Een kluswoning of een casco opgeleverde woning roept vaak vragen op over het energielabel. Moet u er wel een hebben als de woning nog niet af is? Wat voor label krijgt u als er nog geen isolatie of verwarming in zit? En hoe verhoogt u het label zodra de klus geklaard is? In dit artikel leggen we uit hoe de labelplicht in 2026 uitpakt voor een kluswoning of casco woning, zowel voor de verkoper als voor de koper.

Geldt de labelplicht ook voor een kluswoning?

Ja. De energielabelplicht hangt niet af van de bouwkundige staat van een woning, maar van het moment van verkoop, verhuur of oplevering. Verkoopt u een kluswoning, dan moet er uiterlijk bij de overdracht bij de notaris een geldig energielabel geregistreerd staan. Dat geldt ook als de woning nog niet is opgeknapt. Het label beschrijft simpelweg de huidige staat, en die is bij een kluswoning nu eenmaal vaak niet best. Verhuurt u de woning, dan geldt de plicht bij het aangaan van een nieuw huurcontract.

Levert u de woning casco op als bouwer of ontwikkelaar, dan is het net als bij nieuwbouw: bij oplevering hoort een geldig energielabel. Wie geen geldig label kan overleggen bij verkoop of verhuur, riskeert een boete. Voor een particuliere verkoper of verhuurder gaat het in 2026 om een bedrag in de orde van enkele honderden euro’s per woning. De exacte hoogte kan wijzigen, dus reken er niet op dat u ermee wegkomt. Meer hierover leest u in ons artikel over de boete bij een ontbrekend energielabel.

Uitzonderingen: wanneer het niet hoeft

Er zijn situaties waarin een kluswoning geen energielabel nodig heeft. De belangrijkste is sloop: wordt de woning verkocht om gesloopt te worden en is daarvoor een sloopvergunning of sloopmelding, dan vervalt de labelplicht. Verder zijn zeer kleine vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte onder de 50 vierkante meter uitgezonderd, net als tijdelijke bouwwerken en gebouwen die maar een klein deel van het jaar worden gebruikt.

Voor bijzondere gevallen, zoals monumenten, gelden aparte regels die de laatste jaren zijn gewijzigd. Of een monumentale kluswoning wel of niet labelplichtig is, hangt af van het type monument en de meest recente regelgeving. Twijfelt u of uw woning onder een uitzondering valt? Laat u dan vooraf goed informeren, want een verkeerde aanname kan bij de overdracht voor vertraging zorgen.

Waarom een kluswoning vaak een laag label heeft

Het energielabel wordt berekend met de NTA 8800, de landelijke rekenmethode. Een energieadviseur neemt de woning op en legt vast hoe de schil en de installaties ervoor staan: isolatie, glas, verwarming, ventilatie en warm water. Bij een kluswoning of casco woning ontbreken die onderdelen vaak of zijn ze verouderd. Voor ontbrekende of onbekende gegevens rekent de methode met voorzichtige, ongunstige standaardwaarden. Het gevolg is dat een kluswoning meestal uitkomt op een laag label, vaak een E, F of G.

Dat is op zich geen probleem: het label geeft eerlijk weer dat er nog werk aan de winkel is. Belangrijk is wel dat u het label pas laat opstellen op het moment dat het nodig is. Laat u het vroeg opstellen en knapt u de woning daarna op, dan klopt het label niet meer met de werkelijke situatie. Wilt u weten hoe zo’n opname precies verloopt? Bekijk dan onze pagina over energielabels voor woningen.

Van casco naar een beter label: verduurzamen in de juiste volgorde

Een kluswoning is juist een uitgelezen kans om in een keer goed te verduurzamen. Omdat u toch aan de slag gaat, kunt u isolatie, glas en installaties meenemen zonder dubbel werk. De meest logische volgorde is: eerst de schil aanpakken met dak-, gevel- en vloerisolatie en goed glas, dan een zuinige installatie zoals een warmtepomp of aansluiting op een warmtenet, en pas daarna zonnepanelen. Zo voorkomt u dat u een installatie te groot kiest voor een woning die later veel minder warmte nodig heeft.

Welke maatregelen in uw specifieke woning het meeste effect hebben op comfort, energierekening en label, hangt af van het bouwjaar en de staat van de woning. Een onafhankelijk verduurzamingsadvies brengt dat op maat in kaart en laat zien in welke volgorde u het beste te werk gaat. Na de verbouwing laat u een nieuw energielabel opstellen dat de verbeterde situatie weergeeft. Vaak maakt een kluswoning dan een sprong van enkele labelstappen.

Kopers: een laag label biedt kansen

Overweegt u een kluswoning te kopen, laat u dan niet afschrikken door een label G. Een laag startlabel betekent vooral dat er veel te winnen is. U kunt de woning vanaf de basis naar een hoog label brengen, en voor veel maatregelen zijn er in 2026 subsidies en voordelige leningen beschikbaar. Houd er wel rekening mee dat de kosten van verduurzaming bovenop de verbouwing komen, en neem die mee in uw begroting. Een verduurzamingsadvies vooraf helpt u die kosten en de te verwachten labelsprong realistisch in te schatten.

Hulp nodig bij uw kluswoning?

Of u nu een kluswoning verkoopt en snel een geldig label nodig heeft, of net gekocht heeft en wilt weten hoe u naar een hoog label werkt: Encert helpt u verder. Wij stellen het energielabel op en denken met u mee over een slim verduurzamingsplan. Neem contact met ons op voor een energielabel of een verduurzamingsadvies op maat.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.

Subsidiecheck op postcode. Naast de landelijke regelingen hebben veel gemeenten een eigen isolatiesubsidie. Via de subsidiecheck ziet u binnen een paar seconden wat er in uw gemeente loopt.