Verhuurt u een woning in de gereguleerde sector, dan bepaalt de WWS-puntentelling uw maximale huurprijs. Het energielabel is daarin een van de zwaarste onderdelen. Een goed label levert flink wat punten op, terwijl een slecht label u juist punten kost. In dit artikel ziet u hoeveel punten elk energielabel in 2026 oplevert, wat het verschil is tussen een eengezinswoning en een appartement, en hoe u met een beter label meer huur kunt vragen.
Waarom uw energielabel zo zwaar meetelt
Het woningwaarderingsstelsel, kortweg WWS, kent punten toe aan onderdelen van uw woning: oppervlakte, voorzieningen, de WOZ-waarde en de energieprestatie. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur die u wettelijk mag vragen. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur weegt de energieprestatie extra zwaar mee, omdat de overheid verduurzaming van huurwoningen wil stimuleren. Een sprong van een matig naar een goed label kan het verschil maken tussen een gereguleerd en een vrije sector contract.
Wilt u eerst weten hoe een energielabel tot stand komt, lees dan onze uitleg over het energielabel voor woningen. Voor een volledige puntentelling kunt u terecht bij onze dienst WWS-puntentelling voor huurwoningen.
Puntenoverzicht per energielabel in 2026
De onderstaande tabel toont het aantal energieprestatiepunten per label voor een zelfstandige woning, zoals de puntentabel er in 2026 uitziet. Er is een aparte kolom voor eengezinswoningen en voor appartementen (meergezinswoningen).
| Energielabel | Eengezinswoning | Appartement |
|---|---|---|
| A++++ | +62 | +58 |
| A+++ | +57 | +53 |
| A++ | +52 | +48 |
| A+ | +47 | +43 |
| A | +41 | +37 |
| B | +34 | +30 |
| C | +22 | +15 |
| D | +14 | +11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Let op: deze puntenaantallen gelden voor energielabels die vanaf 1 januari 2021 zijn geregistreerd volgens de NTA 8800. De exacte punten kunnen per situatie afwijken en de puntentabel wordt periodiek aangepast. Controleer bij twijfel de actuele tabel van de Huurcommissie of laat een volledige puntentelling uitvoeren.
Verschil tussen eengezinswoning en appartement
Zoals u in de tabel ziet, krijgt een eengezinswoning bij dezelfde labelklasse enkele punten meer dan een appartement. Bij de betere labels loopt dat verschil op tot ongeveer vier tot zes punten. De reden is dat een eengezinswoning gemiddeld een grotere schil heeft en de energieprestatie daar anders doorwerkt. Bij de slechte labels E, F en G is de aftrek voor beide woningtypes gelijk.
Een slecht label kost u punten
Labels E, F en G leveren geen punten op, maar kosten juist punten: respectievelijk vier, negen en vijftien punten aftrek. Voor een verhuurder met een label G kan dit betekenen dat de woning onder de grens van het gereguleerde segment blijft, met een lagere maximale huur als gevolg. Wilt u weten waar u nog meer punten kunt verliezen, lees dan ons artikel over WWS-aftrekpunten.
Voor monumenten geldt vaak een uitzondering. Bij een rijksmonument tellen de labels E, F en G doorgaans als nul punten in plaats van een aftrek, omdat verduurzaming van een monument beperkt mogelijk is. Ook hier geldt dat de precieze regels per situatie verschillen, dus laat dit vooraf goed uitzoeken.
Waarom een oud label minder oplevert
Heeft u nog een label van voor 2021, gebaseerd op de oude Energie-Index, dan telt dat vaak via een terughoudender kolom in de puntentabel mee. In de praktijk levert een nieuw label volgens de NTA 8800 daardoor meestal meer punten op dan een verouderd label met dezelfde letterklasse. Een actueel label aanvragen kan dus lonen, zeker als uw woning inmiddels is verduurzaamd. Meer over dit onderscheid leest u in ons artikel over de Energie-Index versus het energielabel.
Van punten naar maximale huur
De energieprestatiepunten vormen slechts een onderdeel van het totaal. Pas als u alle punten optelt, van oppervlakte tot voorzieningen en WOZ-waarde, weet u de maximale huurprijs. Elk punt vertegenwoordigt een vast bedrag aan huur, dat jaarlijks wordt geindexeerd. Een verschil van vijftien of twintig punten door uw energielabel kan daardoor tientallen euro’s per maand schelen. Voor een betrouwbare uitkomst is een volledige puntentelling nodig, want een verkeerde inschatting van een enkel onderdeel kan de hele berekening beinvloeden.
Zo verhoogt u uw energielabel en dus uw punten
Wilt u meer punten uit uw energielabel halen, dan is verduurzamen de weg. Isolatie van dak, gevel en vloer, betere beglazing en een efficientere installatie verbeteren de energieprestatie en daarmee uw labelklasse. Een sprong van label D naar label B levert bij een eengezinswoning al twintig punten extra op. Welke maatregelen in uw situatie het meeste opleveren, hangt af van het bouwjaar en de huidige staat van de woning. Een verduurzamingsadvies brengt dit gericht in kaart, zodat u niet meer investeert dan nodig.
Laat uw label en puntentelling kloppen
Twijfelt u hoeveel punten uw woning oplevert, of wilt u zeker weten dat uw huurprijs klopt? Encert stelt een geldig energielabel op en voert een volledige WWS-puntentelling voor u uit. Zo weet u precies waar u staat en voorkomt u een te lage of juist onhoudbare huurprijs. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een offerte op maat.
Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.