Bouwt of ontwikkelt u een nieuwe woning, dan krijgt u te maken met de BENG-eisen. BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen. Sinds 1 januari 2021 moet elke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor nieuwbouw aantonen dat het gebouw aan deze eisen voldoet. In dit artikel leggen we uit hoe BENG werkt, welke waarden er voor woningen gelden en wat er in 2026 verandert.

Wat betekent BENG precies?

BENG is de opvolger van de oude EPC-norm. Waar de EPC met een enkel getal werkte, kijkt BENG naar drie afzonderlijke indicatoren. Die drie samen geven een compleet beeld van hoe energiezuinig een gebouw is: hoeveel energie het nodig heeft, hoeveel fossiele energie het verbruikt en welk deel van de energie duurzaam wordt opgewekt. Een nieuwbouwwoning moet aan alle drie de eisen tegelijk voldoen, niet aan een gemiddelde ervan.

De drie BENG-indicatoren voor woningen

  • BENG 1: de energiebehoefte. Dit is de hoeveelheid energie die een woning nodig heeft voor verwarmen en koelen, uitgedrukt in kWh per vierkante meter gebruiksoppervlak per jaar. Deze indicator gaat vooral over de schil van het gebouw: isolatie, kierdichting en de vorm van de woning.
  • BENG 2: het primair fossiel energiegebruik. Dit is het totale energiegebruik voor verwarmen, koelen, warm tapwater en ventilatie, ook in kWh per vierkante meter per jaar. Hier telt mee welke installaties u kiest, bijvoorbeeld een warmtepomp in plaats van een gasketel.
  • BENG 3: het aandeel hernieuwbare energie. Dit is het percentage van de energie dat duurzaam wordt opgewekt, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een warmtepomp. Deze indicator wordt uitgedrukt in een percentage.

Welke waarden gelden voor nieuwbouwwoningen?

Voor een doorsnee grondgebonden woning worden vaak de volgende eisen genoemd: BENG 1 maximaal 55 kWh per vierkante meter per jaar, BENG 2 maximaal 30 kWh per vierkante meter per jaar en BENG 3 minimaal 50 procent hernieuwbare energie. Let op: dit zijn richtwaarden. De exacte eis voor BENG 1 hangt af van het woningtype en de compactheid van het ontwerp. Bij appartementen en zeer compacte bouwvormen kan de toegestane energiebehoefte hoger liggen, terwijl grillige vormen met veel verliesoppervlak juist een strengere eis krijgen.

De precieze, wettelijk vastgelegde waarden staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Wilt u zeker weten welke grenswaarde voor uw specifieke project geldt, laat dat dan berekenen. Wij helpen u daarbij met onze bouwbesluitberekeningen voor woningen, waaronder de BENG-berekening.

Wat verandert er in 2026?

Rond 2025 en 2026 worden de rekenmethode en de spelregels op enkele punten aangepast. Op basis van de huidige informatie spelen de volgende ontwikkelingen. Wij benoemen ze met een slag om de arm, want de definitieve invulling kan nog wijzigen.

  • Thuisbatterijen gaan meetellen. Naar verwachting telt vanaf mei 2026 de energieopslag via een thuisbatterij mee in de berekening van de energieprestatie. Dat kan gunstig uitpakken voor woningen met zonnepanelen.
  • Aanpassingen in de rekenmethode NTA 8800. De onderliggende bepalingsmethode wordt periodiek geactualiseerd. Ook wordt gesproken over een verfijning van de energielabelklassen aan de bovenkant.
  • Op weg naar strengere eisen. Vanaf 2030 wordt gewerkt aan de overgang naar de zogeheten ZEB-eisen (Zero Emission Buildings), die strenger zullen zijn dan de huidige BENG-eisen.

Omdat deze regels in beweging zijn, is het verstandig om de berekening te laten maken op basis van de op dat moment geldende versie van de methode. Een adviseur werkt altijd met de actuele rekentool, zodat u niet voor verrassingen komt te staan bij de vergunningaanvraag.

BENG en het energielabel: wat is het verband?

BENG en het energielabel worden beide berekend met dezelfde methode, de NTA 8800. Toch zijn het twee verschillende dingen. BENG is een eis die u bij nieuwbouw moet halen om een vergunning te krijgen. Het energielabel is een prestatiescore die u na oplevering aantoont, bijvoorbeeld bij verkoop of verhuur van de woning. Een nieuwbouwwoning die aan BENG voldoet, komt in de praktijk vrijwel altijd uit op een hoog energielabel, meestal klasse A of hoger. Meer weten over labels leest u op onze pagina over energielabels voor woningen.

Hoe toont u aan dat uw nieuwbouw aan BENG voldoet?

Om aan te tonen dat uw ontwerp aan de BENG-eisen voldoet, is een BENG-berekening nodig. Die maakt een gecertificeerd adviseur op basis van de bouwtekeningen, de gekozen isolatiewaarden, het ventilatiesysteem en de installaties. De uitkomst dient u samen met de omgevingsvergunning in bij de gemeente. Blijkt een van de drie indicatoren net niet te halen, dan kan de adviseur meedenken over aanpassingen, bijvoorbeeld extra isolatie, een efficiëntere warmtepomp of meer zonnepanelen. Overweegt u naast nieuwbouw ook een bestaande woning te verbeteren, dan is ons verduurzamingsadvies voor woningen een goede eerste stap.

Praktische tips voor uw nieuwbouwproject

Begin vroeg met de BENG-berekening, het liefst al in de ontwerpfase. Dan kunt u nog sturen op de vorm van de woning en de keuze van installaties, wat later veel duurder is om aan te passen. Kies bewust voor een goede schil, want een goed geisoleerde en luchtdichte woning verlaagt zowel BENG 1 als BENG 2. Combineer dat met duurzame opwekking zoals zonnepanelen om ook BENG 3 ruim te halen. Zo voorkomt u dat een ontwerp op papier net niet blijkt te voldoen.

Advies nodig voor uw BENG-berekening?

Encert maakt BENG-berekeningen voor nieuwbouwwoningen en denkt met u mee over de meest kosteneffectieve manier om aan de eisen te voldoen. Wilt u weten of uw ontwerp de drie indicatoren haalt, of heeft u een berekening nodig voor uw vergunningaanvraag? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.