Als verhuurder wilt u weten waar u aan toe bent: hoeveel telt het energielabel eigenlijk mee bij het bepalen van de maximale huur? Sinds de Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 is ingegaan, is het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor vrijwel alle huurwoningen dwingend geworden. Het energielabel is daarin een belangrijke, en soms doorslaggevende, factor. In dit artikel leggen we uit hoe uw label punten oplevert of juist kost, waarom het per woningtype verschilt en wat u kunt doen om meer punten te halen.

Waarom uw energielabel meetelt in de puntentelling

Het WWS kent punten toe aan de kenmerken van een woning. Denk aan de oppervlakte van de vertrekken, de WOZ-waarde, de keuken en het sanitair, een eventuele buitenruimte en de energieprestatie. Al die punten samen bepalen in welk segment uw woning valt en hoeveel huur u maximaal mag vragen. Het energielabel vertegenwoordigt de energieprestatie en is een van de zwaarwegende onderdelen. Een beter label betekent meer punten en dus in principe een hogere toegestane huur. Wilt u eerst een overzicht van de volledige puntentelling, lees dan onze uitleg over de WWS-puntentelling voor huurwoningen.

Hoe het energielabel punten oplevert, of juist kost

Het energielabel werkt twee kanten op. Een groen label, dus A en beter, levert een flink aantal punten op. Die kunnen oplopen tot enkele tientallen punten voor de zeer zuinige labels. Een slecht label daarentegen, zoals E, F of G, kan juist punten kosten. Bij die labels wordt een aftrek toegepast, waardoor de maximale huur lager uitvalt. Het verschil tussen een groen en een slecht label kan daardoor tientallen punten bedragen en direct doorwerken in de huur die u mag vragen.

De precieze puntenaantallen per label liggen vast in de officiële bijlage bij het Besluit huurprijzen woonruimte en gelden in deze vorm sinds 1 juli 2024. Wij noemen hier bewust geen vaste tabel op, omdat de aantallen per woningtype verschillen en online bronnen elkaar op de exacte cijfers soms tegenspreken. Ga voor uw eigen situatie dus uit van de officiële regeling of laat de punten exact berekenen. Wat wel vaststaat is de richting: hoe beter het label, hoe meer punten, en de slechtste labels leveren een aftrek op.

Eengezinswoning of appartement: waarom het aantal verschilt

Voor hetzelfde energielabel kan een eengezinswoning een ander aantal punten krijgen dan een appartement of andere meergezinswoning. De reden is dat een grondgebonden woning en een gestapelde woning bouwkundig verschillen in bijvoorbeeld het verlies van warmte via daken en gevels. In de officiële tabel staan daarom aparte kolommen voor eengezins- en meergezinswoningen. Reken dus niet met een gemiddelde: het type woning bepaalt mede hoeveel punten uw label precies oplevert.

Geen geldig energielabel? Dan telt het bouwjaar

Heeft de woning geen geldig, geregistreerd energielabel, dan valt het WWS terug op een schatting op basis van het bouwjaar. Die terugval pakt vaak ongunstiger uit dan een actueel label, zeker als de woning inmiddels is verbeterd zonder dat dit in een nieuw label is vastgelegd. Een geldig label betaalt zichzelf in dat geval snel terug in de vorm van extra punten. Twijfelt u of uw woning een geldig label heeft, of wilt u er een aanvragen, kijk dan bij onze dienst energielabels voor woningen.

Wat de punten betekenen voor uw maximale huur

Elk WWS-punt staat voor een bedrag in de huurprijstabel. Meer punten betekent dus een hogere maximale huur. Belangrijk zijn ook de grenzen tussen de segmenten. Onder een bepaald aantal punten valt uw woning in het gereguleerde segment, daarboven in het geliberaliseerde segment, met sinds de Wet betaalbare huur een tussenlaag voor middenhuur. Een paar extra punten uit een beter label kan net het verschil maken tussen twee segmenten. Let op: zowel de bedragen per punt als de puntgrenzen worden jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. De exacte cijfers voor 2026 kunt u het beste bij de officiële bron of bij ons controleren, zodat u niet met verouderde bedragen rekent.

Zo haalt u meer punten uit uw label

Omdat het label punten oplevert, is verduurzamen een directe manier om de waardering van uw woning te verhogen. Maatregelen die vaak effect hebben zijn dak-, vloer- en gevelisolatie, beter glas, een efficiënte verwarmingsinstallatie zoals een warmtepomp en zonnepanelen. Welke stap voor uw woning het meest oplevert, hangt af van de huidige staat en het bestaande label. Een doordacht plan voorkomt dat u investeert in een maatregel die uw label nauwelijks verbetert. In ons verduurzamingsadvies voor woningen brengen we per maatregel in kaart wat het oplevert, ook in WWS-punten.

Begin altijd met een correcte opname. Een nauwkeurig energielabel is de basis: het bepaalt uw startpunt en maakt inzichtelijk welke stappen u het snelst naar een hogere waardering brengen.

Laat uw label en punten door Encert bepalen

Wilt u zeker weten hoeveel punten uw energielabel oplevert en wat dat betekent voor uw maximale huur? Wij stellen een geregistreerd energielabel op en berekenen de WWS-punten voor uw specifieke woning, inclusief het effect van eventuele verduurzaming. Zo weet u precies waar u aan toe bent, zonder te rekenen met verouderde of onjuiste cijfers. Neem contact met ons op voor een berekening op maat.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.