Verhuurt u een of meer woningen en wilt u die verduurzamen zonder alle kosten zelf te dragen? Dan is de SVOH een van de belangrijkste regelingen om te kennen. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen is speciaal bedoeld voor verhuurders in de vrije en gereguleerde sector, en juist particuliere verhuurders met een kleine portefeuille kunnen er goed gebruik van maken. In dit artikel leest u wat de regeling in 2026 inhoudt, welke maatregelen meetellen, hoeveel subsidie u kunt krijgen en hoe u de aanvraag aanpakt.

Wat is de SVOH-subsidie?

De SVOH is een landelijke subsidieregeling van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) die verhuurders helpt om huurwoningen te verduurzamen en beter te onderhouden. De regeling richt zich op verhuurders die niet onder de grote woningcorporaties vallen, dus op particuliere verhuurders, beleggers en andere private eigenaren. Het doel is dubbel: het energieverbruik van huurwoningen omlaag brengen en de kwaliteit van de woningvoorraad op peil houden. Voor u als verhuurder betekent het dat u een deel van de investering terugkrijgt, terwijl uw woning comfortabeler en energiezuiniger wordt.

Voor wie is de SVOH bedoeld?

De regeling staat open voor private verhuurders, commerciele verhuurders en institutionele beleggers. Anders dan bij sommige andere regelingen is er geen maximum gesteld aan het aantal huurwoningen dat u bezit. Verhuurt u een enkele woning, dan kunt u dus aanvragen, en heeft u een grotere portefeuille, dan kan dat ook. Woningcorporaties zijn uitgesloten, omdat voor hen andere afspraken en middelen gelden. Voor monumenten gelden aangepaste voorwaarden. Twijfelt u of uw situatie precies binnen de regeling past, controleer dan de actuele voorwaarden bij RVO of laat uw plan vooraf toetsen.

Welke maatregelen vallen onder de regeling?

De SVOH ondersteunt een brede set aan maatregelen. Grofweg gaat het om de volgende categorieen:

  • Isolatie en energiezuinige ventilatie: denk aan gevel-, dak-, vloer- en bodemisolatie, isolerend glas en een goed ventilatiesysteem.
  • Duurzame warmteopties: een warmtepomp of een zonneboiler.
  • Onderhoudsmaatregelen: bijvoorbeeld het vervangen van een ventilatiebox of het plaatsen van nieuwe kozijnen.
  • Maatwerkadvies: een op uw woning afgestemd verduurzamingsadvies waarmee u de juiste volgorde en combinatie van maatregelen bepaalt.

Welke maatregel voor uw woning het meeste oplevert, hangt af van het huidige energielabel en de bouwkundige staat. Een goed onderbouwd verduurzamingsadvies voor woningen helpt u om niet zomaar losse maatregelen te nemen, maar een logische route te kiezen die past bij uw budget en bij de regeling.

Hoeveel subsidie kunt u krijgen?

De hoogte van de subsidie hangt af van welke maatregelen u combineert. RVO hanteert twee maxima per verhuureenheid:

  • Tot 15.000 euro per woning wanneer u isolatie, ventilatie, onderhoud en advies combineert met een warmtepomp of zonneboiler.
  • Tot 10.000 euro per woning voor combinaties zonder warmtepomp of zonneboiler.

Dit zijn de maximale bedragen per woning, niet automatisch het bedrag dat u ontvangt. Per losse maatregel gelden vaste subsidiebedragen die RVO periodiek kan aanpassen. Die bedragen per maatregel staan op de website van RVO en kunnen wijzigen, dus controleer ze op het moment dat u uw plan definitief maakt. Ga niet uit van een schatting: reken met de bedragen die op dat moment gelden, zodat uw businesscase klopt.

Looptijd en budget: hoe staat de regeling er in 2026 voor?

De SVOH loopt volgens de huidige planning tot en met 31 december 2029, 17:00 uur. Dat geeft verhuurders ruim de tijd om plannen te maken en gefaseerd te verduurzamen. Toch is wachten niet zonder risico, want de subsidie kent een totaalbudget dat op is als het op is. Volgens de standcijfers van RVO per 31 juli 2026 was van het totale budget van ongeveer 152 miljoen euro nog circa 72 procent beschikbaar, dus grofweg 108 miljoen euro. Deze cijfers zijn een momentopname en veranderen naarmate er meer wordt aangevraagd. Wilt u zekerheid over de actuele stand, raadpleeg dan de meest recente budgetinformatie bij RVO voordat u een grote investering plant.

Aanvraag: vooraf of achteraf?

Of u de subsidie voor of na de uitvoering aanvraagt, hangt af van de omvang. Bij een subsidiebedrag van 25.000 euro of meer moet u de aanvraag indienen voordat u met de werkzaamheden begint. Bij kleinere bedragen kunt u binnen 24 maanden na afronding van het werk aanvragen. Voor particuliere verhuurders met een of enkele woningen valt de aanvraag daardoor vaak in de categorie achteraf, maar bewaar altijd uw facturen, opdrachtbevestigingen en bewijs van de uitgevoerde maatregelen. Zonder complete onderbouwing loopt u het risico dat uw aanvraag wordt afgewezen.

SVOH, energielabel en WWS-punten: waarom ze samenhangen

Verduurzamen met de SVOH heeft voor verhuurders vaak een dubbel voordeel. Isolatie, beter glas en een warmtepomp verbeteren niet alleen het comfort, maar meestal ook het energielabel. Een beter energielabel voor uw woning telt mee in het woningwaarderingsstelsel en kan het aantal punten verhogen. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt dat puntenaantal voor veel woningen de maximale huurprijs. Wie investeert in verduurzaming kan daardoor soms een hogere huur vragen binnen de wettelijke grenzen, terwijl de energierekening voor de huurder daalt. Wilt u weten hoeveel punten uw woning nu scoort en waar ruimte zit, dan geeft een WWS-puntentelling voor uw huurwoning daar helder inzicht in. Zo koppelt u de subsidie aan een concreet resultaat.

Aan de slag met uw huurwoning

De SVOH maakt verduurzaming van huurwoningen in 2026 een stuk aantrekkelijker, zeker als u de subsidie combineert met een slim opgebouwd plan. Begin met een actueel energielabel en een verduurzamingsadvies, kies de maatregelen die het meeste effect hebben en stem de aanvraag af op de geldende bedragen en het beschikbare budget. Zo haalt u het maximale uit de regeling en voorkomt u verrassingen.

Wilt u weten welke maatregelen voor uw huurwoning het meeste opleveren en hoe de SVOH in uw situatie uitpakt? Neem contact op met Encert voor een energielabel, een WWS-puntentelling of een verduurzamingsadvies op maat. Onze adviseurs helpen u graag verder.

Let op: de bedragen, het budget en de voorwaarden in dit artikel zijn gebaseerd op de informatie van RVO zoals bekend in 2026 en kunnen wijzigen. Controleer altijd de actuele regeling op rvo.nl voordat u een aanvraag indient.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.

Subsidiecheck op postcode. Naast de landelijke regelingen hebben veel gemeenten een eigen isolatiesubsidie. Via de subsidiecheck ziet u binnen een paar seconden wat er in uw gemeente loopt.