De term nul-op-de-meter, vaak afgekort tot NOM, klinkt aantrekkelijk: een woning die per saldo geen energie meer kost. Maar wat betekent het precies, hoe verhoudt het zich tot uw energielabel en welke rol speelt de energieprestatievergoeding (EPV) bij verhuur? In dit artikel leggen we het helder uit, zonder jargon, zodat u weet wat een nul-op-de-meter woning wel en niet inhoudt in 2026.

Wat is een nul-op-de-meter woning?

Een nul-op-de-meter woning wekt over een heel jaar gemeten evenveel energie op als er in en om het huis wordt verbruikt. Dat verbruik omvat niet alleen de verwarming, het warme water en de ventilatie, maar ook het huishoudelijk stroomverbruik van apparaten, verlichting en dergelijke. De meterstand voor gebouwgebonden en huishoudelijk gebruik komt op jaarbasis dus rond nul uit, uitgaande van normaal gebruik en een gemiddeld klimaatjaar.

Om dat te bereiken combineert een NOM-woning doorgaans zeer goede isolatie, kierdichting, een warmtepomp of andere elektrische verwarming, gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning en een flink aantal zonnepanelen. De woning verbruikt weinig en produceert veel, en die twee zijn op elkaar afgestemd. Belangrijk om te weten: nul op de meter gaat over het gemiddelde over een jaar. In de winter levert de woning vaak minder op dan ze verbruikt, in de zomer juist meer. Het net fungeert daarbij als buffer.

Nul op de meter en uw energielabel: niet hetzelfde

Een veelgemaakte aanname is dat een nul-op-de-meter woning automatisch het beste energielabel heeft. Dat klopt niet helemaal. Het energielabel wordt in Nederland berekend volgens de methodiek NTA 8800 en kijkt alleen naar het gebouwgebonden energiegebruik, dus naar verwarming, warm water, koeling en ventilatie. Het huishoudelijk verbruik van apparaten telt niet mee in het label, maar wel in het begrip nul op de meter.

Een NOM-woning scoort daardoor in de praktijk vrijwel altijd een van de hoogste labelklassen, zoals A++++ of hoger, maar het label en het NOM-begrip meten niet exact hetzelfde. U kunt een woning met een zeer hoog energielabel hebben die toch niet nul op de meter is, bijvoorbeeld door een groot huishoudelijk verbruik of te weinig zonnepanelen. Wilt u weten hoe uw woning er nu voor staat, dan begint dat met een correct energielabel voor uw woning, opgenomen volgens NTA 8800.

Hoe komt u richting nul op de meter?

Nul op de meter halen is voor veel bestaande woningen een fors traject, maar de stappen ernaartoe leveren op zichzelf al besparing en comfort op. De logische volgorde is: eerst de schil, dan de installatie, dan opwek. Concreet betekent dat:

  • Isoleren van dak, gevel, vloer en beglazing, zodat de warmtevraag zo laag mogelijk wordt.
  • Kierdichting en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning, om warmteverlies te beperken zonder in te leveren op een gezond binnenklimaat.
  • Een warmtepomp of andere volledig elektrische verwarming, in combinatie met lagetemperatuurafgifte zoals vloerverwarming.
  • Zonnepanelen om de resterende energievraag op jaarbasis te dekken.

De juiste combinatie en volgorde verschillen per woning en per budget. Met onafhankelijk verduurzamingsadvies brengt u vooraf in kaart welke maatregelen in uw situatie het meeste opleveren en wat een realistisch eindpunt is. Nul op de meter hoeft daarbij niet altijd het doel te zijn: soms is een heel energiezuinige woning met een goed label een verstandiger afweging tussen kosten en resultaat.

De energieprestatievergoeding (EPV) voor verhuurders

Voor verhuurders is er een specifieke reden om zeer energiezuinig te bouwen of te renoveren: de energieprestatievergoeding, kortweg EPV. Dat is een vergoeding die een verhuurder onder voorwaarden bij de huurder in rekening mag brengen voor een zeer energiezuinige woning. De gedachte is dat de huurder een lagere energierekening heeft en een deel van dat voordeel als vaste vergoeding betaalt, waarmee de verhuurder de investering in verduurzaming kan terugverdienen.

De EPV geldt alleen voor zeer energiezuinige woningen. Sinds 1 oktober 2023 zijn er twee categorieen: een Basis-EPV en een Premium-EPV, met elk eigen eisen aan isolatie en aan de opwek met zonnepanelen. Een deskundige moet vooraf de warmtevraag van de woning bepalen, en de verhuurder moet de EPV-categorie en het onderliggende rapport delen met de huurder voordat die tekent. De EPV staat daarnaast los van het woningwaarderingsstelsel: een correcte WWS-puntentelling bepaalt de maximale kale huur, terwijl de EPV daar als aparte post bovenop komt.

Hoe hoog de EPV maximaal mag zijn, hangt af van de energieprestatie van de woning en van de categorie. De actuele maximumbedragen staan in de tabellen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en worden jaarlijks aangepast. Wij noemen hier bewust geen vast bedrag, omdat die tarieven periodiek wijzigen. Controleer voor uw situatie altijd de meest recente tabel bij RVO of laat het door een adviseur natrekken.

Let op: einde saldering en de EPV vanaf 2027

Er speelt een belangrijke ontwikkeling die vooral voor NOM-woningen en de EPV relevant is. De salderingsregeling voor zonnepanelen wordt afgebouwd en eindigt naar verwachting per 1 januari 2027. Nu mag u opgewekte stroom die u teruglevert nog wegstrepen tegen uw verbruik, maar dat voordeel verdwijnt. Voor een nul-op-de-meter woning, die sterk leunt op teruglevering van zonnestroom, verandert daarmee de financiele plaat.

Signalen uit de sector wijzen erop dat ook de maximale EPV vanaf 2027 lager kan uitvallen, omdat de waarde van teruggeleverde stroom mee weegt in de berekening. Hoe dit exact uitpakt, was op het moment van schrijven nog niet op alle punten definitief. Ziet u verduurzaming of verhuur met EPV als investering, houd dan rekening met deze wijziging en baseer uw berekening op de meest actuele regels. Ook onze eigen uitleg over het einde van de salderingsregeling gaat hier dieper op in.

Is een nul-op-de-meter woning iets voor u?

Nul op de meter biedt comfort, een lage of geen energierekening en een toekomstbestendige woning. Tegelijk is het een forse investering en is het niet voor elke woning het meest logische doel. Voor eigenaar-bewoners telt vooral het rendement van de maatregelen en het woongenot. Voor verhuurders is de EPV een extra reden om ver te gaan, mits u de voorwaarden en de aankomende wijzigingen goed meeneemt. In beide gevallen begint een verstandige keuze met inzicht in de huidige energieprestatie en een doorrekening van de stappen.

Overweegt u uw woning fors te verduurzamen of richting nul op de meter te brengen? De adviseurs van Encert brengen uw energielabel en de kansrijke maatregelen in kaart en rekenen realistische scenario’s voor u door. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.