Gaat u uw woning verkopen of verhuren, dan heeft u een geldig energielabel nodig. Een van de eerste vragen die eigenaren stellen is logisch: wat kost dat eigenlijk? In deze prijsgids voor 2026 zetten we de actuele kosten op een rij, leggen we uit waarom de prijzen verschillen en vertellen we waar u op moet letten. Belangrijk vooraf: de bedragen in dit artikel zijn indicatief. Ze zijn gebaseerd op een vergelijking van tarieven in de markt en kunnen per adviseur, regio en woning verschillen. Vraag daarom altijd een persoonlijke offerte aan voor een exact bedrag.
Gemiddelde kosten van een energielabel in 2026
Voor de meeste rijwoningen en appartementen ligt de prijs van een energielabel in 2026 grofweg tussen de 180 en 350 euro. Grotere en complexere panden kosten meer, omdat de opname en de berekening dan meer tijd kosten. In de onderstaande tabel ziet u indicatieve prijsranges per woningtype. Zie het als een richtlijn, niet als een vaste prijslijst.
| Woningtype | Indicatieve prijs in 2026 |
|---|---|
| Appartement | 180 tot 280 euro |
| Tussenwoning | 190 tot 300 euro |
| Twee onder een kap | 200 tot 330 euro |
| Hoekwoning | 200 tot 340 euro |
| Vrijstaande woning | 220 tot 520 euro |
| Villa of landhuis | 400 tot 600 euro |
| Woonboerderij | vanaf 400 euro |
De grote spreiding bij vrijstaande woningen en villa’s valt op. Dat komt doordat deze panden sterk kunnen verschillen in oppervlakte, bouwjaar en indeling. Twee vrijstaande woningen in dezelfde straat kunnen daardoor een verschillend tarief hebben.
Waarom verschillen de prijzen zo sterk?
De kosten van een energielabel worden door een aantal factoren bepaald. Als u begrijpt wat de prijs opdrijft, kunt u offertes beter met elkaar vergelijken.
- Grootte van de woning: hoe groter het pand, hoe meer meetwerk. Woningen boven de 200 vierkante meter zijn vaak enkele tientjes tot ruim honderd euro duurder.
- Complexiteit: een woning met veel aanbouwen, dakkapellen of bijzondere bouwkundige details vraagt meer opname en rekentijd.
- Regio: in de Randstad liggen de tarieven doorgaans wat hoger dan in het noorden en zuiden van het land.
- Beschikbare documenten: heeft u bouwtekeningen, isolatiebonnen en installatiegegevens paraat, dan gaat de opname sneller.
- Spoed: wilt u het label binnen een paar dagen, dan rekenen sommige adviseurs een toeslag.
Wilt u weten wat een label voor uw specifieke woning kost, kijk dan op onze pagina over energielabels voor woningen. Daar leest u precies hoe onze opname verloopt en wat u kunt verwachten.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een geldig energielabel is verplicht op het moment dat u een woning verkoopt, verhuurt of een huurovereenkomst verlengt. Het label mag u niet zelf opstellen: sinds 2021 mag alleen een gecertificeerde energieadviseur een officieel label afgeven. Een energielabel is na afgifte tien jaar geldig. Ontbreekt het label bij verkoop of verhuur, dan kunt u een boete krijgen. De hoogte daarvan hangt af van de situatie en wordt periodiek herzien, dus ga uit van enkele honderden euro’s voor particulieren en een hoger bedrag voor bedrijven. De exacte boete kunt u het beste nagaan bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
Let op een wijziging in 2026: vanaf 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht naar verwachting ook bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurcontract van een monument. Waar monumenten eerder waren uitgezonderd, kunnen eigenaren van een monumentaal pand hier vanaf dat moment mee te maken krijgen. Twijfelt u of dit voor uw pand geldt, vraag het ons dan gerust.
Verhuurders: het label bepaalt mede de huurprijs
Voor verhuurders is een energielabel meer dan een verplichting. Het label telt namelijk mee in het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Een beter label levert extra punten op en daarmee ruimte in de huur. Wilt u weten hoeveel punten uw woning krijgt, lees dan meer over onze WWS-puntentelling voor huurwoningen. Zo weet u of een investering in het label zich terugverdient.
