Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is de WWS-puntentelling voor veel particuliere verhuurders geen vrijblijvende exercitie meer, maar een wettelijke basis voor de huurprijs. Verhuurt u een woning in het middenhuursegment, dan bepaalt het aantal punten voortaan of uw huur is toegestaan. Een verkeerde telling kan leiden tot een te hoge huur, een terugbetaling of een boete. In dit artikel leest u hoe de puntentelling werkt, wat er is veranderd en waar u op moet letten.

Wat is de WWS-puntentelling?

WWS staat voor het woningwaarderingsstelsel. Dit stelsel kent punten toe aan een huurwoning op basis van objectieve kenmerken, zoals de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde, de sanitaire voorzieningen en de buitenruimte. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die u wettelijk voor de woning mag vragen. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur.

Wat verandert er door de Wet betaalbare huur?

Voor de Wet betaalbare huur was het woningwaarderingsstelsel alleen dwingend in het gereguleerde segment tot ongeveer 145 punten. Daarboven, in de vrije sector, mochten verhuurders zelf de prijs bepalen. Met de nieuwe wet is het stelsel doorgetrokken naar het middensegment. Woningen tot en met 186 punten vallen nu onder een gereguleerde maximumhuur. Dat betekent dat een groot deel van de particuliere verhuur, dat voorheen in de vrije sector zat, nu aan een maximale huurprijs is gebonden die rechtstreeks uit de puntentelling volgt.

Daarnaast is het energielabel zwaarder gaan meewegen. Een woning met een goed label krijgt meer punten, een woning met een slecht label kan zelfs punten in mindering krijgen. Een actueel en correct energielabel is daarmee direct van invloed op de huur die u mag vragen.

Hoe werkt de puntentelling in de praktijk?

Een correcte puntentelling begint met een nauwkeurige opname van de woning. De belangrijkste onderdelen die punten opleveren zijn de gebruiksoppervlakte van de vertrekken, de energieprestatie via het energielabel, de WOZ-waarde, de kwaliteit van keuken en sanitair, en eventuele buitenruimte of een berging. Elk onderdeel kent een eigen puntensystematiek. Een klein verschil in de opgemeten oppervlakte of een verouderd energielabel kan het totaal net over of onder een grens duwen, met gevolgen voor de maximale huur.

Waarom een correcte telling belangrijk is

Vraagt u meer huur dan het puntenaantal toestaat, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en huurverlaging met terugwerkende kracht afdwingen. Gemeenten kunnen sinds de Wet betaalbare huur bovendien handhaven en boetes opleggen. Een onderbouwde, correcte puntentelling beschermt u tegen die risico’s en geeft duidelijkheid over wat u wel en niet mag vragen. Het voorkomt ook dat u onbedoeld te weinig huur vraagt en inkomsten misloopt.

WWS-puntentelling laten uitvoeren door Encert

Encert stelt voor particuliere verhuurders, vastgoedbeheerders en woningcorporaties een correcte WWS-puntentelling en rapportage op, zodat u zeker weet dat uw huurprijs klopt met de wet. Wij combineren de opname desgewenst met een actueel energielabel voor uw woning, dat immers zwaar meeweegt in de telling. Wilt u weten hoeveel punten uw woning telt en welke huur is toegestaan? Bekijk onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen of neem direct contact op voor een vrijblijvende offerte.