Bij de aankoop van een woning kijkt u naar de indeling, de staat van onderhoud en natuurlijk de vraagprijs. Het energielabel krijgt vaak minder aandacht, terwijl het u juist veel vertelt over uw toekomstige woonlasten en over het verduurzamingswerk dat er nog ligt. Als koper heeft u recht op een geldig energielabel bij de overdracht. In dit artikel leest u waar u op let en hoe u het label slim gebruikt in uw aankoopbeslissing.

Waarom het energielabel telt bij de aankoop

Een energielabel laat in een oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is, van label A tot en met G. Voor u als koper is dat meer dan een letter. Het label geeft een indicatie van uw energieverbruik, van het comfort in huis en van de investeringen die nog nodig zijn om de woning toekomstbestendig te maken. Een woning met label F of G vraagt doorgaans om meer isolatie, betere beglazing en een efficiëntere verwarming dan een woning met label B. Die kosten wilt u meewegen voordat u een bod uitbrengt. De verkoper is wettelijk verplicht om bij de eigendomsoverdracht een geldig, definitief energielabel aan u over te dragen. Ontbreekt dat label, dan kunt u daar bij de notaris en de makelaar naar vragen.

Controleer of het energielabel nog geldig is

Een energielabel voor een woning is tien jaar geldig. Vraag daarom altijd naar de registratiedatum en de einddatum. Een label dat bijna verloopt, is niet ongeldig, maar zegt mogelijk minder over de huidige staat van de woning, zeker als er intussen is verbouwd of verduurzaamd. Let ook op het volgende: sinds 29 mei 2026 geldt een vernieuwd energielabel met een op onderdelen herziene rekenmethode (de NTA 8800) en een nieuwe opzet. In de aangepaste methode tellen bijvoorbeeld bepaalde installaties zoals een thuisbatterij op onderdelen mee. Labels die voor die datum zijn geregistreerd, blijven geldig tot hun einddatum, maar zijn met de oudere versie van de methode berekend. Het label kan dus kloppen en tegelijk gebaseerd zijn op een eerdere rekenwijze. Twijfelt u over de actualiteit, dan kan een nieuwe opname duidelijkheid geven.

Wat het label zegt over uw toekomstige energiekosten

Het energielabel is gebaseerd op de kenmerken van de woning zelf: de isolatie, de beglazing, de verwarming en de ventilatie. Het is dus geen weergave van het verbruik van de vorige bewoner, die met een groot gezin of juist alleen heel anders stookt dan u straks doet. Gebruik het label daarom als indicatie van de bouwkundige kwaliteit, niet als exacte voorspelling van uw energierekening. Een lager label betekent in de regel hogere stookkosten en meer tocht en koude vlakken. Een hoger label wijst op een comfortabeler binnenklimaat en lagere maandlasten. Wilt u weten wat de losse maatregelen precies opleveren, dan helpt een blik op ons overzicht van energielabels voor woningen, waar u ziet hoe een label tot stand komt en wat een opname inhoudt.

Geen label of een verouderd label: wat nu?

Het komt voor dat een woning geen geldig label heeft, bijvoorbeeld bij een nalatenschap of een woning die lang niet is verkocht. In principe is het aan de verkopende partij om dit vaste te regelen voor de overdracht. Als koper is het verstandig om hier vroeg naar te vragen, zodat het niet op het laatste moment tot vertraging bij de notaris leidt. Twijfelt u of een aanwezig label nog klopt, bijvoorbeeld omdat er na de registratie zonnepanelen of nieuwe isolatie zijn aangebracht, dan kan een nieuwe opname een realistischer beeld geven. Een actueel label helpt u ook later, wanneer u de woning zelf weer wilt verkopen of verhuren.

Het energielabel en uw hypotheek

Het energielabel kan ook meespelen bij uw financiering. Voor energiezuinige woningen en voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen bestaan er ruimere leennormen, waardoor u onder voorwaarden extra kunt lenen bovenop uw reguliere leenruimte. De precieze bedragen en voorwaarden worden jaarlijks vastgesteld en veranderen, dus laat u hierover informeren door uw hypotheekadviseur op basis van de actuele normen. Wat wel vaststaat: een beter label en een concreet verduurzamingsplan geven u sterkere argumenten richting uw geldverstrekker. Wij noemen hier bewust geen vaste bedragen, omdat die per jaar en per situatie verschillen.

Van label naar een concreet verduurzamingsplan

Heeft u de woning eenmaal gekocht, dan is het label een goed startpunt om te bepalen welke stappen het meeste opleveren. De ene woning is het meest gebaat bij vloer- en spouwmuurisolatie, de andere bij betere beglazing of een warmtepomp. Een onafhankelijk advies helpt u om te investeren in de juiste volgorde, zodat u geen geld uitgeeft aan maatregelen die pas later renderen. In ons verduurzamingsadvies voor woningen brengen we per maatregel de kosten, de besparing en het effect op uw label in beeld, afgestemd op uw woning en uw budget.

Encert helpt u bij een goede aankoopbeslissing

Wilt u zeker weten dat het energielabel van uw aankoop klopt, of wilt u weten welke verduurzamingsstappen slim zijn voor de woning die u op het oog heeft? Onze erkende adviseurs helpen u met een heldere opname en een concreet plan. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Zo maakt u uw aankoopbeslissing met de juiste informatie in handen.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.