WWS-punten voor keuken en sanitair: zo tellen ze mee in 2026

Bij de puntentelling voor een huurwoning kijkt niemand alleen naar de oppervlakte. Ook de keuken en het sanitair leveren punten op in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor verhuurders is dat belangrijk, want elk punt telt mee voor de maximale huurprijs die u mag vragen. In dit artikel leggen we uit hoe de punten voor keuken en sanitair worden toegekend in 2026, welke richtwaarden gelden en waar u op moet letten voordat u besluit te vernieuwen.

Waarom keuken en sanitair meetellen

Het WWS kent punten toe aan een groot aantal onderdelen van een woning: de oppervlakte, de energieprestatie, de buitenruimte en dus ook de keuken en de sanitaire voorzieningen. De gedachte erachter is simpel: een woning met een ruime, goed uitgeruste keuken en een complete badkamer biedt meer wooncomfort dan een woning met een klein aanrecht en alleen een wastafel. Dat verschil wordt in punten uitgedrukt. Hoe meer punten, hoe hoger de maximaal toegestane huur. Wilt u weten hoe de volledige telling werkt, lees dan onze uitleg over de puntentelling en WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Zo tellen de punten voor de keuken

De basispunten voor de keuken hangen af van de lengte van het aanrecht. Volgens het waarderingsstelsel gelden drie niveaus: een aanrecht korter dan 1 meter levert 0 basispunten op, een aanrecht van 1 tot 2 meter levert 4 punten op en een aanrecht van 2 meter of langer levert 7 punten op. Daarbovenop kunnen extra punten worden toegekend voor de kwaliteit en de uitrusting van de keuken, bijvoorbeeld voor inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combimagnetron of een afzuigkap, en voor een langer aanrecht met extra voorzieningen.

Belangrijk om te weten: de meting gebeurt ter plaatse. Een keuken laat zich niet op afstand of vanaf een plattegrond betrouwbaar beoordelen, omdat de aanrechtlengte, de aanwezige apparatuur en de afwerking allemaal invloed hebben. De precieze toekenning van kwaliteitspunten en het maximum dat daarvoor geldt, staan beschreven in het beleidsboek van de Huurcommissie. Die regels kunnen bovendien wijzigen, dus ga altijd uit van de meest actuele versie.

Zo tellen de punten voor het sanitair

Voor het sanitair werkt het WWS met vaste punten per voorziening. Als richtwaarden gelden: een wastafel levert 1 punt op, een toilet (closet met waterspoeling) 3 punten, een douche 4 punten en een bad 6 punten. Staan een bad en een douche gecombineerd in dezelfde ruimte, dan telt dat als 7 punten. Meerdere voorzieningen tellen bij elkaar op, dus een badkamer met een douche, een wastafel en een apart toilet komt al snel op een flink aantal punten uit.

Ook hier geldt dat er aanvullende punten mogelijk zijn voor de kwaliteit en de afwerking, bijvoorbeeld voor een tweede wastafel, een luxere uitvoering of extra voorzieningen. Die opslagen kennen een maximum en zijn aan voorwaarden gebonden. Wij noemen de bovenstaande waarden daarom nadrukkelijk als richtwaarden. Voor de exacte punten in uw situatie is het beleidsboek van de Huurcommissie leidend, en de definitieve telling volgt pas uit een opname in de woning zelf.

Basispunten en kwaliteitspunten: let op het verschil

Sinds de vernieuwing van het woningwaarderingsstelsel wordt er scherper gekeken naar de kwaliteit van keuken en badkamer, niet alleen naar de aanwezigheid ervan. Dat betekent dat een recent vernieuwde, hoogwaardige keuken of badkamer meer kan opleveren dan een verouderde variant met dezelfde afmetingen. Tegelijk zijn er grenzen aan wat u aan extra punten kunt verdienen. Reken uzelf dus niet te snel rijk op basis van een enkel onderdeel. De totale puntentelling bepaalt uiteindelijk de maximale huur, en keuken en sanitair vormen daarvan maar een deel.

Keuken of badkamer vernieuwen: loont dat voor uw punten?

Voor verhuurders is de kernvraag vaak: weegt de investering in een nieuwe keuken of badkamer op tegen de extra huur die de punten toestaan? Dat hangt af van uw uitgangssituatie. Zit u net onder een puntengrens, dan kan een langer aanrecht of een extra voorziening net het verschil maken tussen een gereguleerde en een vrije sector huur. Zit u er ver vanaf, dan levert een dure verbouwing relatief weinig extra punten op. Reken daarom eerst door wat u nu heeft en wat een aanpassing oplevert, voordat u geld uitgeeft. In ons artikel over WWS-punten verhogen met slimme investeringen gaan we dieper in op die afweging.

De samenhang met uw energielabel

Keuken en sanitair leveren punten op, maar de grootste sprongen in de puntentelling komen vaak van de energieprestatie. Het energielabel telt namelijk fors mee in het WWS. Een woning met een gunstig label krijgt aanzienlijk meer energiepunten dan een woning met een slecht label. Wie de puntentelling wil verbeteren, kijkt dus verstandig ook naar isolatie, ventilatie en installaties. Wilt u weten wat uw label oplevert en hoe u het kunt verbeteren, lees dan meer over onze energielabels voor woningen.

Laat uw puntentelling professioneel uitvoeren

De punten voor keuken en sanitair lijken eenvoudig, maar de exacte toekenning van kwaliteitspunten, de maxima en de meetregels maken het in de praktijk lastiger dan het lijkt. Een fout in de telling kan u huurinkomsten kosten of juist een geschil bij de Huurcommissie opleveren. Encert voert de puntentelling voor u uit op basis van een opname in de woning, zodat u zeker weet dat u geen punten misloopt en binnen de regels blijft. Wilt u weten hoeveel punten uw woning oplevert en wat de maximale huur mag zijn? Neem contact met ons op voor een puntentelling of een vrijblijvend advies.

Let op: de genoemde punten zijn richtwaarden op basis van het waarderingsstelsel. De exacte toekenning volgt uit het actuele beleidsboek van de Huurcommissie en uit een opname in de woning. Regels en waarden kunnen wijzigen.