Steeds meer huishoudens leggen zonnepanelen aan zonder ze zelf te kopen. U huurt of leaset de panelen dan van een aanbieder, of ze horen bij een pakket van uw energieleverancier. Een logische vraag daarbij is: tellen die panelen wel mee voor mijn energielabel als ze niet mijn eigendom zijn? In dit artikel leggen we uit hoe zonnepanelen in het energielabel worden meegenomen, of eigendom daarbij uitmaakt, en waar u op let bij verkoop van uw woning. Ook staan we stil bij wat de aangekondigde afschaffing van de salderingsregeling in 2027 hierin betekent.

Kort antwoord: eigendom bepaalt uw label niet

Voor het energielabel telt wat er fysiek op en aan de woning aanwezig is, niet wie de eigenaar van de installatie is. De rekenmethode achter het label, de NTA 8800, kent geen invoerveld voor eigendom. De energieadviseur beoordeelt tijdens de opname of er zonnepanelen liggen, hoeveel vermogen ze hebben en hoe ze zijn georiënteerd. Of u die panelen nu heeft gekocht, huurt of least maakt voor de berekening zelf geen verschil. Wat wel telt, is dat de panelen daadwerkelijk zijn geïnstalleerd en dat de adviseur de juiste gegevens kan vaststellen.

Hoe zonnepanelen meetellen in het energielabel

Zonnepanelen wekken hernieuwbare energie op. In de NTA 8800 wordt die opwek afgetrokken van het berekende energiegebruik van de woning. Hoe meer de panelen opwekken ten opzichte van het gebruik, hoe gunstiger dat uitpakt voor uw label. De berekening houdt onder meer rekening met het opgestelde vermogen in wattpiek, de oriëntatie en hellingshoek van de panelen en de verwachte opbrengst in uw regio.

Belangrijk is de verhouding tussen opwek en woonoppervlak. Tien panelen op een kleine tussenwoning hebben een sterker effect op het label dan diezelfde tien panelen op een grote vrijstaande woning, simpelweg omdat de opwek daar een groter deel van het verbruik dekt. Wilt u eerst weten hoe een label in de basis wordt opgebouwd? Bekijk dan onze uitleg over energielabels voor woningen. Wilt u weten welke maatregel uw label het meeste verbetert, dan helpt ons artikel zonnepanelen, warmtepomp of isolatie u verder.

Kopen, huren of leasen: wat is het verschil?

Voor het label zelf is er geen verschil tussen gekochte, gehuurde of geleaste panelen. Het verschil zit vooral in de contractvorm en in wat er met de panelen gebeurt op lange termijn. Bij koop zijn de panelen van u en blijven ze bij de woning. Bij huur of lease betaalt u een periodiek bedrag aan de aanbieder en gelden er afspraken over onderhoud, looptijd en wat er gebeurt aan het einde van het contract of bij verhuizing.

Die contractafspraken verschillen sterk per aanbieder. In sommige contracten kunt u de panelen aan het einde overnemen, in andere kan de aanbieder ze weghalen of moet de koper van uw woning het contract overnemen. Lees uw overeenkomst daarom goed door, want deze voorwaarden bepalen niet uw huidige label, maar wel wat er praktisch met de installatie gebeurt in de toekomst.

Let op bij verkoop van uw woning

Hier wordt het onderscheid tussen eigendom en huur wel relevant. Het energielabel geldt maximaal tien jaar en beschrijft de situatie op het moment van opname. Zolang de panelen op het dak liggen, zijn ze in dat label meegenomen. Worden geleaste of gehuurde panelen bij verkoop echter verwijderd omdat het contract niet mee overgaat, dan klopt het label daarna niet meer met de werkelijke situatie. Bij een nieuwe opname zou het label dan ongunstiger uitvallen.

Ons advies: maak vroeg duidelijk of het panelencontract meeverhuist naar de koper. Zo voorkomt u discussie en zorgt u dat het energielabel de woning goed weergeeft. Twijfelt u of uw huidige label nog klopt, bijvoorbeeld na wijzigingen aan de installatie, laat dan beoordelen of een nieuw label verstandig is. Meer over het effect van verduurzaming op de woningwaarde en het label leest u in een verduurzamingsadvies voor woningen.

Saldering stopt in 2027: wel uw portemonnee, niet uw label

Rond zonnepanelen speelt op dit moment een belangrijke wijziging: de salderingsregeling stopt per 1 januari 2027. Tot en met 31 december 2026 mag u de zelf opgewekte stroom die u teruglevert nog wegstrepen tegen uw verbruik. Vanaf 2027 kan dat niet meer en krijgt u in plaats daarvan een terugleververgoeding van uw energieleverancier. Volgens de Rijksoverheid moet die vergoeding tot 2030 minstens 50 procent van het kale leveringstarief bedragen. Het kabinet gaat ervan uit dat zonnepanelen daarmee nog steeds rendabel blijven binnen hun levensduur, maar de exacte opbrengst hangt af van uw verbruik en uw contract.

Belangrijk om te begrijpen: saldering is een financiële regeling en staat los van uw energielabel. Het afschaffen van saldering verandert niets aan de manier waarop zonnepanelen in de NTA 8800 meetellen. Uw label wordt dus niet slechter door deze wetswijziging. Wel kan het effect hebben op de vraag of huur of lease van panelen voor u nog voordelig is, want dat is vooral een rekensom van kosten en opbrengsten. De precieze uitwerking van de terugleververgoeding kan per leverancier verschillen, dus baseer uw keuze op actuele voorwaarden en niet op oude aannames.

En subsidie voor zonnepanelen?

Voor particuliere woningeigenaren vallen zonnepanelen doorgaans niet onder de landelijke ISDE-subsidie. Die regeling richt zich vooral op isolatie, warmtepompen, zonneboilers en aansluiting op een warmtenet. Daarnaast kennen sommige gemeenten eigen regelingen, en die veranderen regelmatig. Wij noemen daarom bewust geen vaste bedragen. Controleer de actuele mogelijkheden altijd bij RVO en bij uw gemeente voordat u een investering plant, want subsidievoorwaarden en budgetten wijzigen per jaar.

Ook voor verhuurders: het label werkt door in de WWS-punten

Verhuurt u een woning, dan werkt het energielabel door in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel en dus in de maximale huurprijs. Zonnepanelen die het label verbeteren, kunnen daarmee ook meer punten opleveren. Ook hier geldt dat de panelen worden meegenomen zolang ze aanwezig zijn, ongeacht of ze gekocht, gehuurd of geleaset zijn. Verdwijnen geleaste panelen weer, dan kan dat de puntenscore drukken. Hoe de energieprestatie precies wordt gewaardeerd, leest u op onze pagina over de WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Hulp nodig bij uw energielabel?

Heeft u zonnepanelen die u huurt of leaset en wilt u een energielabel dat klopt, of denkt u na over verduurzaming van uw woning? De adviseurs van Encert nemen uw installatie correct mee in de opname en leggen u helder uit wat het effect op uw label is. Wij helpen particuliere eigenaren, verhuurders en VvE’s. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte of advies op maat.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.

Subsidiecheck op postcode. Naast de landelijke regelingen hebben veel gemeenten een eigen isolatiesubsidie. Via de subsidiecheck ziet u binnen een paar seconden wat er in uw gemeente loopt.