Uw energielabel zegt niet alleen iets over uw energierekening. Het speelt in 2026 ook een rol bij uw hypotheek. Een zuinige woning geeft namelijk recht op extra leenruimte, en sommige geldverstrekkers geven een rentekorting voor een groen label. In dit artikel leggen we uit hoe dat werkt, welke bedragen in 2026 gelden en waar u op moet letten. Bij bedragen en regels baseren we ons op de Tijdelijke regeling hypothecair krediet zoals die per 1 januari 2026 geldt.

Hoe hangt uw energielabel samen met uw hypotheek?

De hoogte van uw hypotheek wordt in de basis bepaald door uw inkomen. Daarbovenop mag u onder voorwaarden extra lenen als u een energiezuinige woning koopt of als u uw woning gaat verduurzamen. De gedachte erachter is simpel: bij een zuinig huis houdt u geld over doordat uw energierekening lager is, en die ruimte mag u deels gebruiken om meer te lenen. Deze extra bedragen staan los van de gewone inkomenstoets. Een geldig, geregistreerd energielabel in EP-online is wel een voorwaarde. Heeft u nog geen label, dan kunt u een energielabel voor uw woning aanvragen voordat u de hypotheek definitief maakt.

Extra lenen dankzij een beter energielabel in 2026

Koopt u een woning met een goed energielabel, dan mag u in 2026 boven op uw inkomensafhankelijke maximum een extra bedrag lenen. Hoe beter het label, hoe hoger dat bedrag. De bedragen die per 1 januari 2026 gelden zijn:

  • Label E, F of G: geen extra leenruimte
  • Label C of D: 5.000 euro extra
  • Label A of B: 10.000 euro extra
  • Label A+ of A++: 20.000 euro extra
  • Label A+++: 25.000 euro extra
  • Label A++++: 30.000 euro extra
  • Label A++++ met een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar: 40.000 euro extra

Deze bedragen zijn ten opzichte van een woning met label E, F of G. Ze zijn in 2026 op sommige punten iets lager dan voorheen. De reden die de overheid daarvoor geeft, is dat de energierekening bij zeer zuinige woningen niet veel verder meer kan dalen, mede door veranderingen rond salderen en de opbrengst van zonnepanelen. Houd er rekening mee dat regels en bedragen jaarlijks kunnen wijzigen, dus controleer altijd de actuele situatie op het moment dat u uw hypotheek afsluit.

Energiebesparend budget: extra ruimte om te verduurzamen

Naast de leenruimte voor een zuinige woning bestaat er een apart budget om te verduurzamen. Dit energiebesparend budget kunt u meefinancieren in uw hypotheek, mits u het geld daadwerkelijk aan energiebesparende maatregelen besteedt. Juist woningen met een minder goed label krijgen hier de meeste ruimte, omdat daar de meeste winst te behalen is. De bedragen in 2026 zijn:

  • Label E, F of G: tot 20.000 euro voor verduurzaming
  • Label C of D: tot 15.000 euro
  • Label A of B: tot 10.000 euro
  • Label A+ en hoger: geen extra budget

Belangrijk om te weten: de twee regelingen, extra leenruimte bij aankoop en het energiebesparend budget, kunnen niet in alle situaties tegelijk worden gebruikt. Welke route voor u het gunstigst is, hangt af van uw woning, uw plannen en de voorwaarden van uw geldverstrekker. Bespreek dit vooraf met uw hypotheekadviseur. Wilt u weten welke maatregelen in uw situatie het meeste opleveren, dan helpt een verduurzamingsadvies voor uw woning u om gericht keuzes te maken.

Geeft een beter label ook een lagere rente?

Naast meer leenruimte is er nog een mogelijk voordeel: een lagere rente. Een aantal geldverstrekkers geeft een rentekorting of een gunstiger risicoklasse voor woningen met een goed energielabel. Hier past wel een duidelijke kanttekening. Dit is geen wettelijke regeling, maar beleid dat per bank en per hypotheekvorm verschilt. De ene aanbieder koppelt de korting aan het label, de ander kijkt vooral naar de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde, waarbij een zuiniger huis indirect kan meewegen. De hoogte van zo’n korting en de voorwaarden veranderen regelmatig. Ga er dus niet zomaar van uit dat u recht heeft op rentekorting, maar vraag uw adviseur of geldverstrekker naar de actuele mogelijkheden voor uw situatie.

Voorwaarden en aandachtspunten

Om gebruik te maken van de extra leenruimte of het verduurzamingsbudget gelden een paar vaste voorwaarden. U heeft een geldig energielabel nodig dat officieel is geregistreerd in EP-online. Een indicatie of een oud label zonder registratie telt niet mee. Bij het energiebesparend budget moet u het geld ook echt aan verduurzaming besteden, en vaak binnen een bepaalde termijn. Geldverstrekkers kunnen daarnaast eigen aanvullende voorwaarden stellen. Laat u daarom niet leiden door algemene voorbeelden, maar laat uw specifieke situatie doorrekenen. Zo voorkomt u dat u rekent op ruimte die er uiteindelijk niet blijkt te zijn.

Wat kunt u doen om ervan te profiteren?

De eerste stap is weten waar u staat. Vraag een actueel energielabel aan als u dat nog niet heeft, want zonder geregistreerd label kunt u geen aanspraak maken op de extra ruimte. Overweegt u te verduurzamen, breng dan in kaart welke maatregelen uw label verbeteren en wat dat kost. Vaak levert een sprong van bijvoorbeeld label D naar label B niet alleen een lagere energierekening op, maar ook meer leenruimte en soms een gunstiger rente. Door label, verduurzaming en financiering in samenhang te bekijken, haalt u het meeste uit uw woning.

Wilt u weten welk energielabel uw woning nu heeft, of welke stappen zinvol zijn voordat u een hypotheek afsluit of oversluit? Neem gerust contact met ons op. Onze adviseurs helpen u met een correct energielabel en met helder advies over verduurzaming, zodat u goed voorbereid met uw hypotheekadviseur om tafel gaat. Let op: Encert geeft geen hypotheekadvies. Voor de exacte leenruimte, rente en voorwaarden verwijzen wij u naar uw hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.