Uw woning of een deel ervan verhuren via Airbnb of een vergelijkbaar platform wordt steeds populairder. Logisch, want het levert een mooie bijverdienste op. Maar zodra u gaat verhuren, komen er regels om de hoek kijken. Een veelgestelde vraag is: heb ik een energielabel nodig als ik via Airbnb verhuur? Het antwoord is genuanceerder dan een simpel ja of nee. In dit artikel leggen we uit hoe het zit met de energielabelplicht bij toeristische verhuur, en met welke andere regels u sinds 2026 rekening moet houden.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Voor woningen is een geldig energielabel volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) verplicht op drie momenten: bij verkoop, bij verhuur en bij oplevering van nieuwbouw. Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook bij een ingrijpende renovatie en, volgens RVO, bij het verlengen of vernieuwen van een huurcontract. Ontbreekt er een geldig label op zo’n moment, dan kunt u een boete krijgen. De handhaving loopt via de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).

De kern is dus: de labelplicht hangt vast aan een transactiemoment. Bij een gewone verhuur betekent dat het aangaan van een huurovereenkomst voor woonruimte. En daar zit precies het verschil met verhuur via Airbnb.

Airbnb is toeristische verhuur, geen gewone verhuur

Verhuur via Airbnb valt juridisch onder toeristische verhuur, ook wel kortetermijnverhuur of vakantieverhuur genoemd. U verhuurt uw woning of een kamer voor een korte periode aan toeristen, zonder dat er een langlopend huurcontract voor woonruimte ontstaat. Dat is iets heel anders dan het structureel verhuren van een woning aan een huurder die er gaat wonen.

Dit onderscheid is belangrijk, omdat veel regels die bij reguliere verhuur gelden, niet van toepassing zijn op toeristische verhuur. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) en de maximale huurprijs uit de Wet betaalbare huur gelden bijvoorbeeld niet voor verhuur via Airbnb. Die regels zijn bedoeld voor huurders die ergens wonen, niet voor een gast die een paar nachten blijft. Wilt u weten hoe de puntentelling wel werkt bij reguliere verhuur, lees dan onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Geldt de energielabelplicht dan wel voor Airbnb?

Hier past enige voorzichtigheid, want dit is geen zwart-witte kwestie. De energielabelplicht is gekoppeld aan verkoop, oplevering en verhuur van een gebouw. Bij puur toeristische verhuur, zonder verkoop en zonder huurovereenkomst voor woonruimte, is minder eenduidig of het label formeel verplicht is. Daarnaast bestaat er in de regelgeving een uitzondering voor gebouwen die maar een beperkt deel van het jaar worden gebruikt, bijvoorbeeld minder dan vier maanden per jaar of met een verwacht energieverbruik onder een bepaald percentage. Zo’n uitzondering kan spelen bij een woning die u slechts af en toe voor toeristen openstelt.

Let op: dit is een terrein waar de precieze grenzen niet altijd helder zijn en waar interpretatie een rol speelt. Wij raden aan om in uw specifieke situatie de actuele regels bij RVO na te vragen of een adviseur te laten meekijken. Verkoopt u de woning later, of gaat u toch regulier verhuren aan een bewoner, dan heeft u sowieso een geldig energielabel nodig. In dat geval is het slim om het label op tijd te regelen, zodat u niet op het laatste moment voor verrassingen staat.

Let op bij recreatiewoningen en structurele verhuur

Verhuurt u een echte recreatiewoning of vakantiewoning via Airbnb? Voor recreatiewoningen gelden bij verkoop en verhuur in beginsel dezelfde energielabelregels als voor gewone woningen. Ook hier kan de uitzondering voor beperkt gebruik meespelen, maar bij twijfel geldt: laat het uitzoeken voordat u een transactie aangaat.

Verhuurt u niet incidenteel, maar bijna het hele jaar door en op professionele schaal via een platform, dan schuift uw situatie op richting reguliere verhuur en wordt de kans groter dat een energielabel gewoon vereist is. Hoe intensiever en structureler de verhuur, hoe verstandiger het is om een geldig label te hebben. Twijfelt u welke opnamemethode of welk labeltraject bij uw woning past, bekijk dan onze uitleg over energielabels voor woningen.

De regels die wel zeker gelden bij Airbnb

Los van het energielabel zijn er regels die bij toeristische verhuur vrijwel altijd spelen. Sinds de invoering van de Wet toeristische verhuur van woonruimte kunnen gemeenten voorwaarden stellen. Denk aan een registratieplicht met een uniek registratienummer, een meldplicht per verhuurperiode, een vergunningplicht en een maximumaantal nachten per jaar. In Amsterdam geldt bijvoorbeeld een limiet van 30 nachten per jaar en maximaal vier gasten, maar deze regels verschillen per gemeente. Controleer daarom altijd wat uw eigen gemeente voorschrijft voordat u begint.

Daar komt vanaf 20 mei 2026 een Europese laag bovenop. Vanaf die datum is de EU-verordening voor kortetermijnverhuur van toepassing. Verhuurders moeten dan een uniek registratienummer hebben dat zichtbaar is in de advertentie, de registratie moet online kunnen worden afgerond, en platforms zoals Airbnb en Booking.com delen maandelijks verhuurgegevens met een landelijk digitaal loket. Kort gezegd: toeristische verhuur wordt beter zichtbaar voor handhavers, en een correcte registratie wordt belangrijker dan ooit. De precieze uitwerking per gemeente kan nog wijzigen, dus houd de berichtgeving van uw gemeente in de gaten.

Praktisch advies: zo voorkomt u problemen

Wilt u zorgeloos via Airbnb verhuren, begin dan bij de basis. Ga eerst na welke regels uw gemeente stelt aan toeristische verhuur en zorg dat uw registratie en meldingen op orde zijn. Kijk vervolgens realistisch naar uw eigen situatie: verhuurt u incidenteel een paar weken per jaar, of is het bijna een tweede baan geworden? Hoe structureler u verhuurt, hoe verstandiger het is om ook een geldig energielabel te hebben, zeker als verkoop of reguliere verhuur op termijn in beeld komt.

Een energielabel heeft bovendien voordelen die verder gaan dan de wettelijke plicht. Het geeft inzicht in de energieprestatie van uw woning en in de maatregelen waarmee u het comfort en de energierekening kunt verbeteren. Dat is niet alleen prettig voor uzelf, maar ook aantrekkelijk voor gasten. Wilt u uw woning gericht verbeteren, dan helpt ons verduurzamingsadvies voor woningen u om de juiste stappen in de juiste volgorde te zetten.

Twijfelt u over uw situatie? Wij denken met u mee

De regels rond energielabels en toeristische verhuur zijn de afgelopen jaren flink veranderd en blijven in beweging. Weet u niet zeker of u een energielabel nodig heeft, of wilt u er een aanvragen voordat u gaat verhuren of verkopen? Neem gerust contact met ons op. De erkende adviseurs van Encert helpen u snel aan duidelijkheid en aan een geldig label. Neem contact op met Encert en vraag vrijblijvend naar de mogelijkheden voor uw woning.