Verhuurt u een zeer energiezuinige woning, bijvoorbeeld een nul-op-de-meter woning of een diep gerenoveerd huurhuis? Dan mag u onder voorwaarden een energieprestatievergoeding, kortweg EPV, aan uw huurder vragen. Die vergoeding helpt u om de investering in isolatie en zonnepanelen terug te verdienen. Tegelijk zijn de regels streng, want de huurder moet er per saldo niet op achteruitgaan. In dit artikel leggen we uit wat de EPV is, wanneer u die mag vragen en waar u in 2026 op moet letten.

Wat is de energieprestatievergoeding?

De EPV is een vast maandbedrag dat een verhuurder mag rekenen voor een woning die heel weinig energie verbruikt en zelf veel energie opwekt. Het idee erachter is eenvoudig: de huurder betaalt een lagere energierekening dankzij de verduurzaming en draagt via de EPV mee aan de kosten van die investering. De regeling bestaat sinds 2016 en is inmiddels op meer dan tienduizend woningen toegepast, vooral in de corporatiesector. De EPV staat los van de kale huur en van de servicekosten, en de huurder moet er expliciet mee instemmen in een aparte overeenkomst.

EPV, huur en servicekosten zijn drie verschillende dingen

Het is belangrijk om de EPV niet te verwarren met de kale huur of de servicekosten. De kale huur wordt begrensd door het woningwaarderingsstelsel. De servicekosten zijn een vergoeding voor leveringen en diensten. De EPV is een aparte vergoeding voor de energieprestatie van de woning. U mag de EPV dus bovenop de maximale huur vragen, mits de woning aan de eisen voldoet. Wilt u weten hoeveel punten en welke maximale huur uw woning heeft, dan is een goede WWS-puntentelling het startpunt. Op basis daarvan bepaalt u of de EPV een zinvolle aanvulling is op uw verdienmodel.

Wanneer mag u EPV vragen? De voorwaarden

U mag niet zomaar een EPV in rekening brengen. De woning moet aantoonbaar zeer goed geisoleerd zijn en voldoende duurzame energie opwekken, meestal met zonnepanelen. Een gecertificeerd bureau moet vaststellen dat de woning aan de eisen voldoet en de warmtevraag berekenen. De belangrijkste voorwaarden op een rij:

  • De woning is zeer goed geisoleerd, gemeten aan de warmtevraag per vierkante meter per jaar.
  • Er is voldoende opwekcapaciteit voor duurzame energie aanwezig, zoals zonnepanelen.
  • Een gecertificeerd bureau heeft de energieprestatie vastgesteld en een rapport opgesteld.
  • De huurder heeft het rapport gezien voordat de EPV-overeenkomst werd getekend.
  • De huurder heeft ingestemd met de EPV in een schriftelijke overeenkomst.

Voldoet u aan deze eisen, dan legt u de vergoeding vast in een overeenkomst die naast het huurcontract staat. Doet u dat niet zorgvuldig, dan kan de huurder de EPV bij de Huurcommissie laten toetsen en mogelijk laten verlagen of schrappen.

EPV basis en EPV hoogwaardig sinds 1 oktober 2023

In 2023 is de regeling gemoderniseerd. Voor overeenkomsten vanaf 1 oktober 2023 gelden twee categorieen. Bij de basis-EPV is de woning zeer goed geisoleerd en wekken de zonnepanelen genoeg energie op voor de warmtevraag. Bij de hoogwaardige EPV is de isolatie nog beter en wekken de panelen genoeg op voor zowel de warmtevraag als een deel van het huishoudelijk verbruik. Hoe hoger de categorie, hoe hoger de vergoeding die u per vierkante meter mag vragen. Afspraken die uiterlijk 31 december 2023 onder de oude voorwaarden zijn gemaakt, blijven onder die oude voorwaarden geldig. Vernieuwt u het energielabel, dan gaat u over naar de gemoderniseerde regeling.

Hoe hoog mag de EPV zijn?

De maximale EPV hangt af van de categorie, de kwaliteit van de isolatie, de hoeveelheid opgewekte energie en de gebruiksoppervlakte van de woning. De precieze maximumbedragen per vierkante meter per maand staan in de officiele EPV-tabel van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Die bedragen worden jaarlijks per 1 juli geindexeerd, dus ze veranderen elk jaar. Wij noemen hier bewust geen vast bedrag, omdat een verouderd getal u op het verkeerde been zet. Controleer het actuele maximum altijd in de tabel op rvo.nl of laat het door uw adviseur berekenen op basis van de huidige gegevens van uw woning. Zo weet u zeker dat u niet meer rekent dan is toegestaan.

Verplichtingen die tegenover de vergoeding staan

De EPV brengt ook plichten met zich mee. U moet de energieprestatie van de woning kunnen aantonen en dit jaarlijks met gemeten gegevens onderbouwen. Levert de woning in de praktijk minder energie op of verbruikt zij meer dan afgesproken, dan kan de huurder recht hebben op compensatie. Daarnaast informeert u de huurder jaarlijks over de geleverde prestatie van het afgelopen jaar. Deze verantwoordingsplicht is bedoeld om de huurder te beschermen: de vergoeding moet in verhouding staan tot de werkelijke besparing. Houd hier rekening mee in uw exploitatie, want de EPV is geen vrijblijvende extra inkomstenbron maar een vergoeding met tegenprestatie.

EPV en het energielabel

Een geldig en actueel energielabel is de basis onder elke EPV-afspraak. Het label laat zien hoe energiezuinig de woning is en vormt samen met het rapport van het gecertificeerde bureau de onderbouwing. Wilt u een woning geschikt maken voor de EPV, dan is het verstandig om eerst het huidige energielabel voor uw woning te laten opnemen en te bekijken welke stappen nog nodig zijn. Vaak gaat het om een combinatie van betere isolatie en extra zonnepanelen. Een onafhankelijk verduurzamingsadvies maakt inzichtelijk welke maatregelen het meeste opleveren en of de EPV voor uw pand haalbaar is.

Zo bepaalt u of de EPV bij uw woning past

De EPV kan een aantrekkelijke manier zijn om een verregaande verduurzaming terug te verdienen, maar alleen als de woning echt aan de eisen voldoet en u de verplichtingen serieus neemt. Begin daarom met een goede opname: hoe presteert de woning nu, wat is de warmtevraag en welke opwek is aanwezig? Op basis daarvan berekent u of de basis-EPV of de hoogwaardige EPV binnen bereik ligt en welke investering daarvoor nodig is. Twijfelt u of uw pand in aanmerking komt, of wilt u de puntentelling en het energielabel op orde hebben voordat u afspraken met huurders maakt? Neem gerust contact met ons op. De adviseurs van Encert rekenen uw situatie door en vertellen u helder wat er mogelijk is.

Inhoud gecontroleerd en actueel in 2026.