Steeds meer gemeenten voeren een verhuurvergunning in om misstanden op de huurmarkt aan te pakken. Als verhuurder vraagt u zich dan af welke eisen zo’n vergunning stelt, en of uw energielabel daarbij een rol speelt. Het antwoord is genuanceerder dan veel verhuurders denken. In dit artikel leest u wat een gemeente wel en niet mag eisen, en waarom uw energielabel toch bepalend is voor wat u mag vragen en voor wat u straks nog mag verhuren.

Wat is een verhuurvergunning?

De verhuurvergunning komt voort uit de Wet goed verhuurderschap, die geldt sinds 1 juli 2023. Deze wet geeft gemeenten instrumenten om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan. Een gemeente is niet verplicht een vergunning in te voeren. Kiest zij daar wel voor, dan kan dat op twee manieren.

De eerste is een gebiedsvergunning voor aangewezen gebieden. In wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, kan de gemeente verhuurders verplichten een vergunning aan te vragen voordat zij een woning verhuren. De tweede is een vergunning voor de verhuur aan arbeidsmigranten, die voor de hele gemeente kan gelden. Welke variant geldt en in welke straten, verschilt per gemeente. Kijk daarom altijd in de huisvestingsverordening van uw eigen gemeente, want deze regels zijn lokaal.

Welke eisen mag een gemeente stellen?

De Wet goed verhuurderschap bepaalt precies welke voorwaarden een gemeente aan een verhuurvergunning mag verbinden. Die ruimte is bewust beperkt. Bij een gebiedsvergunning gaat het vooral om twee zaken. Ten eerste de onderhoudsstaat van de woning, zodat huurders niet in een slecht onderhouden pand terechtkomen. Ten tweede, bij gereguleerde huurwoningen, de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.

Bij de vergunning voor de verhuur aan arbeidsmigranten mag de gemeente daarnaast eisen stellen aan bijvoorbeeld het maximaal aantal bewoners per kamer en aan voorzieningen voor hygiëne.

Wat opvalt: een specifiek energielabel staat niet in dit rijtje. Een gemeente mag via de verhuurvergunning dus niet zomaar eisen dat uw woning bijvoorbeeld label C of beter heeft. Dat betekent echter niet dat uw label er niet toe doet. Integendeel.

Waarom het energielabel toch bepalend is

Uw energielabel werkt door in de maximale huurprijs. Sinds de Wet betaalbare huur, die geldt sinds 1 juli 2024, telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel. Een goed label levert extra punten op, terwijl een slecht label, zoals E, F of G, juist punten kan kosten. Meer punten betekent een hogere maximale huur, minder punten een lagere.

Precies die maximale huurprijs is bij een gebiedsvergunning voor gereguleerde woningen een voorwaarde. Zo komt uw energielabel via een omweg toch de vergunning binnen: een beter label geeft u meer punten, en dus meer ruimte in de huur die u binnen de vergunning mag vragen. Wilt u weten hoeveel punten uw woning heeft? Op onze pagina over de WWS-puntentelling leest u hoe de telling werkt en welke rol het label daarin speelt.

De nieuwe landelijke labeleis: minimaal label D

Naast de lokale vergunning speelt er een landelijke ontwikkeling die voor alle verhuurders van belang is. De overheid werkt aan een eis dat huurwoningen minimaal energielabel D moeten hebben. Woningen met label E, F of G zouden dan niet langer verhuurd mogen worden.

Belangrijk om te benoemen: deze regeling is nog niet definitief. Volgens de Rijksoverheid is het concept-besluit op 10 juli 2026 naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd en gaat het daarna nog naar de Raad van State voor advies. Het kabinet streeft ernaar de wijziging eind 2026 in de wet te verankeren, met 1 januari 2029 als beoogde datum waarop huurwoningen minimaal label D moeten hebben. Omdat het wetstraject nog loopt, kunnen de exacte datum en voorwaarden nog veranderen. Houd de officiële berichtgeving van de Rijksoverheid daarom in de gaten.

Voor de financiering van deze stap noemt de Rijksoverheid de SVOH-subsidie, waarmee verhuurders onder voorwaarden tot 15.000 euro per woning kunnen ontvangen. Ook hier geldt: bedragen en voorwaarden kunnen wijzigen, dus controleer altijd de actuele regeling voordat u een aanvraag doet.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

De praktische boodschap is duidelijk. Ook al mag een gemeente via de verhuurvergunning geen labeleis stellen, uw energielabel bepaalt wel wat u mag vragen en, straks, of u nog mag verhuren. Drie stappen helpen u vooruit.

  • Zorg eerst voor een geldig, definitief energielabel. Zonder actueel label kunt u de puntentelling niet goed onderbouwen en riskeert u problemen bij verhuur.
  • Bereken vervolgens de maximale huurprijs op basis van uw punten, inclusief de invloed van het label.
  • Maak ten slotte een plan om richting minimaal label D te bewegen als uw woning nu label E, F of G heeft, zodat u niet in tijdnood komt zodra de landelijke eis van kracht wordt.

Twijfelt u over uw huidige label of wilt u weten welke maatregel het meeste effect heeft? Een energielabel voor uw woning en een gericht verduurzamingsadvies geven u dat inzicht, zodat u niet meer investeert dan nodig.

Zo helpt Encert u verder

Bij Encert brengen we voor u in kaart wat de verhuurvergunning in uw gemeente betekent, hoeveel punten uw woning heeft en welke stappen nodig zijn om aan de komende labeleis te voldoen. Onze erkende adviseurs verzorgen het energielabel, de WWS-puntentelling en een concreet verduurzamingsplan, zodat u met een gerust hart blijft verhuren. Wilt u weten waar u staat? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of stel direct uw aanvraag samen.

Meer over dit onderwerp

Een energielabel, meetrapport of berekening nodig? Encert werkt vanuit Den Dolder in ruim 150 plaatsen. Bekijk ons werkgebied of bel 030 410 1070.