Bij het huren of verkopen van een bedrijfspand rekenen marktpartijen volgens de Waarderingskamer op verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). De BAG registreert daarentegen de gebruiksoppervlakte. Dat zijn twee verschillende maten voor hetzelfde pand. Controleer dus eerst welke maat in uw contract of rapport staat.

Bijgewerkt op 22 oktober 2026

Wat is het verschil tussen VVO en gebruiksoppervlakte?

VVO staat voor verhuurbaar vloeroppervlak. Het is de maat waarop bij huur en verkoop van gangbare bedrijfspanden wordt gerekend. De gebruiksoppervlakte is de maat uit de BAG, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Die heeft een exacte meetdefinitie, zodat elke meting volgens dezelfde regels gebeurt.

Bruto oppervlakte is weer een derde begrip. Het wordt volgens de Waarderingskamer gebruikt bij het berekenen van bouwkosten, bijvoorbeeld bij objecten die op basis van stichtingskosten worden getaxeerd. Voor een gewone huurovereenkomst is het meestal niet de maat waar het om gaat.

Welke maat gebruiken marktpartijen en gemeenten?

De Waarderingskamer beschrijft het zo: bij courante niet-woningen rekenen marktpartijen op basis van VVO, zowel bij huur als bij verkoop. Gemeenten leggen daarom in de WOZ-administratie primair het VVO vast.

De BAG registreert voor alle typen objecten altijd de gebruiksoppervlakte. Voor courante niet-woningen bestaat geen plicht om die BAG-gebruiksoppervlakte te gebruiken. Koppeling tussen BAG en WOZ blijft wel nuttig, onder meer als controle op de consistentie tussen de BAG-gebruiksoppervlakte en het WOZ-VVO.

Waarom kunnen er in één pand twee getallen staan?

Omdat de registraties een verschillend doel hebben. De WOZ-administratie volgt de markt en gebruikt VVO. De BAG volgt een vaste meetdefinitie en gebruikt gebruiksoppervlakte. Beide kunnen kloppen en toch verschillen, omdat ze niet hetzelfde meten.

Dat wordt een probleem als getallen door elkaar worden gehaald. Denk aan een huurprijs per vierkante meter die op VVO is gebaseerd, terwijl een rapport de gebruiksoppervlakte noemt. Het verschil zit dan niet in een fout, maar in de maat.

Waar let u op bij huur, verkoop en energielabel?

  • Huur en verkoop: vraag altijd welke maat is gebruikt en of die in het contract is gedefinieerd. Zo voorkomt u discussie achteraf.
  • WOZ: controleer of de oppervlakte in de beschikking bij uw pand past. De gemeente legt primair het VVO vast.
  • Energielabel: bij het label speelt de gebruiksoppervlakte, zoals ook op onze pagina over gebruiksoppervlakte berekenen volgens NEN 2580 staat. Een afwijkende oppervlakte kan dus tot een afwijkend label leiden.

Een correcte maat is vooral van belang als het pand meerdere gebruikers of verdiepingen heeft. Zeker bij een bedrijfsverzamelgebouw is het verstandig om vooraf vast te leggen welke maat voor welke ruimte geldt.

Een praktisch voorbeeld: een pand staat in de huurovereenkomst met een VVO dat hoger is dan de gebruiksoppervlakte die de BAG toont. Dat hoeft geen fout te zijn. Wel is het verstandig om het verschil te kunnen uitleggen aan een verhuurder, huurder, taxateur of gemeente. Een gemeten en gedocumenteerde oppervlakte maakt dat gesprek een stuk eenvoudiger.

Wat levert een NEN 2580 meetrapport voor een bedrijfspand?

Encert meet woningen en bedrijfspanden in volgens de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. Uit dezelfde meting maakt Encert 2D-plattegronden. Dat levert een controleerbare basis op, waarmee u afwijkende getallen kunt verklaren. Meer over het product leest u op de pagina over NEN2580 meetrapport en plattegronden.

Richtprijzen voor een meetrapport met 2D-plattegrond beginnen bij €245 excl. btw los afgenomen en bij €125 excl. btw samen met een energielabel. Die richtprijzen gelden volgens de pagina voor woningen tot 200 m². Voor een bedrijfspand krijgt u via de aanvraag een indicatieve prijs. Het energielabel voor een bedrijfspand heeft een vaste prijs op oppervlakte, vanaf €450 excl. btw. Het overzicht staat op de prijzenpagina.

Wat kunt u deze week doen?

  • Zoek in uw huurcontract of koopakte op welke oppervlakte is genoemd en welke definitie erbij hoort.
  • Leg dat getal naast de oppervlakte in uw WOZ-beschikking en op uw energielabel.
  • Verschillen de getallen? Laat de oppervlakte dan meten, zodat u met één onderbouwde maat verder kunt.

Wilt u de maat laten vastleggen? Stel dan een aanvraag samen en vermeld erbij dat het om een bedrijfspand gaat. U ontvangt binnen één werkdag een reactie. Bent u makelaar en werkt u met meer panden? Bekijk dan het totaalpakket voor makelaars.

Veelgestelde vragen over VVO bij een bedrijfspand

Wat betekent VVO?

VVO staat voor verhuurbaar vloeroppervlak. Marktpartijen gebruiken deze maat bij huur en verkoop van gangbare bedrijfspanden.

Wat registreert de BAG bij een bedrijfspand?

De BAG registreert voor alle typen objecten de gebruiksoppervlakte, met een exact gedefinieerde meetmethode.

Moet een gemeente de BAG-oppervlakte gebruiken voor de WOZ?

Voor courante niet-woningen niet. Er bestaat volgens de Waarderingskamer geen plicht tot gebruik van de BAG-gebruiksoppervlakte. Gemeenten leggen primair het VVO vast.

Waarom wijkt de oppervlakte op mijn label af van die in mijn huurcontract?

Vaak omdat een andere maat is gebruikt. Controleer eerst of het getal in het contract VVO is, en het getal op het label de gebruiksoppervlakte.

Wat kost een NEN 2580 meetrapport?

Vanaf €245 excl. btw los afgenomen en vanaf €125 excl. btw samen met een energielabel, als richtprijs voor een woning tot 200 m². Voor een bedrijfspand vraagt u een indicatieve prijs aan.

Bronnen

Waarderingskamer, Objectkenmerken voor taxatie bedrijfspanden (waarderingskamer.nl/woz-wijzer/woz-voor-bedrijven/objectkenmerken-bedrijfspanden), geraadpleegd op 22 oktober 2026. Prijzen en productomschrijving: encert.nl/prijzen en encert.nl/nen2580-plattegronden, alle bedragen excl. btw.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.