Veel woningeigenaren en verhuurders komen nog documenten tegen waarop een Energie-Index staat, een getal zoals 1,4 of 2,1. Tegelijk vraagt een koper, huurder of gemeente tegenwoordig om een energielabel met een letter van A tot en met G. Dat roept verwarring op: is dat hetzelfde, en telt uw oude Energie-Index nog mee? In dit artikel leggen we het verschil uit en zetten we op een rij wat er in 2026 voor u geldt.

Wat was de Energie-Index (EI)?

De Energie-Index was van 1 januari 2015 tot en met 31 december 2020 de manier om de energieprestatie van bestaande woningen uit te drukken. Het was een getal dat door een adviseur werd berekend op basis van een woningopname. Hoe lager het getal, hoe zuiniger de woning. Aan dat getal was ook een lettercategorie gekoppeld, zodat een EI van bijvoorbeeld 1,2 ongeveer overeenkwam met een bepaald label. De EI werd veel gebruikt door verhuurders en woningcorporaties, omdat het getal fijnmazig was en meetelde in de huurprijsberekening.

Wat veranderde er op 1 januari 2021?

Op 1 januari 2021 is de bepalingsmethode vervangen door de NTA 8800. Dat is de nieuwe rekenmethode achter het huidige energielabel. Sindsdien wordt de energieprestatie niet meer uitgedrukt in een Energie-Index, maar in het primair fossiel energiegebruik in kWh per m2 per jaar. Dat getal bepaalt welke labelletter uw woning krijgt, van A++++ helemaal tot G. De Energie-Index wordt sinds 2021 dus niet meer afgegeven. Vraagt u nu een energielabel aan, dan krijgt u altijd een label volgens de NTA 8800 en geen EI meer.

De belangrijkste verschillen op een rij:

  • Eenheid. De EI was een kaal getal (bijvoorbeeld 1,4). Het huidige label werkt met kWh per m2 per jaar en een letter.
  • Rekenmethode. De EI gebruikte een oudere methode. Het label van nu is gebaseerd op de NTA 8800, die uitgebreider rekent en meer kenmerken van de woning meeweegt.
  • Uitgifte. Een EI kunt u sinds 2021 niet meer laten opstellen. Alleen het energielabel volgens de NTA 8800 is nog beschikbaar.

Wilt u meer weten over hoe het huidige label tot stand komt, lees dan onze uitleg over de NTA 8800 rekenmethode en over energielabels voor woningen.

Is uw oude Energie-Index nog geldig?

Een Energie-Index die voor 2021 is geregistreerd, is niet automatisch vervallen. Een energielabel en een EI zijn in de basis tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Is uw EI bijvoorbeeld in 2018 geregistreerd, dan loopt de geldigheid in beginsel door tot 2028. Zolang die termijn loopt, kunt u het document in veel situaties nog gebruiken als geldig bewijs van de energieprestatie.

Let op: na afloop van die tien jaar vervalt de geldigheid en heeft u een nieuw energielabel volgens de NTA 8800 nodig. Omdat de oude en de nieuwe methode anders rekenen, kan de labelletter bij een nieuwe opname afwijken van wat u op basis van uw oude EI zou verwachten. Dat kan gunstig uitpakken, maar soms ook minder gunstig. Twijfelt u of uw document nog geldig is, controleer dan de registratiedatum en de einddatum op het label. Meer hierover leest u in ons artikel over hoe lang een energielabel geldig is.

Energie-Index en de WWS-puntentelling

Voor verhuurders was de Energie-Index vooral belangrijk omdat die meetelde in het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. In het oude systeem leverde de EI een bepaald aantal punten op. Sinds de overgang naar het energielabel is die koppeling met de EI komen te vervallen. Er is nu een directe relatie tussen de labelletter van uw woning en het aantal WWS-punten voor energieprestatie.

Voor verhuurders betekent dit dat u het beste kunt uitgaan van een actueel energielabel als u de maximale huur wilt bepalen. Werkt u nog met een oude Energie-Index, dan is het verstandig om te laten controleren welk label en welk puntenaantal daar in het huidige stelsel bij horen. In sommige gevallen levert een nieuwe opname een gunstiger label en dus meer punten op, bijvoorbeeld nadat u heeft geisoleerd of zonnepanelen heeft geplaatst. Hoe de puntentelling precies werkt, leest u op onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen. De exacte puntenwaarden en drempels kunnen per peildatum verschillen, dus laat uw specifieke situatie altijd narekenen.

EI of energielabel bij verkoop en verhuur

Bij de verkoop of verhuur van een woning bent u verplicht om een geldig energielabel te kunnen overleggen. Een nog geldige Energie-Index uit de periode voor 2021 telt daarbij mee als geldig energielabel, zolang de tienjaarstermijn niet is verstreken. Is de termijn wel verlopen, of heeft u helemaal geen document meer, dan moet u een nieuw energielabel laten opstellen voordat de woning van eigenaar of huurder wisselt.

Een praktisch aandachtspunt: kopers en huurders kijken tegenwoordig vooral naar de labelletter en het verbruik in kWh per m2 per jaar. Een oud EI-getal zegt hen vaak weinig. Een actueel label maakt de energieprestatie van uw woning meteen duidelijk en voorkomt discussie tijdens de transactie.

Wat betekent dit voor u?

Kort samengevat: de Energie-Index is de voorloper van het huidige energielabel. Sinds 2021 rekent Nederland met de NTA 8800 en drukt de energieprestatie uit in kWh per m2 per jaar met een letter van A++++ tot G. Een oude EI van voor 2021 kan nog geldig zijn tot tien jaar na registratie, maar voor de WWS-puntentelling en voor een duidelijke presentatie bij verkoop of verhuur werkt een actueel energielabel bijna altijd beter. Wilt u ook weten welke stappen uw label verbeteren, dan helpt een verduurzamingsadvies u op weg.

Weet u niet zeker of uw Energie-Index nog geldig is, of wilt u een nieuw energielabel volgens de NTA 8800 laten opstellen? Neem contact op met Encert. Onze adviseurs controleren uw situatie en zorgen voor een correct en geldig label voor uw woning of bedrijfspand.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.