laten zien en of het loont om voor de verkoop nog te verduurzamen.

Heeft het energielabel invloed op de verkoopprijs

Ja, een beter energielabel hangt gemiddeld samen met een hogere verkoopprijs. Kopers houden rekening met de energierekening en met eventuele verduurzamingskosten na aankoop. Een woning met een groen label (A, B of C) belooft lagere lasten en meer comfort, en dat vertaalt zich in de prijs. Tegelijk is het label maar een van de factoren. Locatie, staat van onderhoud en de woningmarkt op dat moment wegen vaak zwaarder. Het label is dus een pluspunt, geen doorslaggevende factor op zichzelf.

Wat zeggen de cijfers

De uitkomsten lopen uiteen, omdat onderzoeken verschillende methoden gebruiken. Een analyse van Calcasa uit 2025 kwam uit op een gemiddeld prijsverschil van ongeveer 4 procent tussen energiezuinige woningen en vergelijkbare woningen met een lager label. Voor woningen met een A-label liep dat op tot rond de 5 procent. Andere partijen, zoals ABN AMRO, noemen grotere effecten en berekenden dat een gemiddelde woning met label A tienduizenden euro’s meer waard kan zijn dan dezelfde woning met label G.

Belangrijk om te weten: dit zijn gemiddelden en schattingen, geen garanties. Het effect verschilt sterk per regio en verandert door de tijd heen, bijvoorbeeld door de energieprijzen. Beschouw deze percentages daarom als indicatie en niet als een vast bedrag dat u er zeker bij krijgt.

Waarom kopers op het label letten

Er zijn een paar redenen waarom het label voor kopers meeweegt. Een groen label betekent doorgaans een lagere energierekening en meer wooncomfort. Daarnaast telt het label mee in de financiering: banken bieden soms extra leenruimte voor een energiezuinige woning of voor verduurzaming. Tot slot verkopen woningen met een beter label volgens meerdere partijen gemiddeld iets sneller. Voor kopers is een goed label dus zowel een financieel als een praktisch argument.

Loont het om voor de verkoop te verduurzamen

Dat hangt af van uw uitgangspunt. Staat uw woning op een laag label, zoals E, F of G, dan kan een paar gerichte maatregelen het label flink verbeteren en de woning aantrekkelijker maken. Denk aan isolatie, dubbel glas of zonnepanelen. De vraag is of de opbrengst bij verkoop opweegt tegen de investering en de tijd. Bij een woning die al op C of hoger zit, is de winst van verder verduurzamen vaak kleiner. Laat u daarom vooraf goed adviseren over welke stappen in uw situatie renderen. Ons verduurzamingsadvies voor woningen laat zien welke maatregelen het meeste opleveren.

Zorg eerst voor een geldig en kloppend label

Bij verkoop is een geldig energielabel bovendien verplicht. Zonder label riskeert u een boete en missen kopers informatie die zij belangrijk vinden. Zorg er daarom voor dat het label klopt en actueel is, zeker als u recent heeft verduurzaamd. Heeft u bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen laten plaatsen na de vorige opname, dan is een nieuw label vaak zinvol, omdat die maatregelen anders niet in het label zijn verwerkt. Meer over de aanvraag leest u op onze pagina over energielabels voor woningen. Ook ons artikel over het energielabel bij verkoop helpt u op weg.

Vraag advies voor uw verkoop

Wilt u weten welk label uw woning nu heeft en of verduurzamen voor de verkoop verstandig is? De adviseurs van Encert stellen een correct energielabel op en denken met u mee over slimme, betaalbare maatregelen. Neem contact met ons op voor een geldig label of een vrijblijvend advies, zodat u sterk staat bij de verkoop.

De genoemde percentages en bedragen komen uit onderzoek van derden en zijn gemiddelden voor 2025. De werkelijke waardestijging verschilt per woning, regio en moment. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.