Een beter label loont op de lange termijn
De kosten van het label zelf zijn eenmalig, maar een beter label levert vaak structureel voordeel op: lagere energiekosten, meer comfort en een hogere waarde bij verkoop. Twijfelt u tussen alleen een label of ook meteen verduurzamen, dan helpt een verduurzamingsadvies voor woningen u om de juiste keuzes te maken. U ziet dan welke maatregelen het meest opleveren voor uw situatie.
Zo bespaart u zonder in te leveren op kwaliteit
U kunt op een aantal manieren slim omgaan met de kosten. Vraag meerdere offertes op, want de prijsverschillen voor dezelfde woning kunnen oplopen tot meer dan honderd euro. Zorg dat uw documenten klaarliggen, zodat de opname vlot verloopt. En kies niet alleen op prijs: controleer altijd of de adviseur gecertificeerd is, anders is uw label niet geldig. Een goedkoop label dat wordt afgekeurd, kost u uiteindelijk meer.
Een energielabel aanvragen bij Encert
Encert is een gecertificeerd adviesbureau voor energielabels, verduurzaming en puntentelling. Wij nemen uw woning zorgvuldig op en leveren een geldig label af, met heldere uitleg en een eerlijke prijs. Wilt u een exacte offerte voor uw woning of heeft u een vraag over de verplichtingen in uw situatie? Neem contact met ons op, dan denken we graag met u mee.
Meer over dit onderwerp
- Woning verkoopklaar maken: de complete checklist
- Waarom verschillen energielabel-prijzen? De factoren op een rij (2026)
- Slimme thermostaat en uw energielabel: telt het mee?
Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.
De tarieven van Encert
Om het concreet te maken, dit zijn onze eigen tarieven. Wat u hier ziet is wat er op de factuur staat.
| Woningtype | Prijs inclusief btw |
|---|---|
| Appartement | 245 euro |
| Tussenwoning | 275 euro |
| Hoekwoning of 2-onder-1-kap | 295 euro |
| Vrijstaande woning | 345 euro |
| Bedrijfspand tot 100 m2 | 450 euro excl. btw |
| Bedrijfspand 101 tot 250 m2 | 550 euro excl. btw |
| Bedrijfspand 251 tot 500 m2 | 650 euro excl. btw |
| Bedrijfspand 501 tot 1.000 m2 | 850 euro excl. btw |
| Bedrijfspand groter dan 1.000 m2 | offerte op maat |
Twee toeslagen kunnen erbij komen. Boven de oppervlaktegrens van het woningtype (appartement 100 m2, tussenwoning 150 m2, hoekwoning of 2-onder-1-kap 175 m2, vrijstaande woning 200 m2) rekenen wij 5 euro per begonnen 25 m2. Ligt het pand meer dan 50 kilometer van Den Dolder, dan geldt 0,50 euro per kilometer heen en terug over de kilometers boven de 50. Beide toeslagen ziet u vooraf in de prijsberekening. Wilt u naast het label ook weten welke maatregelen het meest opleveren? Een verduurzamingsadvies kost 500 euro incl. btw, of 350 euro als wij het combineren met de labelopname. Alle tarieven, ook voor scholen en MJOP, vindt u op onze prijzenpagina.
Zo vergelijkt u twee offertes eerlijk
Prijzen naast elkaar leggen zegt weinig zolang u niet weet wat er in zit. Deze zes vragen maken het verschil zichtbaar.
- Is het bureau BRL9500 gecertificeerd? Alleen dan mag het label officieel worden geregistreerd bij EP-Online
- Is het bedrag inclusief btw, en is het een vaste prijs of een vanaf-prijs met nacalculatie achteraf?
- Worden er voorrijkosten gerekend voor uw postcode?
- Hoeveel werkdagen zitten er tussen aanvraag en geregistreerd label?
- Zit er een verbeteradvies bij, of krijgt u alleen een pdf met een letter?
- Komt er een vaste adviseur in dienst van het bureau, of een per opdracht ingehuurde kracht?
Dat laatste punt verklaart vaak het grootste prijsverschil. Bureaus die per opname iemand inhuren zitten lager in prijs, maar u weet vooraf niet wie er komt en de kwaliteit wisselt. Bij Encert komt een eigen adviseur langs, met wie u ook aan de telefoon spreekt.
Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.