Gaat u uw woning verkopen? Dan komt er meer bij kijken dan de vraagprijs, de bezichtigingen en de overdracht bij de notaris. Een van de zaken die op het laatste moment nog voor vertraging kan zorgen, is het energielabel. Bij de verkoop van een woning bent u wettelijk verplicht om een geldig energielabel aan de koper te verstrekken. In dit artikel leest u precies wanneer de plicht geldt, hoe lang een label geldig is, wat het kost en hoe u problemen bij de overdracht voorkomt.

Is een energielabel verplicht bij verkoop van een woning?

Ja. Sinds 2015 is een geldig energielabel in Nederland verplicht bij de verkoop van vrijwel elke woning. De verplichting komt voort uit Europese regelgeving en geldt ook bij verhuur en bij de oplevering van een nieuwbouwwoning. Als verkoper moet u het label uiterlijk bij de overdracht aan de koper overhandigen. In de praktijk controleert de notaris bij het passeren van de akte of het label aanwezig is. Ontbreekt het, dan kan dat de gewenste transportdatum in gevaar brengen. Zorg er daarom voor dat het energielabel ruim op tijd geregeld is.

Het energielabel voor woningen wordt sinds 1 januari 2021 bepaald met de methode NTA 8800. Deze methode drukt het energiegebruik uit in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m2 per jaar) en koppelt daar een klasse aan van A++++ tot en met G. Een gecertificeerd energieadviseur neemt uw woning op en registreert het label. Meer over onze aanpak leest u op onze pagina over energielabels voor woningen.

Waarom een geldig energielabel bij verkoop belangrijk is

Het energielabel is niet zomaar een formaliteit. Het geeft de koper inzicht in de energieprestatie van de woning en daarmee een indicatie van de te verwachten energiekosten en de mogelijke verduurzamingsstappen. Een gunstig label kan de verkoopbaarheid vergroten en positief bijdragen aan de waarde. Steeds meer kopers letten bewust op het label, mede omdat de energieprestatie invloed heeft op de hypotheekmogelijkheden en op de maandlasten.

Een ontbrekend of verlopen label werkt juist in uw nadeel. Het kan zorgen voor onzekerheid tijdens de onderhandeling en voor vertraging bij de overdracht. Ons advies: regel het label zodra de verkoop concreet wordt, zodat u niet in tijdnood komt.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel voor een woning is maximaal tien jaar geldig. Heeft uw woning al een label, controleer dan eerst of dit nog geldig is. Let ook op de methode: labels die voor 2021 zijn afgegeven, zijn met een oudere en eenvoudigere systematiek bepaald. Zo’n ouder label kan formeel nog geldig zijn, maar sluit niet altijd meer aan bij de werkelijke situatie, zeker als u de woning in de tussentijd heeft verbouwd, geisoleerd of verduurzaamd. In dat geval kan een nieuwe opname een realistischer en vaak gunstiger label opleveren.

Wat kost een energielabel bij verkoop?

De kosten van een energielabel voor een woning hangen af van het type woning, de grootte en de beschikbare gegevens. Voor een gemiddelde woning ligt de prijs doorgaans in de orde van enkele honderden euro’s. Een appartement is vaak voordeliger dan een vrijstaande woning, omdat de opname minder tijd kost. Omdat prijzen per adviseur en per situatie verschillen, is het verstandig om vooraf een concrete prijsopgave te vragen. Wilt u een gedetailleerd beeld van de opbouw van de kosten, lees dan onze prijsgids over wat een energielabel kost.

Boetes en handhaving door de ILT

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) houdt toezicht op de energielabelplicht. Verkoopt u een woning zonder geldig energielabel, dan riskeert u een boete. Voor particulieren gaat het om een bedrag in de orde van enkele honderden euro’s per woning. In 2026 wordt hiervoor een boete van rond de 550 euro genoemd, waarbij het bedrag voor bedrijven of rechtspersonen hoger kan liggen. Wij noemen deze bedragen onder voorbehoud: de ILT stelt de exacte hoogte vast en de bedragen kunnen jaarlijks worden aangepast of geindexeerd. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij naar de ILT en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De kern is duidelijk: het label kost doorgaans minder dan de boete, en een ontbrekend label is een risico dat u eenvoudig kunt voorkomen.

Een beter label voor een betere verkoop

Wilt u niet alleen aan de verplichting voldoen, maar ook een sterker label bij de verkoop? Dan kan het lonen om voor de verkoop nog gerichte maatregelen te nemen. Denk aan het isoleren van vloer, dak of spouwmuur, het plaatsen van beter glas of het toevoegen van zonnepanelen. Welke stap het meeste effect heeft, verschilt per woning. Een verduurzamingsadvies voor woningen brengt in kaart welke investeringen zinvol zijn en welke het label en het wooncomfort het meest verbeteren. Zo maakt u een onderbouwde keuze in plaats van lukraak te investeren vlak voor de verkoop.

Zo verloopt de aanvraag stap voor stap

Het regelen van een energielabel begint met een opname van uw woning door een gecertificeerd energieadviseur. Die brengt onder meer de oppervlakte, de isolatie, de installaties en de energievoorziening in kaart. Op basis daarvan wordt het label berekend en geregistreerd in de landelijke database EP-Online. Vanaf dat moment is het officieel geldig en kunt u het bij de verkoop aan de koper verstrekken. De doorlooptijd is meestal kort, maar plan het label bij voorkeur in zodra u besluit te verkopen, zodat u zeker weet dat alles op tijd rond is voor de overdracht.

Hulp nodig bij de verkoop van uw woning?

Wilt u zeker weten dat uw woning op tijd een geldig energielabel heeft, zodat de verkoop soepel verloopt? Encert verzorgt de opname, de berekening volgens NTA 8800 en de registratie, snel en zonder gedoe. Neem vrijblijvend contact met ons op en wij regelen het energielabel voor uw woning.