Nieuwbouw is per definitie energiezuinig, dus een energielabel is daar toch een formaliteit? Niet helemaal. Ook een nieuwbouwwoning of nieuw bedrijfspand moet bij oplevering een geregistreerd energielabel hebben, en de route daarnaartoe verschilt wezenlijk van die bij bestaande bouw. Zo werkt het.

Van BENG-berekening naar definitief label

Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt de energieprestatie van het ontwerp berekend: de BENG-berekening (bijna energieneutrale gebouwen). Die berekening toont aan dat het ontwerp aan de nieuwbouweisen voldoet, maar is nog geen energielabel. Het definitieve label wordt pas bij de oplevering vastgesteld, op basis van wat er werkelijk is gebouwd. En daar zit de crux: tijdens de bouw wijzigen er nogal eens zaken, van een ander type beglazing tot een andere installatie of meer of minder zonnepanelen.

De detailopname is verplicht

Voor het opleverlabel schrijft de NTA 8800 de detailopname voor: elk onderdeel van de woning wordt gedetailleerd vastgelegd en gecontroleerd aan de hand van de werkelijke situatie en de bouwdocumentatie. De adviseur controleert onder meer de toegepaste isolatiewaarden, de beglazing, de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie, en de opwek. Het resultaat wordt geregistreerd bij EP-Online en is vanaf dat moment 10 jaar geldig.

Wie is verantwoordelijk?

Bij projectmatige nieuwbouw regelt doorgaans de ontwikkelaar of aannemer het label: de woning moet immers met een geregistreerd label worden opgeleverd. Bouwt u zelf, als particulier opdrachtgever, dan ligt die verantwoordelijkheid bij u. Plan het label ruim voor de opleverdatum in, zodat de registratie rond is op het moment dat u de sleutel krijgt of het pand in gebruik neemt.

Waarop let u als koper?

  • Controleer bij de oplevering of het label daadwerkelijk is geregistreerd; u kunt dit zelf nazoeken op EP-Online.
  • Vraag de onderliggende documentatie op. Die is niet alleen het bewijs achter uw label, maar ook goud waard bij een toekomstige verkoop of verbouwing.
  • Klopt er iets niet, bijvoorbeeld omdat er minder zonnepanelen liggen dan berekend, kaart dit dan aan bij de oplevering en niet pas jaren later.

Let op de doorlooptijd rond de oplevering

De weken rond een oplevering zijn druk: keuringen, financiering, verhuizing. Het label mag in die planning geen sluitpost zijn, want zonder geregistreerd label is de oplevering formeel niet compleet. Plan de detailopname daarom zodra de opleverdatum bekend is en zorg dat de bouwdocumentatie beschikbaar is voor de adviseur. Bij projecten met meerdere woningen loont het om de opnames per bouwstroom in te plannen, zodat elke woning op tijd zijn label heeft.

Waarom het label ook bij nieuwbouw waarde heeft

Een nieuwbouwlabel is meer dan een verplicht vinkje. Bij verhuur telt de labelklasse mee in de WWS-puntentelling, bij financiering hanteren banken gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen, en bij doorverkoop binnen 10 jaar is het dossier direct compleet. De schaal loopt tot A++++, en juist bij nieuwbouw maakt een zorgvuldige detailopname het verschil tussen een A en een hogere klasse.

Nieuwbouwproject of zelfbouw?

Encert verzorgt zowel de energieprestatieberekeningen in de ontwerpfase als het definitieve label bij oplevering, voor losse woningen en complete projecten. Bekijk de bouwbesluitberekeningen voor de vergunningsfase, lees meer over het energielabel voor woningen of neem contact op voor projectprijzen.