Woont u in een appartement of complex zonder eigen cv-ketel, maar met een gezamenlijke verwarmingsinstallatie? Dan heeft u waarschijnlijk blokverwarming. Voor het energielabel maakt dat verschil, want de installatie wordt niet per woning maar collectief beoordeeld. In dit artikel leggen we uit wat blokverwarming is, hoe het meetelt in uw energielabel in 2026, wat het betekent voor uw kosten en, als u verhuurt, voor de WWS-puntentelling. Ook laten we zien welke verduurzamingsstappen zinvol zijn.

Wat is blokverwarming precies?

Bij blokverwarming worden meerdere woningen verwarmd vanuit een gezamenlijke installatie, meestal een of meer centrale ketels in een technische ruimte van het gebouw. De warmte gaat via een gemeenschappelijk leidingnet naar de radiatoren of vloerverwarming in de afzonderlijke woningen. U heeft in dat geval geen eigen gasaansluiting voor de verwarming en dus ook geen eigen cv-ketel. De kosten voor warmte betaalt u meestal via de servicekosten of via een aparte warmteafrekening.

Blokverwarming komt veel voor in flats, appartementencomplexen en gebouwen die door een VvE of verhuurder worden beheerd. Het verschilt van een warmtenet: bij een warmtenet komt de warmte van buiten het gebouw, bijvoorbeeld van een stadsverwarmingsbedrijf. Bij blokverwarming staat de bron in of bij het eigen gebouw. Over de labelgevolgen van een externe aansluiting leest u meer in ons artikel over warmtenet en uw energielabel.

Hoe telt blokverwarming mee in uw energielabel?

Het energielabel wordt berekend met de rekenmethode NTA 8800 en geldt per woning. Ook bij blokverwarming krijgt uw woning dus een eigen label. Het verschil zit in de manier waarop de verwarming wordt ingevoerd. De adviseur beoordeelt niet uw eigen ketel, want die is er niet, maar de gezamenlijke opwekking en de manier waarop de warmte bij uw woning terechtkomt. Denk aan het type en het rendement van de collectieve ketel of warmtepomp, en aan de warmteverliezen in het gemeenschappelijke leidingnet.

Voor een goede opname is informatie over de collectieve installatie nodig. Die gegevens liggen vaak bij de VvE, de beheerder of de verhuurder, niet bij de individuele bewoner. Het loont daarom om vooraf te regelen dat de adviseur toegang krijgt tot bijvoorbeeld het bouwjaar en type van de centrale ketel, gegevens over het leidingnet en eventuele isolatie daarvan. Wilt u eerst weten hoe een label in de basis wordt opgebouwd? Bekijk dan onze uitleg over energielabels voor woningen.

Waarom uw label soms tegenvalt bij blokverwarming

Een collectieve ketel is niet per definitie slechter dan een eigen cv-ketel. Toch valt het label bij blokverwarming in de praktijk soms tegen. Dat komt vaak door drie oorzaken. Ten eerste zijn veel collectieve installaties ouder en minder zuinig dan een moderne HR-ketel. Ten tweede kan er warmteverlies optreden in lange, soms slecht geïsoleerde leidingen door onverwarmde ruimtes zoals kelders en schachten. Dat verlies telt mee in de berekening. Ten derde ontbreekt soms een goede individuele meting en regeling, waardoor de installatie minder efficiënt wordt gebruikt.

Belangrijk om te weten: sinds de vernieuwing van het energielabel op 29 mei 2026 zijn er wijzigingen in de presentatie en in onderdelen van de rekenmethode doorgevoerd. De precieze uitwerking verschilt per woning en per installatie. Wij baseren ons daarom altijd op de actuele versie van de rekenmethode op het moment van de opname en rekenen niet met verouderde uitgangspunten.

Blokverwarming, de Warmtewet en uw kosten

Omdat u bij blokverwarming niet zelf van energieleverancier kunt wisselen, biedt de Warmtewet bescherming. Toezichthouder ACM stelt jaarlijks een maximumtarief vast voor geleverde warmte, dat ook geldt voor blokverwarming. U betaalt dus nooit meer dan dat wettelijke maximum. De exacte tarieven worden elk jaar opnieuw bepaald, dus ga bij uw afrekening altijd uit van het meest recente besluit van de ACM en niet van een bedrag uit een eerder jaar.

Er komt bovendien nieuwe warmtewetgeving aan, de Wet collectieve warmte. Die wet gaat de regels rond collectieve warmtesystemen op termijn herzien. De precieze invoeringsdatum en de gevolgen voor bestaande blokverwarming zijn op dit moment nog niet volledig uitgekristalliseerd. Wij houden de ontwikkelingen bij, maar wees voorzichtig met stellige aannames over wat er precies gaat gelden en per wanneer.

Blokverwarming en de WWS-puntentelling voor verhuurders

Verhuurt u een woning met blokverwarming, dan werkt het energielabel door in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel. De energieprestatie levert punten op, en die punten bepalen mede de maximale huurprijs. Een tegenvallend label door een verouderde collectieve installatie kan dus rechtstreeks leiden tot minder punten en een lagere maximale huur. Andersom kan het verduurzamen van de gezamenlijke installatie de puntenscore van alle woningen in het complex verbeteren. Hoe de energieprestatie precies wordt gewaardeerd, leest u op onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Voor een VvE of verhuurder is dit een reden om de collectieve installatie niet los te zien van de individuele woningwaarde. De verantwoordelijkheid voor de gezamenlijke installatie ligt bij de VvE of de eigenaar, terwijl de gevolgen bij iedere bewoner terechtkomen. Meer over die verdeling van verantwoordelijkheden vindt u in ons artikel over het energielabel voor VvE’s.

Verduurzamen van een blokverwarmingssysteem

Omdat de warmteopwekking gedeeld is, hebben verbeteringen aan de collectieve installatie effect op alle woningen tegelijk. Vaak zinvolle stappen zijn het vervangen van een oude collectieve ketel door een zuiniger exemplaar of een collectieve warmtepomp, het beter isoleren van het leidingnet in onverwarmde ruimtes, en het aanbrengen van individuele bemetering zodat bewoners op verbruik kunnen sturen. Daarnaast blijft isolatie van de eigen woning, zoals beter glas en na-isolatie, altijd lonend voor comfort en label.

Welke maatregelen voor uw specifieke complex het meeste opleveren, hangt af van de bouw, de installatie en het budget. Een gericht plan voorkomt dat u investeert in stappen met weinig effect. In een verduurzamingsadvies voor woningen brengen wij de mogelijkheden en de volgorde voor u in kaart, zodat u onderbouwd kunt kiezen.

Hulp nodig bij uw energielabel of advies?

Heeft uw woning of complex blokverwarming en wilt u een correct energielabel, of denkt u na over verduurzaming van de collectieve installatie? De adviseurs van Encert weten hoe collectieve verwarming in de opname wordt meegenomen en helpen u aan een label dat klopt. Wij ondersteunen zowel individuele eigenaren als VvE’s en verhuurders. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte of een advies op maat.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.